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Un terrain nu19, rue de la Grosse Haie
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Parcelle(s) à Saint-Bon, constructibilité inconnue. À vérifier en mairie : par défaut probablement non constructible (hors-cible MdB).
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
5 000 €
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Plafond d'enchère · cible 12 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
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Terrain / parcelle(s) de surface non renseignée au dossier (à confirmer au cadastre), sur la commune de Saint-Bon (Marne).
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un terrain nu partiellement constructible, situé au 19, rue de la Grosse Haie à Saint-Bon.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Aléas à lever avant tout engagement : - constructibilité inconnue (pas de zonage Géoportail) — à confirmer en mairie ; par défaut terres vraisemblablement non constructibles…
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Vente judiciaire de parcelle(s) à Saint-Bon (avocat : SCP FWF Associés).
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Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
À ne pas engager sans avoir déterminé la constructibilité en mairie. Si les parcelles sont non constructibles (hypothèse par défaut faute de zonage), c'est hors-cible MdB (seul un…
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Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 5 000 € (surface non précisée).
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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Valeur foncière du terrain (DVF terrain à bâtir) — Prix au m² du terrain à bâtir local (comparables DVF) et valeur foncière estimée de la parcelle.
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19, rue de la Grosse Haie
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 51310 Saint-Bon
~ 1 269 €/ m²
- Nature du marché
- Rural / hors marché urbain · terrain
Comparables inadaptés.
Les ventes comparables du secteur sont des logements, non transposables à un bien de cette nature — l'estimation au m² est désactivée.
La valeur de ce type d'actif s'établit par références locales de même nature
(transactions rural / hors marché urbain, avis de professionnels du secteur).
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMArriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 23/06/2026 · 11:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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