Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication51 Boulevard Foch
43,8 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Ferrari
3 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
78 000 €
vs mise à prix
×2,3
MAP 34 k€
Prix au m²
1781 €
Audience
07/07/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 62 appartements de 22 à 66 m² vendus dans le code postal 93800 entre septembre et décembre 2025, 61 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
211 ventes · 2023–2026
Sur les 211 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,5 et ×2,9.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
T2 libre à forte décote à Épinay, sain hors humidité de loggia — mais le vrai risque est la copropriété (syndic en mandataire judiciaire), à chiffrer avant d'enchérir.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Ferrari
34 000 € · 776 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
129 720 € · 2962 €/m²
Estimation DVF · 44 m² × prix €/m² du secteur
Appartement de type 2 de 43,80 m² loi Carrez (50,22 m² au sol, lot 147), complété d'une cave (lot 161), au 2ᵉ étage du bâtiment E, escalier D, d'une grande copropriété du *51 boulevard Foch à…
Désignation complète · d’après l’annonce
Appartement T2 de 43,80 m² Carrez situé au 2e étage d'une copropriété à Epinay-sur-Seine. Le bien comporte une entrée, un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC et un dégagement. Loggia avec importantes traces d'humidité. Installation électrique comportant des anomalies de sécurité nécessitant intervention. Amiante absent. État général dégradé avec usure avancée des murs et peintures. Chauffage collectif gaz avec radiateurs sans vannes thermostatiques. Cave associée au lot. Vente aux enchères judiciaires.
Occupation
À vérifier
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant n'est pas le logement mais la copropriété, le bien lui-même n'appelant qu'un rafraîchissement à humidité près.
Saisie bancaire poursuivie par le Crédit Immobilier de France Développement (CIFD), venant aux droits du CIF Île-de-France, via Maître Élise BARANIACK (*SCP Wuilque Bosqué Taouil…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Épinay-sur-Seine (93800) : commune populaire du nord de la Seine-Saint-Denis, desservie par le tramway T8 et le RER C, marché liquide à l'achat comme à la revente mais à prix contenus.
51 Boulevard Foch
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 973 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 395 €3 391 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 359 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 17,0 €/m² (13,08–22,16)
- Rendement brut / MAP
- 26,3 % · ~746 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Les Mobiles
· 102 m
Écoles
13 dans 800 m · au plus près 115 m
Atouts
- Tram Les Mobiles à 102 m (desserte structurante)
- 13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 115 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE AFFICHE.pdf
- CCV CCV - Cahier des conditions de ventes.pdf
- PV PVD .pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 26/06/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 60 m² Bondy (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct
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Adjugé 78 000 € (1 781 €/m²), soit plus du double de la mise à prix.