Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement6, allée Ambroise Thomas
87,42 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Grosse décote sur un T4 en très bon état, mais occupé par les saisis : l'enjeu n'est pas le chantier, c'est l'expulsion.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
30 000 € · 343 €/m²
Avec faculté de baisse (taux non précisé)
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Appartement T4 familial de 87,42 m² Carrez, avec cave et emplacement de garage, au 3ᵉ étage du bâtiment G1 (escalier 2) de la Résidence Offenbach — vaste copropriété de plusieurs…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 87,42 m²(hors balcon), bâtiment G1, escalier 2, au 3ème étage, porte droite, comprenant :entrée, séjour double, trois chambres, cuisine, wc, salle de bain, pièce à usage de stockage, couloir, placards etbalcon (5,03 m²)(lot 98) Une cave : (lot 118) Un emplacement de garage : (lot 647) Occupé
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe — Famille propriétaire (couple propriétaires + fils + belle-fille + 2 enfants, 6 personnes)
Baisse si personne n’enchérit
Prévue
Mise à prix révisable à l'audience
Le cahier des conditions prévoit une baisse de la mise à prix à défaut d'enchère, sans que le taux ait pu être lu dans les pièces. À vérifier au cahier avant l'audience.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Aucun risque structurel : très bon état, amiante absent, créancier copropriété.
Dossier juridique léger : aucun prêt bancaire, le créancier est le syndicat des copropriétaires (charges impayées de 71 076 €), représenté par la SCP DROUX BAQUET (Me Thierry BAQUET…
À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
13 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Flip à travaux légers — bien en très bon état, seul un rafraîchissement (électricité, étanchéité, peinture) est nécessaire, pour une décote considérable sur la valeur de revente.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Rosny-sous-Bois solide, porté par l'extension de la ligne 11 vers Noisy-Champs : forte demande familiale et locative, les T3-T4 se revendent autour de 4 000 à 4 500 €/m² — soit de…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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6, allée Ambroise Thomas
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93210 Rosny-sous-Bois
~ 4 557 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 185 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 20,6 €/m² (17,06–24,98)
- Rendement brut / MAP
- 72,2 % · ~1 805 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Rosny-Bois-Perrier
· 159 m
Future gare (projet)
Rosny-Bois-Perrier
· 195 m · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
+5
Écoles
6 dans 800 m · au plus près 378 m
Gares / arrêts en projet à proximité (6)
- 195 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- 215 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 15 - est - phase 1
- 215 m Rosny-Bois-Perrier · ligne 15 - est - phase 2
- 998 m Coteaux Beauclair · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- 1085 m Bondy · ligne 15 - est - phase 1
- 1319 m La Dhuys · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
Atouts
- Métro Rosny-Bois-Perrier à 159 m (desserte structurante)
- Future Rosny-Bois-Perrier à 195 m (ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier) — plus-value à terme
- 6 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 378 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 21 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 05/05/2026 · 04:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 11/05/2026
- Audience 12/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
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Immeuble · 152 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 140 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct
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