Surface issue des annonces sources (Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement6, rue Berthelot
37,62 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Licitor
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
25 000 € · 665 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Désignation · d’après l’annonce
Un appartement : de 37,62 m² Cave
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le détail, point par point
12 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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6, rue Berthelot
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 94000 Créteil
~ 4 351 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 417 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
- Loyer de marché
- 21,0 €/m² (15,39–28,74)
- Rendement brut / MAP
- 38,0 % · ~791 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
École Vétérinaire de Maisons-Alfort
· 728 m
Future gare (projet)
Maurice Gunsbourg
· 575 m · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
+5
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 182 m
Gares / arrêts en projet à proximité (6)
- 575 m Maurice Gunsbourg · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 686 m Baignade · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 706 m Gambetta · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 1049 m Port à l'Anglais · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 1155 m PVC - Lénine · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
- 1456 m PVC - Vanzuppe · TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi
Atouts
- Métro École Vétérinaire de Maisons-Alfort à 728 m (desserte structurante)
- Future Maurice Gunsbourg à 575 m (TZen5 : TCSP Vallée de la Seine BFM - Choisy-le-Roi) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 182 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 32 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents clés
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Annonce d'origine Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 01/07/2026
- Audience 02/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-de-Marne
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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