Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un ensemble immobilier92 boulevard Felix Faure
245,48 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
6 pièces
terrain 783 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — non rentable
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Immeuble de rapport mixte à découper après rénovation — gros ticket pour marchand d'immeubles ; le nerf du dossier, ce sont les baux commerciaux à sécuriser avant d'enchérir.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
2 000 000 € · 8147 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Un ensemble immobilier mixte de rapport au 90-92 boulevard Félix Faure à Aubervilliers (93300), vendu en un seul lot sur deux parcelles contiguës (cadastrées T14 et T15).
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Désignation complète · d’après l’annonce
Divers Biens sis à AUBERVILLIERS (93) 90 et 92 boulevard Felix Faure Au 90 boulevard Felix Faure PAVILLON D’HABITATION élevée sur une CAVE, d’un rez-de-chaussée divisé en entrée, cuisine, salle de bains, WC, chambre, salon, et d’un 1er étage divisé en 3 chambres et salle d’eau - LIBRE LOCAL COMMERCIAL comprenant espace de vente, espace de stockage et bureau - LOUE LOCAL COMMERCIAL comprenant espaces de stockage, 2 bureaux, toilettes, cuisine, salle d’eau - LOUE Au 92 boulevard Felix Faure ENTREPOT comprenant un espace de vente, un espace de stockage, bureau - LOUE
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Au-delà des baux, le poste travaux porte sur la remise à niveau du bâti : - Réhabilitation du pavillon (vide ~1 an) : élec, plomberie, SdB/cuisine, sols, peintures, menuiseries — *rénovation…
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Vente sur licitation (sortie d'indivision familiale), poursuivie par les consorts Z. via la SCP DROUX-BAQUET (barreau de la Seine-Saint-Denis).
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À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Dossier hors-cible du flip résidentiel : immeuble de rapport mixte de gros ticket (2 M€), à traiter en Division — revente séparée du pavillon rénové d'un côté, du bloc commercial loué de…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Aubervilliers (93300), marché liquide du Grand Paris en mutation (métro, ZAC).
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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92 boulevard Felix Faure
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93300 Aubervilliers
~ 4 000 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · Un pavillon d'habitation
- Liquidité à la revente
- Élevée · 1298 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 18,2 €/m² (14,08–23,42)
- Rendement brut / MAP
- 2,7 % · ~4 458 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Aimé Césaire
· 350 m
Future gare (projet)
Aimé Césaire
· 339 m · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers
+9
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 248 m
Terrain (cadastre)
783 m² · parcelle 0T0015
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (10)
- 339 m Aimé Césaire · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers
- 867 m Mairie d'Aubervilliers · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers
- 902 m Porte d'Aubervilliers · T8 à Rosa Parks
- 920 m Mairie d'Aubervilliers · ligne 15 - est - phase 1
- 1077 m Rosa-Parks · T8 à Rosa Parks
- 1093 m EMGP · T8 à Rosa Parks
- 1101 m Front Populaire · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers
- 1102 m Front Populaire · T8 à Rosa Parks
- 1230 m Campus Condorcet · T8 à Rosa Parks
- 1471 m Lycée de la Plaine · T8 à Rosa Parks
Atouts
- Métro Aimé Césaire à 350 m (desserte structurante)
- Future Aimé Césaire à 339 m (ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 248 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 90 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
- DOC ANNEXES .pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/06/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 75 m² Bondy (93) Mise à prix 300 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 151 m² Livry-Gargan (93) Mise à prix 80 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 40 m² Neuilly-Plaisance (93) Mise à prix 50 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 79 m² Noisy-le-Sec (93) Mise à prix 30 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 94 m² Villetaneuse (93) Mise à prix 30 000 € Audience 17 Nov -
Maison · 63 m² La Plaine-Saint-Denis (93) Mise à prix 30 000 €
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