Maison de 2012 offrant un potentiel certain de rénovation. Composée d'une entrée, séjour avec coin cuisine, deux chambres, salle de bains et WC. La propriété bénéficie d'un jardin clôturé et d'une terrasse. Alimentée en eau et électricité avec chauffage central. Nécessite des travaux de restauration importants notamment au niveau des revêtements muraux et des sols. Visite recommandée pour apprécier l'ensemble. Idéal pour projet de rénovation.
Appartement + emplacement de stationnement
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- B GES B
- Loyer de marché
- 17.96 €/m² (10.81–29.84)
- Rendement brut / MAP
- 45.3 % · ~1132 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (8)
- 573 m Saint-Denis Pleyel · ligne 15 - est - phase 1
- 859 m Stade de France · ligne 15 - est - phase 1
- 882 m Place des Droits de l'Homme · T8 à Rosa Parks
- 993 m Lycée de la Plaine · T8 à Rosa Parks
- 1044 m Campus Condorcet · T8 à Rosa Parks
- 1310 m Front Populaire · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers
- 1310 m Front Populaire · T8 à Rosa Parks
- 1346 m Mairie de Saint-Ouen · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen
- Train / RER Gare de Stade de France Saint-Denis à 376 m (desserte structurante)
- Future Saint-Denis Pleyel à 573 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 308 m)
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
- Zone d'activités dense — 47 sites ICPE recensés dans 1 km
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Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- Date non communiquée
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- DROUX BAQUET
Calendrier procédural
Audience None- Consignation —
- Audience —
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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