Surface issue des annonces sources (Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Appartement de 56 m² à Sevran1, allée Maryse Hilsz
55,97 m²
Surface — provenance
1 pièce
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Dossier à écarter pour un profil MdB classique — saisie pour charges impayées dans une copropriété ayant récemment engagé des travaux lourds (ITE de la façade), dans un quartier Sevran à…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Licitor
Vench
20 000 € · 357 €/m²
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Appartement T3 de 55,97 m² Carrez au 6e étage d'une tour de 18 étages au 1 allée Maryse Hilsz à Sevran (93270), Seine-Saint-Denis nord-est, à proximité de la gare RER B Sevran-Beaudottes…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 55,97 m², bâtiment T1, au 16ème étage, comprenant : entrée et hall, deux penderies, cuisine, salon, balcon, couloir, chambre, wc, salle de bains Loué
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est la combinaison charges arriérées + travaux ITE récents. Risques copropriété : - Impayés de charges : la saisie syndicat reflète au moins 1-3 ans d'impayés — à confirmer…
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Saisie initiée par le syndicat des copropriétaires (article 19-2 loi du 10 juillet 1965) — l'hypothèque légale du syndicat est purgée par adjudication, le produit revient en priorité au syndicat.
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À lever avant d’enchérir
7 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Dossier à écarter pour un profil MdB classique — saisie pour charges impayées dans une copropriété ayant récemment engagé des travaux lourds (ITE de la façade), dans un quartier Sevran à…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Sevran (93270) : territoire en grande difficulté — quartier Beaudottes, Rougemont, taux de chômage élevé, marché immobilier déprimé.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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1, allée Maryse Hilsz
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 93270 Sevran
~ 2 383 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 262 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 21,2 €/m² (17,42–25,73)
- Rendement brut / MAP
- 71,1 % · ~1 185 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Tram
Rougemont Chanteloup
· 515 m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 114 m
Atouts
- Tram Rougemont Chanteloup à 515 m (desserte structurante)
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 114 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf
- DOC Actes-SCAN PVD_biffé.pdf
- DIAG DIAGNOSTICS_biffé.pdf
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 05/06/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/06/2026
- Audience 16/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 75 m² Sevran (93) Mise à prix 31 000 € Audience 17 Nov -
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Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct
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