Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon
53,9 m²
Surface — provenance
4 pièces
terrain 306 m²
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Pavillon rural sain à rafraîchir, forte décote — bonne opération de rénovation sous réserve d'expertiser les fissures de façade et d'intégrer l'expulsion de l'occupant.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
24 000 € · 445 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Pavillon de plain-pied de 53,90 m² habitables, sur sous-sol complet, au 28 rue de la Poste aux Thilliers-en-Vexin (27420) — un village rural du Vexin normand, dans l'Eure, à une quinzaine de…
Désignation complète · d’après l’annonce
Commune de LES THILLIERS EN VEXIN (27), Sis 28 Rue de la Poste, Cadastré, savoir : Section A N° 383 d'une contenance d'1 a 87 ca, Section A N° 607 d’une contenance d'1 a 19 ca, Soit une contenance totale de 3 a 6 ca.Pavillond’une superficie de53,90 m²(avec sous-sol complet) comprenant :Rez-de-chaussée : une entrée, une salle de douche, une salle à manger, une cuisine, une chambre et des toilettes.Occupation des lieux : Immeuble actuellementoccupépar son propriétaire.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bien à l'état d'usage, pas un chantier lourd, mais plusieurs postes à provisionner haut tant que les façades ne sont pas expertisées : - Fissures de façade : sondage maçon/structure…
Saisie poursuivie par la SA Crédit Immobilier de France Développement (venant aux droits du CIF Île-de-France), créancier hypothécaire au titre d'un prêt de 142 037 € de janvier 2012, garanti…
À lever avant d’enchérir
5 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Rénovation moyenne + revente : le pavillon est sain dans l'usage, la remise en état tient autour de 25 k€ central, et la mise à prix très basse laisse une marge nette même en marché rural lent.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché très rural du Vexin normand : village des Thilliers-en-Vexin sans transaction de référence proche, liquidité lente et acheteurs peu nombreux (résidence principale d'accédants locaux).
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 27420 Les Thilliers En Vexin.
Prix de marché · 27420 Les Thilliers En Vexin
~ 2 162 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Limitée · 16 vente·s comparable·s récente·s
- Loyer de marché
- 9,1 €/m² (7,42–11,11)
- Rendement brut / MAP
- 24,5 % · ~489 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Points de vigilance
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/07/2026
- Audience 06/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Eure
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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