Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison21, impasse du Verger
83,16 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 493 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Maison avec terrain dans les quartiers nord, passoire énergétique (DPE F) et occupée : le budget de rénovation et le statut de l'occupant, non documentés, décideront — screening à confirmer sur…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
20 000 € · 241 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Maison de 83 m² sur un terrain de 493 m², impasse du Verger dans le 15e arrondissement de Marseille (quartiers nord, secteur pavillonnaire).
Désignation complète · d’après l’annonce
Une maison d'habitation de 83,16 m², située au 21, impasse du Verger à Marseille, élevée d'un étage sur rez-de-chaussée, comprenant au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine et une salle de bains avec wc, et à l'étage un palier mansardé à usage de chambre et une autre chambre mansardée, avec à l'extérieur une terrasse couverte, une piscine hors-sol partiellement enterrée, un petit cabanon et une parcelle de colline avec un chemin en terre.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le signal le plus fort est le DPE classé F : c'est une passoire énergétique — poste de rénovation à prévoir et, à terme, restriction de mise en location (interdiction des G puis des F).
Tout reste à établir sur pièces : titre de l'occupant, consistance exacte du bâti.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Sans le dossier, deux inconnues majeures — le chiffrage de la rénovation (passoire F) et la vérité de l'occupation — peuvent renverser le verdict.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché des quartiers nord de Marseille : peu cher, peu liquide, et une estimation automatique à manier avec prudence (revente indicative ~270 000 €, à confirmer par des ventes vraiment…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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21, impasse du Verger
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 13015 Marseille
~ 3 241 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 228 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- F GES C
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
4 dans 800 m · au plus près 501 m
Terrain (cadastre)
493 m² · parcelle 0I0379
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 4 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 501 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 30/06/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 07/07/2026
- Audience 08/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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