Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un immeuble à usage d’habitation composé d’un garage et local et d’un…102, bd de la Blancarde
122,83 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
6 pièces
terrain 139 m²
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le commissaire de justice relève des affaissements de plancher et des fissures qui laissent passer le jour, dans un dossier où pas un seul rapport de diagnostic n'est consultable.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
80 000 € · 651 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
197 370 €
+117 370 € au-dessus MAP
Valeur marché
475 966 € · 3875 €/m²
Estimation DVF · 123 m² × prix €/m² du secteur
À l'angle des boulevards de la Blancarde et Boisson, dans le 4e arrondissement de Marseille, un immeuble entier élevé de deux étages sur rez-de-chaussée, cadastré section 815 M 108 pour 1 a 39 ca. Au rez-de-chaussée, un garage et un local ; au-dessus, un seul logement sur deux niveaux — séjour, cuisine, salle de bains, hall et terrasse de 55 m² au premier, quatre chambres, seconde salle de bains et balcon de 17,27 m² au second. Le métré de la société DIAGNOSTICS ET EXPERTISES du 28 mars 2025 donne 122,83 m² loi Carrez pour 222,10 m² au sol. Une société civile immobilière en est propriétaire par acte du 5 janvier 1989.
Le procès-verbal de description des 27 mars et 1er avril 2025 dit autre chose que l'annonce. L'appartement y est dit inoccupé, et le commissaire de justice « constate que celui-ci est garni de mobilier et de vêtements ». Le garage et le local sont encombrés de matériel professionnel au point qu'il émet « toute réserve quant à l'état des sol, murs et plafond masqués par les encombrants » : une partie du rez-de-chaussée n'a pas été vue. Au-dessus, les fissures reviennent pièce après pièce, le plancher s'affaisse par endroits à l'étage, des traces d'infiltrations apparaissent en salle de bains comme au garage. Aucun rapport de diagnostic n'accompagne le dossier numérisé.
Le local abrite en outre une piscine « en état d'abandon apparent » (p. 7) : la remise en état commence par du vidage. C'est ce chantier qui sépare l'immeuble de sa valeur rénové, 390 000 à 430 000 €, d'où le prix maximal à ne pas dépasser, 182 000 € au marteau ; sa mécanique est exposée plus loin.
Désignation complète · d’après l’annonce
UN IMMEUBLE A USAGE D’HABITATION située 102 Boulevard de la Blancarde – 13004 MARSEILLE composé D’UN GARAGE et LOCAL au rez-de-chaussée et D’UN APPARTEMENT au 1er et 2ème étage, cadastré Quartier de la Blancarde, section 815 M 108 pour une contenance de 1 a 39 ca Un immeuble à usage d’habitation situé 102 Boulevard de la Blancarde – 13004 MARSEILLE, cadastré Quartier de la Blancarde, section 815 M 108 pour une contenance de 1 a 39 ca, comprenant une maison avec cour couverte sur le derrière avec un puits mitoyen avec la cour de l’immeuble portant le numéro 100 sur le boulevard de la Blancarde, élevée de deux étages sur rez-de-chaussée, à l’angle du boulevard Boisson. Le bien immobilier est composé : D’un appartement situé aux 1er et 2ème étage comprenant : Au 1er étage : un séjour, une cuisine, une salle de bains, un hall d’entrée, une terrasse, Au 2ème étage : 4 chambres, un balcon et une salle de bains, Au rez-de-chaussée : un garage et un local. Lors de la réalisation du procès-verbal descriptif, il a été indiqué au Commissaire de justice que l’appartement était inoccupé . Le garage et le local, situés au rez-de-chaussée, sont très fortement encombrés (matériel professionnel, outils, matériaux et fournitures diverses). Le bien immobilier a une superficie totale de 122,83 m² loi Carrez et une superficie totale au sol de 222,10 m² selon relevé de métré de la société DIAGNOSTICS ET EXPERTISES du 28 mars 2025. La terrasse du 1er étage fait 55 m² et le balcon du 2ème étage fait 17,27 m².
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Plancher affaissé et fissures généralisées — Fissures dans les chambres, le dégagement, la cuisine et l'escalier, et « des affaissements de plancher par endroits » à l'étage (procès-verbal p. 3 à 6). Aucune étude de structure au dossier.
- Un vide déclaré, un logement garni — L'inoccupation est annoncée au commissaire de justice, qui constate dans la même phrase le mobilier et les vêtements (p. 3). Débarras et expulsions sont à la charge de l'acquéreur.
- Infiltrations au garage et en salle de bains — Le garage porte « des traces d'infiltrations et des dégâts des eaux en plusieurs points » (p. 8), la salle de bains d'autres traces (p. 5) ; le procès-verbal ne situe pas la terrasse de 55 m² par rapport au garage. Humidité à instruire côté étanchéité.
- Remise en état : 105 000 à 175 000 € — Barème travaux maison 2026-08 appliqué poste par poste à l'état du procès-verbal : débarras, gros œuvre, étanchéité, électricité, plomberie, deux salles de bains, cuisine, sols et peintures, reprise du garage. Faute de diagnostic, amiante et électricité n'y sont couvertes qu'au barème.
- Ne pèsent pas — La créance fiscale du Trésor, réglée sur le prix de vente. Et le magasin de 74 m² que porte la désignation cadastrale ancienne (cahier p. 3) : le commissaire ne constate au rez-de-chaussée qu'un garage et un local d'entreposage (p. 7-8).
Poursuivant : le comptable public du service des impôts des particuliers de Marseille Saint-Barnabé, pour 21 966,30 € de taxes foncières 2017-2024 et de taxes sur les logements vacants 2021-2023 (cahier des conditions de vente, p. 2-3). Le Trésor a inscrit six hypothèques légales du 24 août 2018 au 24 octobre 2024 (p. 2). L'article 23 en règle le sort : le prix consigné et les frais payés « purgent de plein droit l'immeuble de toute hypothèque et de tout privilège » (p. 16 ; L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution). Cette dette ne se reporte pas sur l'acquéreur.
« La preuve de l'antériorité du bail peut être faite par tous moyens » (article 4, p. 7-8) : un bail antérieur au commandement du 7 janvier 2025 s'imposerait à l'acquéreur jusqu'à son terme, un bail postérieur non. Aucun bail n'est produit, ce qui ne vaut pas certificat de vacance. Entrée en jouissance dès la vente, mais l'acquéreur « fera son affaire personnelle, sans recours envers qui que ce soit, de toutes expulsions nécessaires » (article 20, p. 15) — débarras compris.
Quatre pièces annoncées manquent au dossier numérisé (p. 5) : copie de l'assignation, état hypothécaire certifié, diagnostics techniques et certificat d'urbanisme de simple information délivré le 20 mai 2024 (p. 4). Me Pascal DELCROIX les détient.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
Plancher affaissé et fissures dans presque toutes les pièces
Le commissaire de justice relève des affaissements de plancher à l'étage et des fissures dans les chambres, le dégagement de la salle de bains, la cuisine et la cage d'escalier, dont les marches sont cassées. Deux faux-plafonds ont été déposés, laissant voir les parpaings et des poutres bois « vétustes et en très mauvais état général » dans la salle de bains (p. 6), la face inférieure du plancher dans la cage d'escalier (p. 7) : le support est visible, et il est mauvais. Aucune étude de structure n'accompagne le dossier, si bien que le haut de ce poste n'est borné par rien. La provision de 25 000 € retenue au budget est le maximum du barème gros œuvre, pas un devis.
IA Claude (gold)
Plancher affaissé et fissures dans presque toutes les pièces
Procès-verbal descriptif
p.5
« En circulant à l'étage, j'ai pu constater des affaissements de plancher par endroits. Dans les escaliers permettant de rejoindre le 1er niveau de l'appartement, les murs sont parcourus de fissures. »Ouvrir PVD.pdf à la p.5
PVD_pdf_2b2a4f1b57.pdf p.5
Moyen
Une inoccupation déclarée, un logement garni et un rez-de-chaussée impraticable
L'inoccupation de l'appartement a été indiquée au commissaire de justice, qui constate dans la même phrase le mobilier et les vêtements ; le cahier reprend l'opposition telle quelle (p. 4). Le garage et le local du rez-de-chaussée sont encombrés de matériel professionnel, d'outils et de fournitures, au point que la circulation y est difficile. L'article 20 du cahier donne l'entrée en jouissance dès la vente, mais met toute expulsion à la charge de l'acquéreur, sans recours : le débarras se paie, et si quelqu'un se prévaut d'un bail antérieur au commandement, l'article 4 le fait reprendre. La provision de débarras au budget couvre l'évacuation, pas une procédure.
IA Claude (gold)
Une inoccupation déclarée, un logement garni et un rez-de-chaussée impraticable
Procès-verbal descriptif
p.3
« m'indique que l'appartement est actuellement inoccupé ; toutefois, je constate que celui-ci est garni de mobilier et de vêtements. »Ouvrir PVD.pdf à la p.3
PVD_pdf_2b2a4f1b57.pdf p.3
Moyen
Diagnostics, état hypothécaire et certificat d'urbanisme annoncés mais absents
Le cahier énumère les pièces jointes au titre de l'article R. 322-10 : assignation, état hypothécaire certifié, procès-verbal de description, diagnostics techniques et certificat d'urbanisme d'information du 20 mai 2024. Seul le procès-verbal figure au dossier consultable. Amiante, plomb, termites, gaz, électricité, performance énergétique et état des risques ne sont donc lisibles nulle part, sur un bâti dont l'acte de propriété remonte à 1989 : leur absence n'établit aucune absence de risque, et l'amiante avant travaux se repère de toute façon.
IA Claude (gold)
Diagnostics, état hypothécaire et certificat d'urbanisme annoncés mais absents
Cahier des conditions de vente
p.5
« Afin de satisfaire aux exigences posées par l'article R. 322-10, alinéa 1er, in fine du Code des procédure civiles d'exécution, sont joints au présent cahier des conditions de vente »Ouvrir cahier des conditions de vente.pdf à la p.5
cahier_des_conditions_de_vente_pdf_09fdf4a7e3.pdf p.5
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Point de droit Occupation & libération 3 points au dossier
- Statut actuel
- libre
- Bail communiqué
- Non documenté
- Délai libération probable
- Non documenté
SourceCCV / Visite
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, rénover et revendre en maison de ville — à une condition : faire chiffrer la reprise du plancher par un homme de l'art avant l'audience. Le chantier se lit au procès-verbal ; la structure, non.
À écarter — revendre sans travaux : la vente forcée est prononcée « après échec de la vente amiable » (affiche, p. 2) ; ce que le gré à gré n'a pas trouvé, une revente sèche ne le trouvera pas. La division en lots : pas de règlement de copropriété, un seul escalier pour les deux niveaux, et découper ferait travailler le plancher affaissé. Garder avant de revendre : aucune échéance de sortie n'est datée. La location : aucun loyer de référence ici.
Plafond : 182 000 € au marteau. Sur une sortie à 410 000 €, la marge cible de 12 % et 4,5 % de commission prennent leur part ; restent le chantier de 130 775 €, 10 000 € de frais annexes et le prix payé grossi de 10 % de frais d'adjudication et 0,7 % de droits de mutation — d'où ce plafond, et près de 201 500 € à verser. Le prix est dû dans les deux mois de la vente définitive (article 15), vers le 17 décembre 2026, le délai de surenchère de dix jours courant d'abord ; les frais taxés, dans le mois (article 16). Au-delà des 25 000 € provisionnés en structure, le plafond baisse d'autant.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 3 833 € | 313 746 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 313 746 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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130 775 € analyse | 3 833 € | 197 370 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 197 370 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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149 939 € barème | 3 833 € | 182 492 € | 15 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (470 848 €) ≤ bloc (470 848 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 182 492 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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101 334 € barème | 3 833 € | 224 981 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 224 981 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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60 801 € barème | — | 195 580 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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79 226 € barème | — | 250 339 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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60 801 € barème | — | 447 417 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Gros œuvre / structure Analyse du dossier 25 000 €
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Salle de bains Analyse du dossier 15 000 €
2 × 7 500 € l’unité = 15 000 €
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Remise en état (dégradations) Analyse du dossier 14 850 €
99 m² × 150 €/m² = 14 850 €
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Électricité Analyse du dossier 13 530 €
123 m² × 110 €/m² = 13 530 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 12 915 €
123 m² × 105 €/m² = 12 915 €
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Toiture / couverture Analyse du dossier 11 000 €
55 m² × 200 €/m² = 11 000 €
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Débarras / encombrement Analyse du dossier 9 990 €
222 m² × 45 €/m² = 9 990 €
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Plomberie Analyse du dossier 9 840 €
123 m² × 80 €/m² = 9 840 €
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Cuisine Analyse du dossier 9 000 €
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Menuiseries int. / finitions Analyse du dossier 6 150 €
123 m² × 50 €/m² = 6 150 €
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Sécurisation des accès et remise en service des compteurs Analyse du dossier 3 500 €
Autres postes du barème (10) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 6 142 €
122,83 m² × 50 €/m² = 6 142 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 14 740 €
122,83 m² × 120 €/m² = 14 740 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 12 027 €
forfait 6 500 € + 122,83 m² × 45 €/m² = 12 027 €
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 11 055 €
122,83 m² × 90 €/m² = 11 055 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 130 775 € + aléas 0 % = 130 775 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 130 775 € — chiffrage de l’analyse : 130 775 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marseille tient 4 548 €/m² sur 1 532 ventes de maisons en 2025, 17 % au-dessus de la moyenne des Bouches-du-Rhône : marché porteur. Comparer aux communes alentour est impossible — dans un rayon de huit kilomètres, aucune n'a vu passer vingt ventes en 2025.
Faute de copropriété, l'immeuble se revend entier, à un particulier cherchant une maison de ville avec garage et terrasse, sur un crédit classique : sans charges de syndic, mais sans aide de copropriété non plus. Quartier prioritaire et desserte non renseignés : à établir.
Dans le 13004, les 57 ventes de maisons de plus de 80 m² de 2023 à 2025 ressortent à 3 762 €/m² et 424 890 € de médiane, contre 4 769 €/m² entre 60 et 80 m² : le grand volume se paie moins cher au mètre. Je retiens 390 000 à 430 000 € de sortie. Plus rien n'est enregistré sur ce code postal depuis le 29 décembre 2025 ; et sur 21 immeubles de la même tranche vendus en France depuis 2023, l'adjudication a atteint 1,3 fois le départ en médiane, 1,81 au troisième quartile.
102, bd de la Blancarde
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
3 833 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
3 154 €5 125 €
Moyenne du cœur des 62 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · immeuble
- Liquidité à la revente
- Correcte · 53 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES C
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 102 m
Terrain (cadastre)
109 m² · parcelle 0C0012
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 102 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/25 retenue | 7 BD FRAISSINET | Maison | 100 m² | 5 | 360 000 € | 3 600 € | 1,7 km |
| 11/12/25 retenue | 11 AV DE SAINT-BARNABE | Maison | 140 m² | 4 | 285 000 € | 2 036 € | 2,5 km |
| 25/11/25 retenue | 1 AV ALEXANDRE RIBOT | Maison | 76 m² | 4 | 338 000 € | 4 447 € | 3,7 km |
| 30/10/25 retenue | 7 IMP CLEMENCE DE CAZENEUVE | Maison | 120 m² | 5 | 460 000 € | 3 833 € | 1,9 km |
| 30/10/25 retenue | 30 RUE BOSCARY | Maison | 114 m² | 5 | 582 000 € | 5 105 € | 2,2 km |
| 28/10/25 | 11 BD PARDIGON | Maison | 56 m² · | 3 | 307 000 € | 5 482 € | 3,4 km |
| 24/10/25 | 111 AV DE MONTOLIVET | Maison | 52 m² · | 3 | 546 650 € | 10 512 € | 3,1 km |
| 21/10/25 retenue | 89 BD LOUIS BOTINELLY | Maison | 100 m² | 5 | 438 000 € | 4 380 € | 1,8 km |
| 20/10/25 | 2 PL PIERRE BROSSOLETTE | Maison | 36 m² · | 2 | 230 000 € | 6 389 € | 2,8 km |
| 14/10/25 retenue | 31 RUE BEAU | Maison | 133 m² | 4 | 604 000 € | 4 541 € | 1,9 km |
| 30/09/25 retenue | 12 BD BLANC | Maison | 137 m² | 4 | 470 000 € | 3 431 € | 3,3 km |
| 19/09/25 retenue | 8 TRA FORCE | Maison | 117 m² | 4 | 522 928 € | 4 469 € | 3,6 km |
| 16/09/25 retenue | 25 RUE SAINT-BRUNO | Maison | 70 m² | 3 | 410 000 € | 5 857 € | 2,8 km |
| 11/08/25 retenue | 59 RUE EUGENE CAS | Maison | 150 m² | 7 | 520 000 € | 3 467 € | 3,4 km |
| 29/07/25 retenue | 87 BD BOISSON | Maison | 116 m² | 4 | 245 000 € | 2 112 € | 2,0 km |
| 25/07/25 retenue | 8 RUE DE CADOLIVE | Maison | 70 m² | 3 | 380 000 € | 5 429 € | 2,4 km |
| 21/07/25 retenue | 2 IMP BONNARDEL | Maison | 94 m² | 3 | 328 100 € | 3 490 € | 2,7 km |
| 17/07/25 retenue | 14 RUE LOUIS GIBERT | Maison | 137 m² | 7 | 415 000 € | 3 029 € | 2,8 km |
| 10/07/25 | 17 BD BARBIER | Maison | 106 m² | 4 | 420 000 € | 3 962 € | 3,4 km |
| 07/07/25 | 16 IMP GUIGOU | Maison | 75 m² | 3 | 278 000 € | 3 707 € | 3,6 km |
| 12/06/25 | 28 BD AIME BOISSY | Maison | 60 m² · | 2 | 86 000 € | 1 433 € | 3,2 km |
| 06/06/25 | 9 IMP CLEMENCE DE CAZENEUVE | Maison | 36 m² · | 2 | 180 000 € | 5 000 € | 1,9 km |
| 04/06/25 | 5 IMP DU CHENIL | Maison | 110 m² | 4 | 487 150 € | 4 429 € | 3,0 km |
| 03/06/25 | 12 IMP FORCE | Maison | 75 m² | 3 | 425 000 € | 5 667 € | 3,7 km |
| 02/06/25 | 10 BD BLANC | Maison | 70 m² | 2 | 345 000 € | 4 929 € | 3,3 km |
| 30/04/25 | 5 RUE MANIERE | Maison | 58 m² · | 3 | 166 000 € | 2 862 € | 1,9 km |
| 28/04/25 | 45 RUE ALBE | Maison | 84 m² | 3 | 329 000 € | 3 917 € | 3,2 km |
| 11/04/25 | 22 RUE JEAN | Maison | 108 m² | 5 | 186 268 € | 1 725 € | 2,5 km |
| 10/04/25 | 28 RUE PAGLIANO | Maison | 48 m² · | 3 | 294 000 € | 6 125 € | 3,2 km |
| 09/04/25 | 46 BD FIGUIERE | Maison | 108 m² | 5 | 604 000 € | 5 593 € | 3,1 km |
| 18/03/25 | 5 BD BLANC | Maison | 76 m² | 4 | 290 000 € | 3 816 € | 3,3 km |
| 28/02/25 | 10 RUE STE THERESE | Maison | 57 m² · | 3 | 405 000 € | 7 105 € | 3,3 km |
| 28/02/25 | 16 TRA STE ROSE | Maison | 122 m² | 4 | 650 000 € | 5 328 € | 2,5 km |
| 27/02/25 | 10 BD LOUIS BOTINELLY | Maison | 200 m² · | 7 | 499 000 € | 2 495 € | 1,8 km |
| 17/02/25 | 3 IMP DES BOMBINETTES | Maison | 56 m² · | 3 | 308 000 € | 5 500 € | 2,0 km |
| 22/01/25 | 28 RUE ROUSSEL DORIA | Maison | 70 m² | 3 | 166 000 € | 2 371 € | 1,9 km |
| 13/01/25 | 38 BD AIME BOISSY | Maison | 68 m² | 4 | 240 000 € | 3 529 € | 3,3 km |
| 10/01/25 | 5 IMP SAINT-HONORE | Maison | 85 m² | 5 | 676 200 € | 7 955 € | 2,5 km |
| 26/12/24 | 22 BD BLANC | Maison | 120 m² | 4 | 425 000 € | 3 542 € | 3,3 km |
| 17/12/24 | 21 RUE DE LA PEPINIERE 2 lots | Maison | 120 m² | 2 | 625 200 € | 5 210 € | 3,6 km |
| 13/12/24 | 50 RUE BALTHAZAR DE MONTRON | Maison | 88 m² | 4 | 441 850 € | 5 021 € | 3,2 km |
| 05/12/24 | 13 RUE ALLARD | Maison | 60 m² · | 3 | 364 200 € | 6 070 € | 2,9 km |
| 28/11/24 | 22 RUE STE THERESE | Maison | 50 m² · | 3 | 246 000 € | 4 920 € | 3,3 km |
| 08/11/24 | 4 VC DE LA TETE NOIRE | Maison | 65 m² | 4 | 236 800 € | 3 643 € | 3,4 km |
| 08/11/24 | 22 ALL DE LA COMPASSION | Maison | 157 m² | 6 | 1 061 800 € | 6 763 € | 2,2 km |
| 29/10/24 | 27 RUE BALTHAZAR DE MONTRON 2 lots | Maison | 83 m² | 1 | 260 300 € | 3 136 € | 3,2 km |
| 21/10/24 | 87 BD BOISSON | Maison | 116 m² | 4 | 150 000 € | 1 293 € | 2,0 km |
| 06/09/24 | 9 BD ELYSEE RECLUS | Maison | 107 m² | 3 | 398 100 € | 3 721 € | 3,6 km |
| 29/08/24 | 11 RUE TOURNON | Maison | 88 m² | 4 | 130 000 € | 1 477 € | 2,3 km |
| 26/08/24 | 12 IMP SAINT-HONORE | Maison | 94 m² | 4 | 277 650 € | 2 954 € | 2,4 km |
| 30/07/24 | 67 BD LOUIS BOTINELLY | Maison | 55 m² · | 4 | 285 000 € | 5 182 € | 1,9 km |
| 26/07/24 | 45 BD FIGUIERE | Maison | 90 m² | 4 | 1 387 329 € | 15 415 € | 3,2 km |
| 23/07/24 | 7 BD JEAN-BAPTISTE IVALDI | Maison | 70 m² | 3 | 530 000 € | 7 571 € | 3,4 km |
| 16/07/24 | 18 A BD FIGUIERE | Maison | 48 m² · | 3 | 343 500 € | 7 156 € | 3,2 km |
| 12/07/24 | 18 RUE TEISSERE | Maison | 75 m² | 5 | 437 150 € | 5 829 € | 2,5 km |
| 09/07/24 | 13 RUE PAGLIANO | Maison | 60 m² · | 5 | 235 000 € | 3 917 € | — |
| 09/07/24 | 26 TRA DES PIGNONS | Maison | 55 m² · | 3 | 125 000 € | 2 273 € | 3,7 km |
| 24/06/24 | 4 BD CASSINI | Maison | 240 m² · | 8 | 605 000 € | 2 521 € | 2,7 km |
| 15/05/24 | 14 RUE RASPAIL | Maison | 142 m² | 4 | 225 000 € | 1 585 € | 2,1 km |
| 26/04/24 | 85 ALL DES TROENES | Maison | 55 m² · | 3 | 240 000 € | 4 364 € | 3,7 km |
| 29/03/24 | 3 B AV ALEXANDRE RIBOT | Maison | 75 m² | 4 | 82 000 € | 1 093 € | 3,7 km |
| 21/03/24 | 37 AV HAITI | Maison | 110 m² | 5 | 540 000 € | 4 909 € | 1,8 km |
| 15/03/24 | 10 RUE STE THERESE | Maison | 57 m² · | 3 | 280 000 € | 4 912 € | 3,3 km |
| 13/03/24 | 69 BD LOUIS BOTINELLY | Maison | 94 m² | 4 | 231 000 € | 2 457 € | 2,0 km |
| 28/02/24 | 6 RUE MONGES | Maison | 120 m² | 4 | 529 620 € | 4 414 € | 2,7 km |
| 22/02/24 | 4 BD ALBE | Maison | 60 m² · | 4 | 206 200 € | 3 437 € | 3,6 km |
| 20/02/24 | 10 BD AIGLIN | Maison | 111 m² | 4 | 327 000 € | 2 946 € | 1,7 km |
| 06/02/24 | 3 AV ALEXANDRE RIBOT | Maison | 52 m² · | 2 | 81 000 € | 1 558 € | 3,7 km |
| 28/12/23 | 134 AV DES CHARTREUX | Maison | 150 m² | 4 | 400 000 € | 2 667 € | 2,9 km |
| 22/12/23 | 5 T IMP SAINT-HONORE | Maison | 62 m² | 3 | 300 000 € | 4 839 € | 2,5 km |
| 21/12/23 | 11 AV HAITI | Maison | 74 m² | 3 | 337 300 € | 4 558 € | 1,7 km |
| 18/12/23 | 11 RUE TOURNON | Maison | 88 m² | 4 | 250 000 € | 2 841 € | — |
| 14/12/23 | 14 RUE JEAN | Maison | 89 m² | 4 | 391 900 € | 4 403 € | 2,4 km |
| 11/12/23 | 10 AV ALEXANDRE RIBOT | Maison | 47 m² · | 3 | 135 500 € | 2 883 € | 3,7 km |
| 27/10/23 | 8 IMP DE LA PEPINIERE | Maison | 112 m² | 5 | 625 380 € | 5 584 € | 3,7 km |
| 12/10/23 | 12 TRA FORCE | Maison | 98 m² | 4 | 310 200 € | 3 165 € | 3,6 km |
Médiane de vos ventes retenues : 3833 €/m² · moyenne 3948 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-07-17 → 2025-12-29
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [985–15 984 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
21 ventes · 2023–2026
Sur les 21 immeubles vendus en France avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,3 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,8. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (80 000 €)
104 000 €
moitié centrale : 80 800 € – 144 800 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 07:30 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Marseille
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
77 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 197 370 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
ISMH / DRAC Bien classé, périmètre ABF, servitudes monument historique.
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Gros œuvre & parties communes Toiture, façades, structure, colonnes techniques, ravalement exigible.
-
Urbanisme & division Conformité des lots, déclarations de division, règlements sanitaires.
Vie du dossier
2 changements constatés-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
-
3 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 25/09/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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