Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison13 Boulevard Canlong
179,8 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
5 pièces
terrain 109 m²
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
La boulangerie du rez-de-chaussée ne serait exploitée que selon les dires du propriétaire, sans bail au dossier : promise au poursuivant en juillet 2021, la copie manquait encore à l'affiche du 10 août 2026 — on ignore si le bien s'achète libre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
50 000 € · 278 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Plafond d'enchère · cible 17 %
567 673 €
+517 673 € au-dessus MAP
Valeur marché
963 372 € · 5358 €/m²
Estimation DVF · 180 m² × prix €/m² du secteur
Au 13 boulevard Canlong, à la Capelette (Marseille 13009), une maison d'un étage sur rez-de-chaussée totalise 179,80 m² au certificat de métré du cabinet SERRANO EXPERTISES : en bas un dépôt de pain et pâtisserie orientale doublé de son atelier de fabrication, au premier un logement de trois chambres avec salon, cuisine et véranda fermée, desservi par un escalier extérieur. L'affiche et le cahier placent l'ensemble sur la parcelle 852 E n° 92, « 7 a 3 ca », soit 703 m², là où la fiche du site porte 109 m² de terrain : ce sont les pièces qui font foi. Vente en un seul lot, sans division entre l'habitation et l'atelier.
L'affiche annonce un premier étage « occupé par le propriétaire » ; le cahier, lui, l'écrit occupé par un occupant nommé — nom illisible sur la copie — « et sa famille » (p. 4), et l'occupante rencontrée le 12 juillet 2021 déclare avoir « deux enfants avec le requis et occuper le logement à titre gratuit ». Les pièces divergent sur la présence du débiteur lui-même : l'affiche l'y place, le constat n'y a rencontré que l'occupante et ses enfants. En bas, l'atelier était en activité, matériel en place, au constat du 12 juillet 2021 ; l'affiche du 10 août 2026 le dit encore exploité « selon les dires du propriétaire », sans qu'aucun bail ait été produit. Le commissaire de justice décrit une avancée arrière, sa toiture en fibrociment et son extracteur d'air dans « un état très vétuste », et un laboratoire au carrelage et au faux-plafond usés, quand le premier étage tient debout : parquet flottant, peintures blanches, salle de bains équipée.
Remis en état, l'ensemble se revend entre 450 000 et 560 000 €, fourchette construite plus bas sur les ventes de maisons du secteur ; elle porte le plafond d'enchère à 267 500 € au marteau, dont le calcul est détaillé dans la recommandation.
Désignation complète · d’après l’annonce
UNE MAISON à usage de commerce et d’habitation avec terrain attenant située 13 boulevard Canlong – 13009 MARSEILLE, élevée d’un étage sur rez-de-chaussée, d’une superficie totale de 179,80 m², figurant au cadastre de la ville de MARSEILLE, section 852 E n° 92 pour une superficie cadastrale de 7 a 3 ca. Une maison à usage de commerce et d’habitation avec terrain attenant située à MARSEILLE (13009), 13 Boulevard Canlong, élevée d’un étage sur rez-dechaussée et comprenant : Au rez-de-chaussée : Un commerce de dépôt de pain/pâtisserie orientale et atelier de fabrication de pains ; Au 1er étage : 4 pièces principales à usage d’habitation à savoir une cuisine, un salon, une véranda, 3 chambres, un dressing, un WC, une salle de bains ; Et un terrain attenant. Figurant au cadastre de la ville de MARSEILLE, section 852 E n° 92 pour une superficie cadastrale de 7 a 3 ca. Le premier étage à usage d’habitation est occupé par le propriétaire. L’atelier de boulangerie serait exploité selon les dires du propriétaire. Aucun bail commercial n’a été communiqué au Commissaire de justice. L’ensemble fait une superficie loi carrez de 179,80 m² selon certificat de métré du cabinet SERRANO EXPERTISES.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Le bail de l'atelier n'est jamais arrivé — Promise au poursuivant en juillet 2021, la copie manquait encore à l'affiche du 10 août 2026 ; selon qu'il précède ou suive le commandement du 27 mai 2021, un bail s'imposerait à l'acquéreur ou lui serait inopposable (article 4).
- Un logement occupé à titre gratuit — La famille du saisi habite le premier étage sans titre ; l'adjudication vaut titre d'expulsion, mais l'exécuter contre un foyer avec deux enfants se compte en mois.
- Couverture en fibrociment, laboratoire infiltré — « La couverture est en éverite de type fibrociment » (constat, p. 3), repérage amiante annexé au cahier mais absent du dossier ; sous cette toiture, un faux-plafond « avec des traces de passage et d'infiltration d'eaux ». Dépose et réfection provisionnées au budget ci-dessous.
- Fissures, sur un secteur argileux — Les clichés montrent des fissures verticales sur un muret et un pan de façade, absentes du texte du constat, et la parcelle est grevée du plan de prévention retrait-gonflement d'argile de Marseille. Origine à établir, l'état des risques manquant au dossier.
- Remise en état : 75 000 à 125 000 € — Barème maison posé sur l'état décrit au constat du 12 juillet 2021, hypothèse centrale : couverture et désamiantage 25 000 €, faux-plafond et infiltration 10 000 €, électricité 15 000 €, sols et revêtements du bas 20 000 €, menuiseries 8 000 €, façades et murets fissurés 12 000 €, premier étage 5 000 €.
Le comptable public du SIP Marseille Borde 1 poursuit, par Me Pascal DELCROIX, pour « La somme de 46.753 € due au titre des diverses impositions » (cahier, p. 3), garantie par quatre hypothèques légales du Trésor prises entre 2018 et 2021. Le prix payé efface ces inscriptions : l'adjudicataire ne reprend pas l'impôt du saisi (art. L. 322-14 du code des procédures civiles d'exécution). La dette reste sous le prix de départ, le poursuivant étant couvert dès l'ouverture.
Quatre ans et demi séparent le commandement du 27 mai 2021 du jugement d'orientation du 16 décembre 2025, signifié le 7 janvier 2026. Le report de la date d'adjudication a été prononcé par le juge de l'exécution de Marseille le 8 avril 2026, avant l'arrêt confirmatif de la cour d'appel d'Aix-en-Provence du 2 juillet 2026. Le cahier, écrit en septembre 2021 et jamais repris, annonce toujours l'audience d'orientation du 2 novembre 2021. La propriété vient de deux transmissions par décès devant Me GAZAY, 2007 puis 2010.
Trois pièces annoncées manquent, et Me DELCROIX peut les fournir d'ici à l'audience du 7 octobre 2026 : la copie annoncée au constat de 2021 — la pièce et son détenteur y sont caviardés, l'état hypothécaire certifié (cahier, p. 5), seul à dire si d'autres créanciers sont inscrits, et la note d'urbanisme. Les diagnostics manquent aussi, l'état des risques compris : rien n'a été lu, donc rien n'est écarté. Les charges courent à l'acquéreur dès le prononcé du jugement (article 21).
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Élevé
L'atelier donné pour exploité, son bail n'est jamais arrivé
Le constat du 12 juillet 2021 note qu'un avocat, Me TINET, devait adresser au poursuivant la copie annoncée pour l'atelier de boulangerie — le passage qui nomme la pièce et son détenteur est caviardé sur l'exemplaire diffusé. Cinq ans plus tard, l'affiche du 10 août 2026 constate qu'aucun bail commercial n'a été communiqué au commissaire de justice. Un bail antérieur au commandement — signifié le 27 mai 2021, publié le 13 juillet 2021 — s'imposerait à l'acquéreur pour le temps restant à courir, avec droit au renouvellement et indemnité d'éviction à la clé ; consenti après cette date, il lui serait inopposable (cahier, article 4). Sans la pièce, on ne sait pas lequel des deux on achète.
IA Claude (gold)
L'atelier donné pour exploité, son bail n'est jamais arrivé
p.6
« son avocat Maître TINET adressera une copie de ce dernier »
PV_DESCRIPTIF_pdf_cf3aedee2e.pdf p.6
Moyen
Le logement occupé à titre gratuit par la famille du saisi
Le cahier écrit que le premier étage est occupé par un occupant nommé — le nom est illisible sur la copie — « et sa famille » (p. 4), et l'occupante rencontrée sur place déclare avoir deux enfants avec le requis et occuper le logement à titre gratuit. Aucun titre, donc rien à dénoncer ni à laisser courir : l'acquéreur peut mettre à exécution le titre d'expulsion dont il dispose contre le saisi et tout occupant de son chef sans droit opposable, dès la consignation du prix et le paiement des frais taxés, l'expulsion restant à sa charge et sans recours, les indemnités d'occupation dues lui revenant (article 20). Reste le temps réel d'exécution contre un foyer avec deux enfants.
IA Claude (gold)
Le logement occupé à titre gratuit par la famille du saisi
p.4
« deux enfants avec le requis et occuper le logement à titre gratuit. »
PV_DESCRIPTIF_pdf_cf3aedee2e.pdf p.4
Moyen
Couverture en fibrociment, repérage amiante absent du dossier
Le constat décrit une toiture à double pente dont « La couverture est en éverite de type fibrociment » (p. 3), et l'avancée abritant la chambre froide est couverte du même matériau. Le repérage amiante figure parmi les états annexés au cahier au titre de l'article L 271-4 du code de la construction et de l'habitation, mais aucun rapport n'est au dossier : sa teneur est inconnue. Le faux-plafond du laboratoire porte par ailleurs des traces d'infiltration, ce qui ramène à cette même couverture.
IA Claude (gold)
Couverture en fibrociment, repérage amiante absent du dossier
p.3
« La couverture est en éverite de type fibrociment »
PV_DESCRIPTIF_pdf_cf3aedee2e.pdf p.3
Élevé
Bien occupé
Une procédure d'expulsion sera nécessaire après l'adjudication. Délai estimé : 12 à 24 mois selon la situation du ou des occupants.
Données annonce
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Type d'occupant inconnu
Le bien est occupé mais la nature de l'occupation n'est pas renseignée (propriétaire, locataire, sans titre). Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD : le délai de libération peut varier de 6 à 36 mois selon le cas.
Données annonce
Moyen Bail non renseigné
Aucune information sur l'existence d'un bail. Un bail opposable à l'adjudicataire est un facteur bloquant majeur — sa présence ou son absence doit être confirmée dans le cahier des conditions de vente.
Données annonce
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 4 points non documentés
- Charges impayées
- Non documenté
- Appels de fonds en cours
- Non documenté
- Procédure art. 29-1 Loi 1965 art. 29-1 : copropriété en grave difficulté financière (charges impayées, travaux imposés). Procédure de carence du syndicat.
- Non documenté
- Fonds Alur disponible Fonds Alur : épargne obligatoire de la copropriété pour gros travaux. Repris par l'acquéreur — solde à vérifier auprès du syndic.
- Non documenté
SourceCCV / Syndic
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (230)
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
Géorisques (BRGM) · 230 site·s CASIAS, le plus proche à 27 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible Servitude PPR naturel (PPRn)
Plan de prévention des risques naturels opposable — règles de construction/usage à la parcelle.
Géorisques (BRGM)
Servitude PPR naturel (PPRn)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
Faible Droit de préemption urbain (DPU)
Sans effet sur l'adjudication elle-même (vente forcée), mais la commune peut préempter à la revente — délai d'instruction (~2 mois) à anticiper sur l'exit.
Géorisques (BRGM)
Droit de préemption urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, remettre en état et revendre l'ensemble libre — sous une condition à lever avant l'audience et non après : savoir si l'atelier est loué. Sans la copie promise en juillet 2021, on ignore si l'on achète des murs disponibles ou un locataire commercial protégé.
À écarter — l'achat-revente sans chantier, le commissaire de justice décrivant un rez-de-chaussée usé de bout en bout, « très vétuste » à l'avancée arrière. La division en lots : le terrain est là, mais la note d'urbanisme du 17 février 2021 manque et le règlement de zone n'a pas été lu. Garder puis revendre : l'occupation à titre gratuit n'a ni terme ni échéance, aucune date de sortie à porter au calcul. Et louer suppose de savoir ce que devient le bail introuvable.
Au marteau, ne pas dépasser 267 500 €. Le chiffre vient d'une revente centrale de 490 000 €, des 95 000 € de travaux détaillés plus haut, d'une réserve de frais et du coût d'immobilisation jusqu'à la libération du logement, de 4,5 % de frais de revente, 0,7 % de droits, 10 % d'adjudication et des 12 % de marge exigée — environ 296 000 € à sortir sur la seule acquisition. Le prix se verse au séquestre désigné dans les deux mois de la vente définitive — le 17 octobre 2026 sauf surenchère dans les dix jours (article 10) —, soit avant le 17 décembre 2026 (article 15) ; les frais taxés, eux, dans le mois (article 16).
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 5 358 € | 651 000 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 651 000 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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95 000 € analyse | 5 358 € | 567 673 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 567 673 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Division en lots
écarté
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219 664 € barème | 5 358 € | 458 887 € | 18 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Aucune prime de division modélisée. Prix revente unitaire (963 293 €) ≤ bloc (963 372 €). Une division crée typiquement +10 % de valeur — ajustez le prix au m² ou les prix par lot pour refléter la prime, sinon le scénario est artificiellement pénalisé. Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 458 887 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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178 002 € barème | 5 358 € | 494 971 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 494 971 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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89 001 € barème | — | 370 857 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location meublée (LMNP)
écarté
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115 971 € barème | — | 475 393 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Location courte durée
écarté
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89 001 € barème | — | 814 988 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Toiture / couverture Analyse du dossier 25 000 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 20 000 €
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Électricité Analyse du dossier 15 000 €
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Façades, murets fissurés et enduit de crépi très ancien en façade arrière Analyse du dossier 12 000 €
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Faux-plafond du laboratoire et reprise de l'infiltration Analyse du dossier 10 000 €
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Menuiseries : porte-fenêtre manquante et persiennes bois Analyse du dossier 8 000 €
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Rafraîchissement du premier étage Analyse du dossier 5 000 €
Autres postes du barème (17) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 8 990 €
179,8 m² × 50 €/m² = 8 990 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 21 576 €
179,8 m² × 120 €/m² = 21 576 €
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Chauffage / ECS Barème indicatif 14 591 €
forfait 6 500 € + 179,8 m² × 45 €/m² = 14 591 €
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Plomberie Barème indicatif 14 384 €
179,8 m² × 80 €/m² = 14 384 €
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Cuisine Barème indicatif 9 000 €
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Salle de bains Barème indicatif 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 8 990 €
179,8 m² × 50 €/m² = 8 990 €
Finitions et menuiseries intérieures
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Débarras / encombrement Barème indicatif 7 192 €
179,8 m² × 40 €/m² = 7 192 €
Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 16 182 €
179,8 m² × 90 €/m² = 16 182 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 26 970 €
179,8 m² × 150 €/m² = 26 970 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 95 000 € + aléas 0 % = 95 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 95 000 € — chiffrage de l’analyse : 95 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marseille sort ses maisons à 4 548 €/m² médians en 2025 (1 532 ventes), 17 % au-dessus des Bouches-du-Rhône, sans voisinage comparable : dans un rayon de huit kilomètres, aucune commune ne totalise vingt ventes dans l'année. Ce boulevard n'est pas le littoral : tissu urbain ordinaire.
Deux acheteurs au crédit classique : l'artisan qui reprend l'outil de production et le logement au-dessus, ou la famille, pour les 703 m² de terrain et les quinze établissements scolaires du kilomètre. Côté transports, rien de lourd n'est répertorié à cette adresse de notre côté : à vérifier sur le terrain, ce silence ne prouvant rien.
Dans le 13009, 259 maisons de plus de 80 m² vendues entre 2023 et 2025 sortent à 633 000 € de médiane, soit 5 365 €/m² ; leur €/m² appliqué aux 179,80 m² frôlerait le million, soit compter un laboratoire usé en habitable. Je retiens 450 000 à 560 000 €. Sur 384 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € depuis 2023, l'adjudication médiane vaut 2,02 fois ce départ : la concurrence est la règle. Dernière mutation de cette maille : 29 décembre 2025.
13 Boulevard Canlong
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
5 358 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
4 375 €6 483 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 158 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- A GES A
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 102 m
Terrain (cadastre)
109 m² · parcelle 0C0012
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 102 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 11 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/25 retenue | 51 AV MAL J DE L DE TASSIGNY | Maison | 132 m² | 6 | 598 000 € | 4 530 € | 3,8 km |
| 23/12/25 retenue | 1 IMP DE LA GRANDE BASTIDE | Maison | 120 m² | 4 | 869 950 € | 7 250 € | 3,2 km |
| 16/12/25 retenue | 63 BD DE LA CONCORDE | Maison | 90 m² | 4 | 380 000 € | 4 222 € | 3,7 km |
| 11/12/25 retenue | 5 E IMP PELISSIER | Maison | 150 m² | 5 | 685 500 € | 4 570 € | 2,0 km |
| 05/12/25 retenue | 76 AV DE LA PANOUSE | Maison | 115 m² | 4 | 878 500 € | 7 639 € | 3,3 km |
| 05/12/25 retenue | 11 A AV DE LA BARQUIERE | Maison | 110 m² | 4 | 498 000 € | 4 527 € | 4,2 km |
| 01/12/25 retenue | 34 CHE JOSEPH AIGUIER | Maison | 136 m² | 5 | 545 000 € | 4 007 € | 3,6 km |
| 28/11/25 retenue | 43 BD CANLONG | Maison | 144 m² | 5 | 525 000 € | 3 646 € | 6,2 km |
| 27/11/25 | 385 BD MICHELET 4 lots | Maison | 612 m² · | 10 | 1 318 300 € | 2 154 € | 3,0 km |
| 25/11/25 retenue | 20 RUE DE BEYROUTH | Maison | 95 m² | 4 | 260 000 € | 2 737 € | 3,9 km |
| 24/11/25 | 107 RUE EMILE ZOLA | Maison | 41 m² · | 1 | 340 000 € | 8 293 € | 4,0 km |
| 21/11/25 | 3 BD DES ILES D OR | Maison | 64 m² · | 2 | 704 600 € | 11 009 € | 4,3 km |
| 18/11/25 retenue | 132 CHE DE SORMIOU | Maison | 149 m² | 4 | 804 100 € | 5 397 € | 5,7 km |
| 12/11/25 retenue | 2 B TRA DE LA CHAINE 2 lots | Maison | 216 m² | 4 | 410 000 € | 1 898 € | 4,3 km |
| 31/10/25 retenue | 63 RTE LEON LACHAMP | Maison | 120 m² | 4 | 515 000 € | 4 292 € | 4,4 km |
| 28/10/25 | 8 BD DE LA FABRIQUE | Maison | 64 m² · | 3 | 283 000 € | 4 422 € | 3,3 km |
| 28/10/25 retenue | 26 IMP DU PELICAN | Maison | 145 m² | 6 | 725 000 € | 5 000 € | 3,3 km |
| 24/10/25 retenue | 67 BD DU FELIBRIGE | Maison | 103 m² | 4 | 587 300 € | 5 702 € | 4,3 km |
| 23/10/25 | 82 CHE JEAN ROUBIN | Maison | 73 m² · | 3 | 357 000 € | 4 890 € | 4,0 km |
| 23/10/25 | 1 RUE MIRONE | Maison | 60 m² · | 3 | 345 000 € | 5 750 € | 2,0 km |
| 21/10/25 | 3 BD DOMERGUE | Maison | 80 m² · | 5 | 600 000 € | 7 500 € | 4,2 km |
| 17/10/25 | 14 AV DU DOCTEUR PAGE | Maison | 302 m² · | 5 | 3 270 000 € | 10 828 € | 3,1 km |
| 17/10/25 retenue | 5 AV DU DOCTEUR PAGE | Maison | 104 m² | 4 | 475 000 € | 4 567 € | 3,0 km |
| 15/10/25 | 1 BD DU VAISSEAU | Maison | 84 m² · | 4 | 393 400 € | 4 683 € | 5,5 km |
| 13/10/25 | 24 RUE HENRI REVOIL | Maison | 120 m² | 4 | 850 000 € | 7 083 € | 3,9 km |
| 10/10/25 | 9012 IMP TROLLAT | Maison | 110 m² | 5 | 628 114 € | 5 710 € | 1,3 km |
| 10/10/25 | 27 BD DU CHALET | Maison | 220 m² | 7 | 705 000 € | 3 205 € | 5,2 km |
| 09/10/25 | 9 AV SOLLIER | Maison | 192 m² | 5 | 870 000 € | 4 531 € | 6,1 km |
| 09/10/25 | 359 BD MICHELET 2 lots | Maison | 480 m² · | 8 | 2 200 000 € | 4 583 € | 2,9 km |
| 09/10/25 | 9015 AV DE LA GRANDE GORGE | Maison | 45 m² · | 2 | 370 000 € | 8 222 € | 3,6 km |
| 07/10/25 | 40 AV VALMONT | Maison | 95 m² | 4 | 403 000 € | 4 242 € | 5,0 km |
| 03/10/25 | 2 A AV DESAUTEL | Maison | 60 m² · | 2 | 315 000 € | 5 250 € | 3,3 km |
| 03/10/25 | 12 AV DE LA BARQUIERE | Maison | 220 m² | 7 | 1 650 000 € | 7 500 € | 4,2 km |
| 03/10/25 | 22 RUE LA BRUYERE | Maison | 55 m² · | 3 | 190 000 € | 3 455 € | 3,9 km |
| 01/10/25 | 330 BD ROMAIN ROLLAND | Maison | 62 m² · | 3 | 220 000 € | 3 548 € | 1,2 km |
| 30/09/25 | 98 RUE EMILE ZOLA | Maison | 38 m² · | 2 | 211 500 € | 5 566 € | 4,0 km |
| 30/09/25 | 21 BD LEON | Maison | 98 m² | 5 | 475 000 € | 4 847 € | 2,0 km |
| 29/09/25 | 31 AV PHILIPPE MATHERON | Maison | 66 m² · | 3 | 455 480 € | 6 901 € | 2,9 km |
| 29/09/25 | 16 AV VEDRINES | Maison | 74 m² · | 3 | 750 000 € | 10 135 € | 2,7 km |
| 25/09/25 | 365 BD MICHELET 2 lots | Maison | 500 m² · | 8 | 1 150 000 € | 2 300 € | 2,9 km |
| 19/09/25 | 44 BD DE LA CAYOLLE 2 lots | Maison | 240 m² | 4 | 765 000 € | 3 188 € | 5,9 km |
| 17/09/25 | 19 AV DES MIMOSAS | Maison | 94 m² | 4 | 590 000 € | 6 277 € | 2,2 km |
| 17/09/25 | 24 RUE MAURIN | Maison | 98 m² | 3 | 699 778 € | 7 141 € | 2,0 km |
| 17/09/25 | 9112 CHE DU VAL DES BOIS | Maison | 91 m² | 5 | 525 000 € | 5 769 € | 2,4 km |
| 12/09/25 | 60 BD AGUILLON | Maison | 57 m² · | 3 | 322 500 € | 5 658 € | 1,9 km |
| 11/09/25 | 9006 BD DES CHENES | Maison | 160 m² | 5 | 819 800 € | 5 124 € | 2,1 km |
| 11/09/25 | 21 BD FRANCOIS ROBERT | Maison | 140 m² | 4 | 1 273 600 € | 9 097 € | 3,3 km |
| 10/09/25 | 8 BD CAUVIN | Maison | 44 m² · | 3 | 384 000 € | 8 727 € | 3,7 km |
| 05/09/25 | 19 B AV CALENDAL | Maison | 120 m² | 5 | 250 000 € | 2 083 € | 4,4 km |
| 05/09/25 | 270 AV MAL J DE L DE TASSIGNY | Maison | 62 m² · | 3 | 385 000 € | 6 210 € | 4,1 km |
| 03/09/25 | 100 AV DE LA PANOUSE | Maison | 145 m² | 5 | 920 000 € | 6 345 € | 3,3 km |
| 02/09/25 | 6 BD DU DAHOMEY | Maison | 60 m² · | 3 | 579 000 € | 9 650 € | 4,7 km |
| 29/08/25 | 21 B BD DU COMMANDEUR | Maison | 108 m² | 4 | 651 850 € | 6 036 € | 2,0 km |
| 29/08/25 | 14 AV DE LA GDE BASTIDE CABOT | Maison | 54 m² · | 3 | 578 600 € | 10 715 € | 2,5 km |
| 28/08/25 | 132 H CHE DE SORMIOU | Maison | 116 m² | 4 | 750 000 € | 6 466 € | 5,8 km |
| 27/08/25 | 4 AV EDOUARD DETAILLE | Maison | 36 m² · | 1 | 281 000 € | 7 806 € | 1,6 km |
| 27/08/25 | 18 BD DES PLATANES | Maison | 83 m² · | 5 | 300 000 € | 3 614 € | 1,1 km |
| 26/08/25 | 6 RUE ALPHONSE TAVAN | Maison | 148 m² | 4 | 867 150 € | 5 859 € | 4,3 km |
| 18/08/25 | 9 B BD VERT PLAN | Maison | 91 m² | 4 | 651 500 € | 7 159 € | 5,2 km |
| 07/08/25 | 6 IMP DU MEUNIER | Maison | 80 m² · | 3 | 430 000 € | 5 375 € | 3,7 km |
| 05/08/25 | 27 BD DU CHALET | Maison | 220 m² | 7 | 365 000 € | 1 659 € | 5,2 km |
| 04/08/25 | 28 AV DES TRINITAIRES | Maison | 118 m² | 3 | 682 850 € | 5 787 € | 1,2 km |
| 01/08/25 | 13 RUE CAMILLE DESMOULINS | Maison | 49 m² · | 1 | 184 000 € | 3 755 € | 3,9 km |
| 01/08/25 | 48 RUE FARINIERE | Maison | 324 m² · | 10 | 1 230 000 € | 3 796 € | 4,4 km |
| 01/08/25 | 8 AV DU BASSIN | Maison | 60 m² · | 3 | 320 000 € | 5 333 € | 5,6 km |
| 30/07/25 | 24 BD TROLLAT | Maison | 100 m² | 4 | 581 100 € | 5 811 € | 1,2 km |
| 24/07/25 | 6 IMP LION | Maison | 133 m² | 5 | 500 000 € | 3 759 € | 3,5 km |
| 23/07/25 | 12 BD AGELASTO | Maison | 190 m² | 7 | 1 020 000 € | 5 368 € | 5,1 km |
| 23/07/25 | 64 BD AGUILLON | Maison | 80 m² · | 3 | 150 000 € | 1 875 € | 1,9 km |
| 23/07/25 | 8 TRA BARRAL | Maison | 65 m² · | 2 | 724 700 € | 11 149 € | 1,7 km |
| 23/07/25 | 36 AV MARIE BALAJAT | Maison | 114 m² | 4 | 530 000 € | 4 649 € | 3,5 km |
| 17/07/25 | 23 BD DU VAISSEAU | Maison | 100 m² | 5 | 434 950 € | 4 350 € | 5,4 km |
| 16/07/25 | 26 B VC CAMPAGNE TROLLAT | Maison | 82 m² · | 4 | 418 940 € | 5 109 € | 1,2 km |
| 16/07/25 | 24 BD POMEON | Maison | 89 m² · | 5 | 430 000 € | 4 831 € | 4,3 km |
| 04/07/25 | 16 BD FRANCOIS ROBERT | Maison | 70 m² · | 4 | 580 000 € | 8 286 € | 3,3 km |
| 01/07/25 | 3 IMP COLI | Maison | 155 m² | 8 | 739 830 € | 4 773 € | 2,6 km |
| 30/06/25 | 23 BD DU VAISSEAU | Maison | 79 m² · | 3 | 418 000 € | 5 291 € | 5,4 km |
| 27/06/25 | 38 LOT LE CID | Maison | 75 m² · | 3 | 420 000 € | 5 600 € | 4,5 km |
| 26/06/25 | 4 RUE D ENTRECASTEAUX | Maison | 105 m² | 4 | 602 000 € | 5 733 € | — |
| 25/06/25 | 73 CHE DE LA SOUDE 2 lots | Maison | 246 m² | 4 | 772 000 € | 3 138 € | 4,5 km |
| 20/06/25 | 87 TRA DE LA SEIGNEURIE | Maison | 120 m² | 4 | 885 000 € | 7 375 € | 4,7 km |
| 18/06/25 | 2 BD VERT PLAN | Maison | 100 m² | 4 | 455 000 € | 4 550 € | 5,1 km |
| 18/06/25 | 26 BD GUSTAVE GANAY | Maison | 50 m² · | 2 | 353 850 € | 7 077 € | 1,8 km |
| 17/06/25 | 70 AV DE LA PANOUSE | Maison | 125 m² | 5 | 730 000 € | 5 840 € | 3,2 km |
| 16/06/25 | 152 VC ANCIEN CHEM DE CASSIS 3 lots | Maison | 589 m² · | 3 | 1 500 000 € | 2 547 € | 2,4 km |
| 13/06/25 | 17 AV GENERAL ANDRE | Maison | 155 m² | 7 | 587 900 € | 3 793 € | 1,6 km |
| 13/06/25 | 1 BD DU VAISSEAU | Maison | 99 m² | 5 | 435 515 € | 4 399 € | 5,5 km |
| 12/06/25 | 10 B IMP TROLLAT | Maison | 88 m² · | 4 | 355 000 € | 4 034 € | 1,3 km |
| 11/06/25 | 27 AV PLATIER | Maison | 160 m² | 5 | 1 114 000 € | 6 962 € | 3,4 km |
| 10/06/25 | 7 F RUE ERNEST ROUVIER | Maison | 90 m² | 4 | 472 500 € | 5 250 € | 3,6 km |
| 05/06/25 | 9113 CHE DU VAL DES BOIS | Maison | 91 m² | 4 | 457 000 € | 5 022 € | 2,4 km |
| 04/06/25 | 5 ALL DE LA PERGOLETTE | Maison | 156 m² | 5 | 755 000 € | 4 840 € | 3,3 km |
| 03/06/25 | 192 F BD DE SAINTE MARGUERITE | Maison | 80 m² · | 3 | 456 742 € | 5 709 € | 2,0 km |
| 03/06/25 | 192 BD DE SAINTE MARGUERITE | Maison | 93 m² | 4 | 498 296 € | 5 358 € | 2,0 km |
| 28/05/25 | 117 RTE LEON LACHAMP | Maison | 65 m² · | 3 | 220 000 € | 3 385 € | 4,4 km |
| 28/05/25 | 8 BD BAUDE | Maison | 140 m² | 4 | 513 634 € | 3 669 € | 1,8 km |
| 26/05/25 | 6 AV JEAN BOUIN | Maison | 70 m² · | 4 | 457 120 € | 6 530 € | 1,7 km |
| 23/05/25 | 18 BD CAUVIN | Maison | 60 m² · | 3 | 500 000 € | 8 333 € | 3,6 km |
| 07/05/25 | 16 BD DE LA PUGETTE | Maison | 80 m² · | 4 | 634 080 € | 7 926 € | 1,6 km |
| 06/05/25 | 4 AV YVES BOURDE | Maison | 56 m² · | 2 | 540 000 € | 9 643 € | 1,7 km |
Médiane de vos ventes retenues : 4530 €/m² · moyenne 4666 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-10-17 → 2025-12-29
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 431–20 888 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
388 ventes · 2023–2026
Sur les 388 maisons vendues en France avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,3 et ×3,0. Périmètre national : trop peu de ventes connues dans ce département pour un chiffre local.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (50 000 €)
101 000 €
moitié centrale : 65 000 € – 151 500 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
07/10/2026 · 07:30 · J−7
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
5 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Marseille
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
45 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 567 673 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
2 changements constatés-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
-
3 nouvelles pièces au dossier Cahier des conditions, procès-verbal descriptif, diagnostics…
Suivez ce dossier pour être prévenu par email de son prochain changement.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/10/2026
- Audience 07/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
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