Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon14 rue Georges Bougault
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Pavillon sain à fort potentiel : peu de travaux, mais un terrain hors norme à instruire (lot à bâtir ?) et une occupation à purger avant d'enchérir.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Pavillon individuel de 101,66 m² habitables (187,31 m² au sol), 14 rue Georges Bougault à Villepinte (93420), dans un quartier pavillonnaire calme du nord-est francilien, à proximité du parc du…
Désignation complète · d’après l’annonce
Découvrez cette maison individuelle de 101,66 m² située à Villepinte, construite entre 1989 et 2000. Dotée de 4 chambres et d'un aménagement fonctionnel, elle propose 2 niveaux avec un garage et une cave au sous-sol. La maison bénéficie d'une climatisation et d'un chauffage au gaz naturel. Un balcon complète l'espace de vie extérieur. Vente aux enchères. Bien à visiter pour découvrir son potentiel.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bien sain et récent : le risque travaux est faible, le vrai sujet est l'occupation et le terrain. - Rafraîchissement de remise au goût du jour (peintures, sols ponctuels, mise en propreté)…
Vente sur licitation poursuivie par une indivisaire, Mme H. (demeurant à Villepinte), via Maître Florence LOUIS, avocat au barreau de la Seine-Saint-Denis (Pantin), devant le *Tribunal…
À lever avant d’enchérir
6 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Deux lectures cohérentes selon ce que confirme le terrain : - Rénovation moyenne + revente — scénario de base : pavillon sain à remettre au goût du jour (~8 k€ de travaux), revendu sur un marché…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Villepinte (93420) : tissu pavillonnaire de proche couronne, demande locale soutenue de primo-accédants, marché liquide sur les maisons.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 841 €/ m²
- Nature du marché
- Indéterminé · PAVILLON DE 101,66 M²
- Liquidité à la revente
- Élevée · 649 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 16,7 €/m² (13,95–20,01)
- Rendement brut / MAP
- 40,8 % · ~1 699 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AR 103, la parcelle relevée sous l’adresse est AR0137. Les 6570 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 576 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- DOC Avis Greffe.pdf
- DOC AVIS GREFFE (2).pdf
- CCV ccv.pdf
- PV PVD.pdf
- DOC diags.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/06/2026 · 10:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 06/07/2026
- Audience 07/07/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 82 m² Villepinte (93) Mise à prix 40 500 € Audience 13 Oct -
Appartement · 82 m² Villepinte (93) Mise à prix 40 500 € Audience 13 Oct -
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 32 000 € Audience 13 Oct -
Immeuble à Villepinte Villepinte (93) Mise à prix 300 000 € Audience 3 Nov -
Maison · 75 m² Bondy (93) Mise à prix 300 000 € Audience 6 Oct