Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison de ville42 bis, rue Hoche
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Une maison de ville : de 128,30 m² , bâtiment B, type 5/6 pièces, comprenant : Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, wc, séjour, jardinet Au 1er étage : dégagement, wc, lingerie, deux chambres, salle de bains Au 2ème étage : dégagement, wc, débarras, deux chambres, salle de bains (Lot n°205) Garage, cave : bâtiment F, au sous-sol, avec sas et cage d'escalier conduisant au lot n°205 Cadastrée section C n°396, lieudit "147 rue Abbé Jean Glatz" Les biens sont occupés par le débiteur et/ou ses ayants-droits
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 8 042 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 141 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 24,0 €/m² (15,74–36,61)
- Rendement brut / MAP
- 8,7 % · ~3 080 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent C 396, la parcelle relevée sous l’adresse est 0C0024. Les 187 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Gares / arrêts en projet à proximité (6)
- 793 m Champarons · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 815 m Asnières Quatre Routes · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 815 m Asnières Quatre Routes · T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes
- 1148 m Caillebotte · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1337 m Pierre de Coubertin · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1481 m Les Courtilles · T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes
- Train / RER Colombes à 734 m (desserte structurante)
- Future Champarons à 793 m (T1 Ouest : Asnières - Colombes) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 133 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Vente aux enchères – Cahier des conditions de vente
- PV Procès verbal de constat
- CCV COPIE Cahier des conditions de vente art 322 10 CPCE
- URBA Renseignements durbanisme
- DOC Bail dhabitation non meublee
- PV PV dAG COPROP du 21.04.2023 Vte 06.06.2024
- DOC DDT 4EME Vte 06.06.2024
- DOC DDT 5EME Vte 06.06.2024
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 28/05/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 03/06/2026
- Audience 04/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 42 m² Gennevilliers (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct