Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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13 rue Charles Schmidt Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

13 rue Charles Schmidt UN APPARTEMENT à SAINT-OUEN (93400) 13 rue Charles Schmidt de 36,21 m². Au rez-de-chaussée, à droite, comprenant entrée/couloir/dégagement, salon avec kitchenette, chambre, salle d’eau avec w.-c. – Avec une CAVE au sous-sol – LOUÉ.

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Garibaldi · 97 m

Future gare (projet) Clichy - Saint-Ouen RER · 821 m · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen +1

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 253 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

821 m Clichy - Saint-Ouen RER · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen
888 m Mairie de Saint-Ouen · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen

Atouts

Métro Garibaldi à 97 m (desserte structurante)
Future Clichy - Saint-Ouen RER à 821 m (ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 253 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 60 sites ICPE recensés dans 1 km