Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un local commercial — résultat d'adjudication133 rue du Général Leclerc
30,6 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Ferrari
1 pièce
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
91 000 €
vs mise à prix
×1,5
MAP 60 k€
Prix au m²
2974 €
Audience
11/06/2026
Ce résultat, replacé dans son marché
75 ventes · 2023–2026
Sur les 75 biens vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,0 et ×4,5. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Ferrari
60 000 € · 1961 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
168 693 € · 5513 €/m²
Estimation DVF · 31 m² × prix €/m² du secteur
Local commercial en rez-de-chaussée, 30,6 m² loi Carrez, prolongé d'un sous-sol aménagé de 27 m² (soit près de 58 m² utiles au total), au 133 rue du Général Leclerc à Bois-Colombes (92270)…
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Occupation
occupe
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Inscription gratuite
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
-
Sécurisation / serrurerie
+ 1 autre poste chiffré.
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Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché des murs commerciaux Bois-Colombes (92270) : commune résidentielle prisée des Hauts-de-Seine, rue commerçante correcte.
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Inscription gratuite
133 rue du Général Leclerc
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
5 513 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance partielle
3 971 €7 364 €
Moyenne du cœur des 21 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Tertiaire (bureaux / commerces) · local
- Confiance comparables
- partielle
Bien tertiaire / local commercial. Les comparables DVF résidentiels
sont utilisés uniquement comme ordre de grandeur — prudence sur les
prix m².
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Gare des Vallées
· 657 m
Future gare (projet)
Champarons
· 1231 m · T1 Ouest : Asnières - Colombes
+4
Gares / arrêts en projet à proximité (5)
- 1231 m Champarons · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1318 m Pierre de Coubertin · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1334 m Asnières Quatre Routes · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1334 m Asnières Quatre Routes · T1 Ouest : Asnières - Colombes - Quatre routes
- 1494 m Caillebotte · T1 Ouest : Asnières - Colombes
Atouts
- Train / RER Gare des Vallées à 657 m (desserte structurante)
- Future Champarons à 1231 m (T1 Ouest : Asnières - Colombes) — plus-value à terme
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV.pdf
- PV PV descriptif.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 02/06/2026 · 12:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 10/06/2026
- Audience 11/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Hauts-de-Seine
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Local commercial · 30 m² Bois-Colombes (92) Mise à prix 100 100 € Audience 8 Oct -
Maison · 128 m² Bois-Colombes (92) Mise à prix 425 000 € Audience 1 Oct -
Parking · 12 m² Antony (92) Mise à prix 15 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 27 m² Puteaux (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 42 m² Gennevilliers (92) Mise à prix 50 000 € Audience 1 Oct -
Appartement · 85 m² Courbevoie (92) Mise à prix 350 000 € Audience 1 Oct
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À 91 000 €, le local commercial ressort à environ 1 570 €/m² sur sa seule surface Carrez — mais la vraie surface utile est double (boutique + sous-sol aménagé de 27 m²), ce qui rend le prix…