Un appartement72 boulevard Saint-Denis

92400 Courbevoie

85,5 m²

Audience 01/10/2026 12:30 · TJ Nanterre

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Mise à prix (MAP) 350 000 € · 4094 €/m²

Plafond d'enchère · cible 17 % 303 582 € 46 418 € sous la MAP

Valeur marché 560 293 € · 6553 €/m² Estimation DVF · 86 m² × prix €/m² du secteur

Le bien en un coup d’œil

Désignation · d’après l’annonce

Un appartement de 85,5 m² (hors balcons), situé 72 boulevard Saint-Denis à Courbevoie (bâtiment A, rez-de-chaussée), comprend une entrée avec couloir, un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant et deux balcons (4,8 m² et 3,5 m²), ainsi qu'une cave de 4,9 m² (au 3ème sous-sol) et deux emplacements de parking de 16,9 m² et 13,70 m² (aux 1er et 2ème sous-sols).

Occupation occupe

Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.

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Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?

Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.

Scénarios de revente 6 scénarios

Paramètres de calcul appliqués à tous les scénarios

Comparatif

Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?

Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.

Scénario

Travauxestimé

Prix de reventeau m²

Plafond marteau max pour 17 %

Délaià la revente

Achat-revente rapide

0 €

6 530 €

375 243 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	86m² 6 530€/m² dvf	560 276 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	375 243 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	0 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	64 573 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	25 212 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 95 248 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 375 243 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 320 492€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation moyenne + revente rapide

42 322 € barème

6 530 €

338 295 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	86m² 6 530€/m² dvf	560 276 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	338 295 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	42 322 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	59 198 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	25 212 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 95 249 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 338 295 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 288 914€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Rénovation + portage

70 538 € barème

6 530 €

313 483 €

12 mois

Décomposition de la marge

	Prix revente	86m² 6 530€/m² dvf	560 276 €
−	Prix acquisition	Prix adjudication + frais acq. 0 %	313 483 €
−	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	70 538 €
−	Frais & portage	Adjudication 10.0 % + mutation + portage LTV 75 % / 4,5 %	55 794 €
−	Frais de revente	4.5 % de la revente — commission agence + diag	25 212 €
	Délai	12mois Libération + travaux + commercialisation	12 mois

=	Marge à la revente	Revente − Acquisition − Travaux − Frais − Frais de revente	+ 95 249 €(17,0 %)

Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 313 483 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé.

▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 272 264€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an.

Location nue

42 322 € barème

—

277 365 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 27,27 €/m²/mois × 86 m² = 2 332 €/mois. Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 12287 observations, fourchette locale 21,61–34,44 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	2 332€	2 332 €
−	Vacance	5.0%	− 117 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 109 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 2 068 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 2 017 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 51 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	277 365 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	27 736 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	38 475 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	343 576 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 343 576€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 2 068 €/mois
	Valeur de revente	86m² 6 530€/m²	560 276 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 932 463 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	4,5 % / 4,2 %

Location meublée (LMNP) suivi

55 147 € barème

—

303 582 €

180 mois

Loyer & temporalité

✓ Scénario suivi par l’analyse

	Loyer mensuel brut Loyer mensuel brut — base de calcul Méthodologie Loyer estimé = 30,55 €/m²/mois × 86 m² = 2 612 €/mois (majoration meublé). Source : carte des loyers 2025 (DGALN/ANIL) — loyer d’annonce médian de la commune pour un bien de type « appartement », 12287 observations, fourchette locale 21,61–34,44 €/m²/mois. Ajustez si vos comparables locatifs divergent.	2 612€	2 612 €
−	Vacance	5.0%	− 131 €
−	Gestion locative	0.0%	—
−	Charges & frais	Taxe foncière, assurance, entretien, capex	− 122 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Loyer − vacance − gestion − charges	+ 2 316 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 2 259 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	+ 57 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	303 582 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	30 358 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	38 475 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	372 415 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 372 415€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 2 316 €/mois
	Valeur de revente	86m² 6 530€/m²	560 276 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 977 151 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	4,5 % / 4,2 %

Location courte durée

42 322 € barème

—

482 630 €

180 mois

Loyer & temporalité

	Prix par nuit	308€ défaut ≈ loyer mensuel équivalent ÷ 10 — ajustez selon comparables AirDNA / Airbnb	308 €
×	Taux d'occupation	60.0%	365 nuits/an
=	Revenu brut /mois	Prix nuit × 365 × occupation ÷ 12 lissé sur 15 ans (− 12 mois sans loyer)	5 249 €
−	Charges & frais	Plateforme + conciergerie + ménage + taxe foncière + capex	− 1 837 €

=	Cashflow net /mois (avant crédit)	Revenu brut − charges	+ 3 412 €/mois
−	Mensualité crédit	Capital + intérêts moyens, amorti sur l'horizon	− 3 565 €
=	Cashflow phase 1 (avec crédit)	Cashflow avant crédit − mensualité, pendant le remboursement	− 154 €/mois

	Horizon de remboursement	15ans durée cible pour rembourser l'investissement par les loyers
=	Plafond marteau cible	Prix max au marteau pour rembourser en 15 ans	482 630 €
+	Frais d'adjudication	10 % du plafond — émoluments avocat + droits + publicité foncière	48 263 €
+	Travaux	Réglé dans la carte Budget travaux, sous ce tableau	38 475 €

=	Coût total investi	Plafond + frais d'adjudication + travaux	569 368 €

=	Remboursement total	Loyers nets sur 15 ans (+ 12 mois sans loyer)	✓ 15 ans (192 mois)

▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)

Apport personnel 0€ Montant emprunt 569 368€ Taux annuel 4.5% Saisissez en %, ex. 7 = 7 %/an. Délai avant loyers 12mois Libération, expulsion, vacance initiale.

	Cashflow Phase 2	Une fois le crédit remboursé (= cashflow avant crédit)	+ 3 412 €/mois
	Valeur de revente	86m² 6 530€/m²	560 276 €
=	Gain net à la sortie	Cashflows + revente − solde crédit	+ 1 174 392 €
	Rendement brut / net	Loyer / CF annuel ÷ coût total	7,4 % / 4,8 %

Le tableau ci-dessus présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.

Budget travaux barème indicatif 55 147 €

Revêtements (sols / peintures) 8 978 €

85,5 m² × 105 €/m² = 8 978 €

Sols / peintures à rafraîchir
Menuiseries int. / finitions 4 275 €

85,5 m² × 50 €/m² = 4 275 €

Finitions et menuiseries intérieures
Débarras / encombrement 3 420 €

85,5 m² × 40 €/m² = 3 420 €

Bien occupé ou encombré — évacuation avant chantier
Sécurisation / serrurerie 1 500 €

Prise de possession — changement des accès

Autres postes du barème (16) · prix marché France, éd. 2026-08

Démolition / curage 4 275 €

85,5 m² × 50 €/m² = 4 275 €
Gros œuvre / structure 8 000 €
Toiture / couverture 0 €
Façade / ravalement 0 €
Menuiseries extérieures 800 €

1 × 800 € l’unité = 800 €
Isolation 10 260 €

85,5 m² × 120 €/m² = 10 260 €
Chauffage / ECS 10 348 €

forfait 6 500 € + 85,5 m² × 45 €/m² = 10 348 €
Électricité 9 405 €

85,5 m² × 110 €/m² = 9 405 €
Plomberie 6 840 €

85,5 m² × 80 €/m² = 6 840 €
Cuisine 9 000 €
Salle de bains 7 500 €

1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
Remise en service des réseaux 2 000 €
Désamiantage / déplombage 7 695 €

85,5 m² × 90 €/m² = 7 695 €
Assainissement 9 000 €
Remise en état (dégradations) 12 825 €

85,5 m² × 150 €/m² = 12 825 €
Provision prudentielle 0 €

Postes retenus 18 173 € + aléas 10 % = 19 990 €

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Défendre la sortie

Quel est l’état du marché ?

Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.

Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

72 boulevard Saint-Denis Voir sur OpenStreetMap

Revente visée · scénario suivi

6 553 €/ m² net vendeur

C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.

Bande observée du secteur confiance haute

6 561 €moyenne du secteur 6 553 €revente visée

5 831 €7 291 €

Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.

Nature du marché: Résidentiel · appartement
Liquidité à la revente: Élevée · 1388 ventes comparables récentes
Confiance comparables: haute
DPE estimé (voisinage): D GES B
Loyer de marché: 27,3 €/m² (21,61–34,44)
Rendement brut / MAP: 8,0 % · ~2 332 €/mois

Lecture du quartier

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Bécon les Bruyères · 600 m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 121 m

Atouts

Train / RER Bécon les Bruyères à 600 m (desserte structurante)
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 121 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 47 sites ICPE recensés dans 1 km

Les ventes DVF du secteur ·

Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.

	Adresse			Pièces
31/12/25 retenue	10 RUE DU SERGENT BOBILLOT	Appartement	58 m²	3	370 000 €	6 379 €	1,7 km
30/12/25 retenue	9 RUE AUGUSTE BAILLY	Appartement	72 m²	3	474 886 €	6 596 €	918 m
30/12/25	3 RUE AUGUSTE BEAU	Appartement	22 m² ·	1	80 000 €	3 636 €	1,3 km
30/12/25 retenue	12 RUE DU RP CLOAREC	Appartement	43 m²	2	260 000 €	6 047 €	2,1 km
30/12/25	217 BD SAINT DENIS	Appartement	16 m² ·	1	101 000 €	6 312 €	246 m
30/12/25 retenue	291 BD SAINT DENIS	Appartement	72 m²	2	478 000 €	6 639 €	619 m
29/12/25	1 PL RAPHAEL	Appartement	18 m² ·	1	140 000 €	7 778 €	2,4 km
29/12/25 retenue	10 RUE SAINT GUILLAUME	Appartement	59 m²	2	350 000 €	5 932 €	1,0 km
29/12/25	4 AV SEVERINE	Appartement	40 m² ·	2	283 200 €	7 080 €	602 m
24/12/25 retenue	1 AV MARCEAU	Appartement	72 m²	3	360 000 €	5 000 €	1,5 km
23/12/25	51 AV LEONARD DE VINCI	Appartement	39 m² ·	2	290 000 €	7 436 €	2,2 km
23/12/25	19 RUE CARPEAUX	Appartement	36 m² ·	1	190 000 €	5 278 €	161 m
23/12/25 retenue	6 RUE DES VIEILLES VIGNES	Appartement	65 m²	3	376 970 €	5 800 €	1,4 km
23/12/25	5 RUE JP TIMBAUD	Appartement	42 m² ·	2	226 500 €	5 393 €	1,0 km
23/12/25	8 RUE ALICE	Appartement	38 m² ·	2	277 000 €	7 289 €	994 m
23/12/25	1 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	27 m² ·	1	205 000 €	7 593 €	1,1 km
23/12/25	67 RUE DE NORMANDIE	Appartement	30 m² ·	1	206 000 €	6 867 €	1,9 km
23/12/25	33 RUE EDITH CAVELL	Appartement	25 m² ·	1	150 000 €	6 000 €	344 m
22/12/25	4 RUE ADELAIDE	Appartement	21 m² ·	1	158 000 €	7 524 €	767 m
22/12/25	195 RUE ARMAND SILVESTRE	Appartement	200 m² ·	7	1 027 400 €	5 137 €	910 m
22/12/25 retenue	76 RUE EUGENE CARON 2 lots	Appartement	120 m²	1	732 500 €	6 104 €	1,9 km
22/12/25 retenue	53 AV GALLIENI	Appartement	62 m²	3	310 000 €	5 000 €	802 m
22/12/25 retenue	44 RUE DU CAPITAINE GUYNEMER	Appartement	77 m²	3	540 000 €	7 013 €	1,8 km
22/12/25 retenue	29 VLA CHAMBON	Appartement	100 m²	5	895 000 €	8 950 €	645 m
19/12/25 retenue	78 AV MARCEAU 3 lots	Appartement	90 m²	1	354 000 €	3 933 €	1,7 km
19/12/25	165 RUE JP TIMBAUD	Appartement	15 m² ·	1	125 000 €	8 333 €	1,7 km
19/12/25 retenue	73 AV MARCEAU	Appartement	88 m²	4	636 800 €	7 236 €	1,8 km
19/12/25 retenue	125 BD SAINT DENIS	Appartement	103 m²	5	785 000 €	7 621 €	254 m
18/12/25 retenue	5 VLA DES COURONNES	Appartement	49 m²	2	340 000 €	6 939 €	959 m
18/12/25	11 RUE DU CHEMIN VERT	Appartement	45 m²	2	320 000 €	7 111 €	1,1 km
18/12/25	140 AV DE LA REPUBLIQUE	Appartement	35 m² ·	2	291 500 €	8 329 €	868 m
18/12/25	9 RUE VICTOR HUGO	Appartement	26 m² ·	1	205 000 €	7 885 €	1,3 km
18/12/25	69 QUAI MARECHAL JOFFRE	Appartement	39 m² ·	1	175 000 €	4 487 €	592 m
17/12/25	3 RUE CAMILLE SAINT SAENS	Appartement	79 m²	4	536 150 €	6 787 €	1,1 km
17/12/25	108 RUE DE COLOMBES	Appartement	50 m²	2	290 000 €	5 800 €	972 m
17/12/25	3 RUE ALFRED DE VIGNY	Appartement	55 m²	2	355 000 €	6 455 €	492 m
16/12/25	8 BD DE LA PAIX	Appartement	66 m²	3	416 505 €	6 311 €	413 m
15/12/25	4 ALL BOTTICELLI	Appartement	18 m² ·	1	100 000 €	5 556 €	2,4 km
15/12/25	1 RUE WATTEAU 2 lots	Appartement	125 m²	2	664 150 €	5 313 €	673 m
15/12/25	20 T RUE DE BEZONS	Appartement	68 m²	2	300 000 €	4 412 €	1,3 km
15/12/25	11 AV DE LA LIBERTE	Appartement	29 m² ·	2	195 000 €	6 724 €	545 m
15/12/25	16 RUE CARLE HEBERT	Appartement	22 m² ·	1	150 000 €	6 818 €	1,2 km
15/12/25	83 RUE DE BEZONS	Appartement	35 m² ·	2	235 000 €	6 714 €	1,5 km
15/12/25	36 RUE BAUDIN	Appartement	88 m²	4	300 000 €	3 409 €	1,2 km
15/12/25	22 RUE PARMENTIER	Appartement	26 m² ·	1	230 300 €	8 858 €	539 m
15/12/25	6 RUE LAMBRECHTS	Appartement	49 m²	2	390 000 €	7 959 €	831 m
15/12/25	9 RUE VICTOR HUGO	Appartement	50 m²	2	260 000 €	5 200 €	1,3 km
12/12/25	42 RUE DE BITCHE	Appartement	16 m² ·	1	125 000 €	7 812 €	1,6 km
12/12/25	103 RUE DU CAPITAINE GUYNEMER	Appartement	56 m²	4	296 000 €	5 286 €	1,5 km
12/12/25	2 SQ HENRI REGNAULT	Appartement	52 m²	2	290 000 €	5 577 €	1,9 km
12/12/25	36 RUE JULES FERRY	Appartement	28 m² ·	1	258 500 €	9 232 €	205 m
12/12/25	44 RUE JP TIMBAUD	Appartement	90 m²	4	650 000 €	7 222 €	1,1 km
12/12/25	24 AV PUVIS DE CHAVANNES	Appartement	35 m² ·	1	230 000 €	6 571 €	2,4 km
11/12/25	36 PL DES SAISONS	Appartement	37 m² ·	1	217 500 €	5 878 €	1,6 km
11/12/25	125 BD DE VERDUN	Appartement	33 m² ·	2	210 000 €	6 364 €	944 m
11/12/25	67 RUE DE NORMANDIE	Appartement	38 m² ·	2	245 000 €	6 447 €	1,9 km
11/12/25	42 BD DE LA PAIX	Appartement	62 m²	3	432 600 €	6 977 €	288 m
11/12/25	16 RUE GAULTIER	Appartement	50 m²	3	155 325 €	3 106 €	1,9 km
10/12/25	40 RUE BAUDIN	Appartement	93 m²	5	370 000 €	3 978 €	1,2 km
10/12/25	12 CHE PIERRE DE RONSARD	Appartement	40 m² ·	2	290 000 €	7 250 €	2,6 km
10/12/25	7 RUE BAUDIN	Appartement	76 m²	3	395 000 €	5 197 €	1,4 km
10/12/25	178 RUE ARMAND SILVESTRE	Appartement	43 m²	2	296 150 €	6 887 €	633 m
09/12/25	158 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT	Appartement	52 m²	2	355 600 €	6 838 €	662 m
09/12/25	9 AV DU PARC	Appartement	86 m²	4	586 600 €	6 821 €	1,5 km
08/12/25	110 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT 2 lots	Appartement	76 m²	2	496 000 €	6 526 €	394 m
08/12/25	19 RUE CARLE HEBERT	Appartement	71 m²	3	327 000 €	4 606 €	1,2 km
08/12/25	4 PROM DU MILLENAIRE	Appartement	46 m²	2	379 150 €	8 242 €	2,3 km
08/12/25	2 AV DU 11 NOVEMBRE	Appartement	173 m² ·	6	1 290 000 €	7 457 €	632 m
08/12/25	33 BD SAINT DENIS	Appartement	24 m² ·	1	192 500 €	8 021 €	639 m
08/12/25	10 RUE ROUGET DE L ISLE	Appartement	70 m²	3	421 000 €	6 014 €	1,2 km
05/12/25	4 BD SAINT DENIS	Appartement	78 m²	4	475 200 €	6 092 €	913 m
05/12/25	75 RUE DE NORMANDIE	Appartement	23 m² ·	1	175 000 €	7 609 €	1,9 km
05/12/25	40 RUE KILFORD	Appartement	60 m²	3	358 900 €	5 982 €	978 m
04/12/25	13 RUE JULES FERRY	Appartement	96 m²	5	830 000 €	8 646 €	342 m
04/12/25	6 AV DE CHATEAU DU LOIR	Appartement	54 m²	3	220 000 €	4 074 €	1,3 km
04/12/25	11 RUE PIERRE BROSSOLETTE	Appartement	52 m²	3	338 600 €	6 512 €	1,1 km
04/12/25	3 RUE CACHEUX	Appartement	63 m²	3	314 000 €	4 984 €	755 m
03/12/25	35 RUE DE BELFORT	Appartement	16 m² ·	1	174 000 €	10 875 €	1,6 km
03/12/25	29 AV GALLIENI	Appartement	44 m²	2	263 600 €	5 991 €	685 m
03/12/25	15 RUE DE NORMANDIE	Appartement	46 m²	2	285 000 €	6 196 €	1,9 km
02/12/25	3 RUE CHANZY	Appartement	60 m²	3	360 000 €	6 000 €	975 m
01/12/25	4 PAS LARRIS	Appartement	42 m² ·	2	335 000 €	7 976 €	523 m
01/12/25	17 RUE SAINT GUILLAUME	Appartement	65 m²	2	497 000 €	7 646 €	988 m
01/12/25	11 RUE DU CHEMIN VERT	Appartement	47 m²	2	347 994 €	7 404 €	1,1 km
01/12/25	26 RUE PARMENTIER	Appartement	20 m² ·	2	173 000 €	8 650 €	551 m
01/12/25	39 RUE ADAM LEDOUX	Appartement	89 m²	4	605 000 €	6 798 €	1,4 km
28/11/25	36 RUE DE BELFORT	Appartement	78 m²	4	394 740 €	5 061 €	1,6 km
28/11/25	41 BD DE VERDUN	Appartement	40 m² ·	3	270 000 €	6 750 €	468 m
28/11/25	46 BD DE LA PAIX	Appartement	104 m²	5	600 000 €	5 769 €	288 m
28/11/25	20 RUE LOUIS ULBACH	Appartement	61 m²	1	320 000 €	5 246 €	372 m
28/11/25	89 B AV MARCEAU	Appartement	33 m² ·	2	269 200 €	8 158 €	1,9 km
28/11/25	8 CHE PIERRE DE RONSARD	Appartement	112 m²	4	795 205 €	7 100 €	2,6 km
27/11/25	11 AV DU PARC	Appartement	47 m²	2	335 000 €	7 128 €	1,5 km
27/11/25	196 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT 10 lots	Appartement	324 m² ·	1	2 150 000 €	6 636 €	918 m
27/11/25	63 AV DE L'EUROPE	Appartement	94 m²	4	700 000 €	7 447 €	966 m
27/11/25	7 RUE PAUL NAPOLEON ROINARD	Appartement	17 m² ·	1	147 000 €	8 647 €	1,4 km
27/11/25	42 RUE DE BITCHE	Appartement	21 m² ·	1	176 000 €	8 381 €	1,6 km
27/11/25	3 RUE PIERRE CURIE	Appartement	95 m²	4	482 000 €	5 074 €	1,0 km
27/11/25	3 RUE AUGUSTE BEAU	Appartement	72 m²	2	375 000 €	5 208 €	1,3 km
26/11/25	92 QUAI MARECHAL JOFFRE	Appartement	56 m²	3	395 966 €	7 071 €	959 m

Médiane de vos ventes retenues : 6379 €/m² · moyenne 6346 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-12-18 → 2025-12-31

Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [1 923–22 340 €/m²]. Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.

À quel prix partent les biens comparables 16 ventes · 2023–2026

Sur les 16 appartements vendus en Hauts-de-Seine avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×0,9 et ×1,3.

Appliqué à la mise à prix de ce dossier (350 000 €) 402 500 € moitié centrale : 304 500 € – 462 000 €

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.