Décider en quelques minutes
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
F1 récent et loué (~630 €/mois avec parkings) dans un marché étroit à Breuillet : peu de valeur à créer par les travaux et revente d'un lot occupé décotée — dossier à faible marge, à jouer en…
Studio (F1) de 30,8 m² en rez-de-chaussée avec terrasse privative et un parking double, au 50 rue de la Fosse Ronde à Breuillet (91650), dans la résidence récente Prima Nova (syndic Pichet).
50 rue de la Fosse Ronde de 30,80 m² – au rez-de-chaussée comprenant entrée-cuisine, pièce principale, salle d’eau /w.-c. – jouissance exclusive et privative d’une Terrasse. Parking double – Occupé au 20.06.2024 (date du PVD)
Sécuriser l’opération
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Peu de risque matériel, un aléa locatif et de sortie. - Bien loué, baux non produits : le logement génère ~520 €/mois + 112 € de parkings ; bail à reprendre (opposable) ou congé pour vente…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireL'audit porte sur les baux et leur opposabilité. L'occupante déclare deux baux (logement + parkings) et présente des avis d'échéance Pichet, mais __les contrats eux-mêmes n'ont pas été…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Marché Breuillet (91650) : commune résidentielle du sud-Essonne (RER C), marché de petites copropriétés récentes.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireArriver prêt
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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À 75 000 € (environ 2 435 €/m²), le studio s'est vendu au-dessus du seuil de rentabilité d'un achat-revente : après un léger rafraîchissement, la marge de revente ressort négative au…