Découvrez ce T2 de 30,17 m² situé au 2e étage d'un immeuble parisien datant des années 1980. Le bien comprend une entrée, une salle de douche équipée, une cuisine aménagée avec ballon d'eau chaude, un séjour avec accès à une chambre sur rue et une cave au sous-sol. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. L'immeuble bénéficie d'un accès sécurisé par digicode et d'un escalier pour accéder aux étages. Chauffage électrique individuel. Bien idéal pour investisseur ou primo-accédant. À rénover pour un confort optimal. Vente aux enchères.
Un appartement — résultat d'adjudication
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Deux-pièces vacant et sain à Pantin, commune très tendue du Grand Paris : revente facile, mais la marge se joue sur deux chiffres à établir avant d'enchérir — le passif de charges de copropriété et…
Petit appartement de 30,17 m² au 2ᵉ étage sans ascenseur, avec une cave, au 8 avenue Alfred Lesieur à Pantin (93500), dans un immeuble des années 1940 en bon état général (digicode, escalier).
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Peu de risque physique, un enjeu de charges et d'énergie. - Charges de copropriété impayées : 12 278 € jugés, arriéré réel du lot à chiffrer (récupérable sur l'acquéreur) ; copropriété à la…
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireOccupation, copropriété & urbanisme
Saisie sur charges : audit court, deux vérifications. Réclamer au syndic Cabinet Hoche et à Me Baquet le montant exact des charges impayées rattachées au lot (récupérables sur…
Panneaux juridiques détaillés — Occupation, copropriété, urbanisme et patrimoine — analyse et prochaine action.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Pantin (93500) : commune très demandée de l'est parisien (métro 5 Église de Pantin, proximité Paris 19ᵉ et canal de l'Ourcq), marché tendu et liquide, gentrification marquée.
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 25.4 €/m² (20.46–31.53)
- Rendement brut / MAP
- 36.8 % · ~766 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (2)
- 1293 m Fort d'Aubervilliers · ligne 15 - est - phase 1
- 1410 m Aimé Césaire · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers
- Métro Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins à 293 m (desserte structurante)
- Future Fort d'Aubervilliers à 1293 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 108 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 47 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
- Avoventes avoventes.fr/enchere/appartement-cave-a-pantin-3
- Enchères Publiques encheres-publiques.com/…/un-appartement-de-30-17-m-si…
- Ferrari ferrari.fr/annonce-immo/un-appartement-1365
- Licitor licitor.com/…/108647.html
- Vench vench.fr/vente-164719-un-appartement-pantin.html
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 09/06/2026 · passée
- Tribunal
-
TJ Bobigny
173 Avenue Paul Vaillant Couturier, 93000 Bobigny, France
Voir le plan d’accès - Avocat
-
SCP Droux - Baquet
DOMINIQUE DROUX - BAQUET
01 48 47 43 47
Calendrier procédural
Audience 09/06/2026- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 09/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 33 m² Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) (93) Mise à prix 90 000 € Audience 2 Sep -
Appartement · 33 m² Saint Denis (93) Mise à prix 90 000 € Audience 2 Sep -
Appartement · 11 m² Stains (93) Mise à prix 40 000 € Audience 8 Sep -
Appartement · 95 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Sep -
Appartement · 97 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 67 900 € Audience 8 Sep -
Appartement · 61 m² Drancy (93) Mise à prix 65 000 € Audience 15 Sep
À 130 000 €, soit environ 4 300 €/m², le deux-pièces s'est vendu sous la valeur d'un lot rénové à Pantin (autour de 5 800 €/m²) : il reste, après rafraîchissement et sortie du DPE G, une…