Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication8 avenue Alfred Lesieur
30,17 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Ferrari
2 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
130 000 €
vs mise à prix
×5,2
MAP 25 k€
Prix au m²
4309 €
Audience
09/06/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 45 appartements de 15 à 45 m² vendus dans le code postal 93500 entre octobre et décembre 2025, 36 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
134 ventes · 2023–2026
Sur les 134 appartements vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,1 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×2,1 et ×6,0.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Deux-pièces vacant et sain à Pantin, commune très tendue du Grand Paris : revente facile, mais la marge se joue sur deux chiffres à établir avant d'enchérir — le passif de charges de copropriété et…
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Ferrari
25 000 € · 829 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
175 586 € · 5820 €/m²
Estimation DVF · 30 m² × prix €/m² du secteur
Petit appartement de 30,17 m² au 2ᵉ étage sans ascenseur, avec une cave, au 8 avenue Alfred Lesieur à Pantin (93500), dans un immeuble des années 1940 en bon état général (digicode, escalier).
Désignation complète · d’après l’annonce
Découvrez ce T2 de 30,17 m² situé au 2e étage d'un immeuble parisien datant des années 1980. Le bien comprend une entrée, une salle de douche équipée, une cuisine aménagée avec ballon d'eau chaude, un séjour avec accès à une chambre sur rue et une cave au sous-sol. Les fenêtres en PVC double vitrage assurent une bonne isolation. L'immeuble bénéficie d'un accès sécurisé par digicode et d'un escalier pour accéder aux étages. Chauffage électrique individuel. Bien idéal pour investisseur ou primo-accédant. À rénover pour un confort optimal. Vente aux enchères.
Occupation
À vérifier
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Peu de risque physique, un enjeu de charges et d'énergie. - Charges de copropriété impayées : 12 278 € jugés, arriéré réel du lot à chiffrer (récupérable sur l'acquéreur) ; copropriété à la…
Saisie sur charges : audit court, deux vérifications. Réclamer au syndic Cabinet Hoche et à Me Baquet le montant exact des charges impayées rattachées au lot (récupérables sur…
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, rafraîchir puis revendre — marché porteur, marge à surveiller. Le bien est vacant, sain et bien placé (Pantin, métro), mais deux points bornent la marge : le DPE G à purger et le…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Électricité
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Revêtements (sols / peintures)
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Plomberie
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Pantin (93500) : commune très demandée de l'est parisien (métro 5 Église de Pantin, proximité Paris 19ᵉ et canal de l'Ourcq), marché tendu et liquide, gentrification marquée.
8 avenue Alfred Lesieur
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
5 820 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
4 937 €6 617 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 490 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 25,4 €/m² (20,46–31,53)
- Rendement brut / MAP
- 36,8 % · ~766 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins
· 293 m
Future gare (projet)
Fort d'Aubervilliers
· 1293 m · ligne 15 - est - phase 1
+1
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 108 m
Gares / arrêts en projet à proximité (2)
- 1293 m Fort d'Aubervilliers · ligne 15 - est - phase 1
- 1410 m Aimé Césaire · ligne 12 à Mairie d'Aubervilliers
Atouts
- Métro Aubervilliers - Pantin - Quatre Chemins à 293 m (desserte structurante)
- Future Fort d'Aubervilliers à 1293 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 108 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 47 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 29/05/2026 · 07:30
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 08/06/2026
- Audience 09/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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À 130 000 €, soit environ 4 300 €/m², le deux-pièces s'est vendu sous la valeur d'un lot rénové à Pantin (autour de 5 800 €/m²) : il reste, après rafraîchissement et sortie du DPE G, une…