Déposez les documents du dossier (cahier des charges, jugement, photos…) et l'IA attribuera un score d'investissement.
Le tableau ci-dessous présente différentes stratégies d'exploitation du bien avec leurs objectifs de sortie. Le choix dépend de la sensibilité du marchand de biens à certains risques et travaux, et de sa capacité à tenir financièrement.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
Aléa fort de fissuration → étude géotechnique G2 et fondations adaptées à budgéter (poste travaux).
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Travaux visibles (façade, toiture, menuiseries) soumis à avis conforme des Architectes des Bâtiments de France — délais + contraintes de matériaux.
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
| Risque | Famille | Statut | Probabilité | Impact (optimiste → pessimiste) | Source | Action | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retrait-gonflement des argiles : exposition forte | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · Exposition forte Géorisques (BRGM) · Exposition forte
|
Budgéter une étude de sol G2 + fondations renforcées | |
| Périmètre Monuments Historiques (avis ABF) | Bâti & technique | Confirmé | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2 Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
|
Consulter l'ABF avant de chiffrer la rénovation extérieure | |
| Occupation inconnue | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Aucun document disponible | Juridique | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Sites pollués (CASIAS) à proximité (336) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · 336 site·s CASIAS, le plus proche à 22 m Géorisques (BRGM) · 336 site·s CASIAS, le plus proche à 22 m
|
Demander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage | |
| Visite non renseignée | Statut dossier | À vérifier | — | — |
Données annonce
|
— | |
| Commune en zone inondation (PPRI) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
|
Vérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte | |
| Servitude PPR naturel (PPRn) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1 Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude PM1
|
— | |
| Droit de préemption urbain (DPU) | Juridique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU) Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · Droit de Préemption Urbain (DPU)
|
— | |
| DPE F (passoire thermique) | Bâti & technique | À vérifier | — | — |
Géorisques (BRGM)
ADEME DPE 2026-03-26 · logement à 6 m (27 Rue roussel doria 13004 Marseille) · confiance moyenne ADEME DPE 2026-03-26 · logement à 6 m (27 Rue roussel doria 13004 Marseille) · confiance moyenne
|
Chiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact |
Géorisques (BRGM) · Exposition forte
Géorisques (BRGM) · 336 site·s CASIAS, le plus proche à 22 m
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géoportail de l'Urbanisme (IGN) · servitude AC1/AC2
Un appartement T1 bis au 1er étage situé au 27, rue Roussel Doria à Marseille 4ème. Il comprend une pièce principale avec cuisine équipée, une chambre, un couloir avec placards de rangement et une salle de bains avec wc.
| Date | Adresse | Type | Surface | Pièces | Valeur | Prix m² | Distance |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 49 m² | 2 | 125 000 € | 2 551 € | 773 m |
| 27/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 30 m² | 2 | 85 000 € | 2 833 € | 125 m |
| 27/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 35 m² | 2 | 107 000 € | 3 057 € | 202 m |
| 27/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 70 m² | 3 | 150 000 € | 2 143 € | 776 m |
| 27/12/24 | Marseille 4e Arrondissement 2 lots | Appartement | 128 m² | 3 | 185 000 € | 1 445 € | 482 m |
| 26/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 50 m² | 2 | 159 000 € | 3 180 € | 1,6 km |
| 26/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 59 m² | 4 | 170 000 € | 2 881 € | 465 m |
| 23/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 36 m² | 2 | 141 000 € | 3 917 € | 1,2 km |
| 23/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 37 m² | 2 | 134 000 € | 3 622 € | 1,3 km |
| 23/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 56 m² | 3 | 250 000 € | 4 464 € | 1,8 km |
| 23/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 64 m² | 3 | 177 000 € | 2 766 € | 482 m |
| 23/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 43 m² | 2 | 212 000 € | 4 930 € | 250 m |
| 23/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 53 m² | 3 | 105 000 € | 1 981 € | 1,8 km |
| 20/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 57 m² | 2 | 146 300 € | 2 567 € | 1,1 km |
| 20/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 109 m² | 3 | 300 000 € | 2 752 € | 1,4 km |
| 20/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 84 m² | 4 | 382 000 € | 4 548 € | 1,1 km |
| 20/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 67 m² | 3 | 220 000 € | 3 284 € | 446 m |
| 20/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 40 m² | 2 | 141 000 € | 3 525 € | 1,4 km |
| 20/12/24 | Marseille 4e Arrondissement 2 lots | Appartement | 96 m² | 2 | 250 000 € | 2 604 € | 1,4 km |
| 20/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 70 m² | 3 | 172 000 € | 2 457 € | 734 m |
| 20/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 45 m² | 2 | 83 000 € | 1 844 € | 555 m |
| 19/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 103 m² | 4 | 392 890 € | 3 814 € | 1,2 km |
| 19/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 55 m² | 3 | 169 000 € | 3 073 € | 555 m |
| 19/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 52 m² | 2 | 133 000 € | 2 558 € | 428 m |
| 19/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 66 m² | 4 | 160 000 € | 2 424 € | 1,6 km |
| 18/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 39 m² | 2 | 130 000 € | 3 333 € | 612 m |
| 18/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 50 m² | 2 | 134 000 € | 2 680 € | 504 m |
| 18/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 109 m² | 4 | 430 000 € | 3 945 € | 430 m |
| 17/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 76 m² | 4 | 160 000 € | 2 105 € | 481 m |
| 17/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 37 m² | 1 | 75 000 € | 2 027 € | 493 m |
| 17/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 64 m² | 3 | 269 000 € | 4 203 € | 674 m |
| 17/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 22 m² | 1 | 164 724 € | 7 487 € | 247 m |
| 17/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 72 m² | 4 | 172 000 € | 2 389 € | 338 m |
| 17/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 54 m² | 3 | 90 000 € | 1 667 € | 833 m |
| 16/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 40 m² | 2 | 65 000 € | 1 625 € | 1,3 km |
| 16/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 30 m² | 1 | 55 000 € | 1 833 € | 1,4 km |
| 16/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 24 m² | 1 | 89 000 € | 3 708 € | 481 m |
| 16/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 35 m² | 2 | 105 000 € | 3 000 € | 1,6 km |
| 16/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 44 m² | 1 | 131 600 € | 2 991 € | 452 m |
| 16/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 34 m² | 1 | 79 000 € | 2 324 € | 936 m |
| 13/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 72 m² | 3 | 240 000 € | 3 333 € | 387 m |
| 13/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 45 m² | 2 | 172 000 € | 3 822 € | 200 m |
| 13/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 56 m² | 3 | 212 450 € | 3 794 € | 762 m |
| 13/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 121 m² | 6 | 385 000 € | 3 182 € | 1,3 km |
| 12/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 62 m² | 4 | 150 000 € | 2 419 € | 1,3 km |
| 12/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 66 m² | 3 | 244 000 € | 3 697 € | 289 m |
| 12/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 48 m² | 3 | 216 400 € | 4 508 € | 1,3 km |
| 11/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 33 m² | 1 | 105 000 € | 3 182 € | 831 m |
| 11/12/24 | Marseille 4e Arrondissement 2 lots | Appartement | 100 m² | 3 | 120 000 € | 1 200 € | 453 m |
| 11/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 42 m² | 2 | 79 000 € | 1 881 € | 96 m |
| 10/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 62 m² | 3 | 222 000 € | 3 581 € | 888 m |
| 10/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 74 m² | 3 | 236 000 € | 3 189 € | 521 m |
| 10/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 39 m² | 2 | 120 000 € | 3 077 € | 1,1 km |
| 09/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 30 m² | 2 | 130 450 € | 4 348 € | 428 m |
| 06/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 84 m² | 4 | 175 000 € | 2 083 € | 1,2 km |
| 06/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 27 m² | 1 | 20 000 € | 741 € | 125 m |
| 06/12/24 | Marseille 4e Arrondissement 2 lots | Appartement | 189 m² | 4 | 600 000 € | 3 175 € | 806 m |
| 06/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 84 m² | 4 | 235 020 € | 2 798 € | 1,3 km |
| 06/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 70 m² | 2 | 314 400 € | 4 491 € | 256 m |
| 06/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 65 m² | 4 | 150 000 € | 2 308 € | 1,3 km |
| 06/12/24 | Marseille 4e Arrondissement 2 lots | Appartement | 64 m² | 2 | 85 000 € | 1 328 € | 726 m |
| 06/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 55 m² | 3 | 100 000 € | 1 818 € | 1,6 km |
| 05/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 120 m² | 4 | 326 000 € | 2 717 € | 192 m |
| 05/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 55 m² | 2 | 110 500 € | 2 009 € | 244 m |
| 05/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 52 m² | 3 | 138 000 € | 2 654 € | 1,3 km |
| 04/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 24 m² | 1 | 31 000 € | 1 292 € | 1,0 km |
| 03/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 148 m² | 3 | 500 000 € | 3 378 € | 512 m |
| 03/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 26 m² | 2 | 57 000 € | 2 192 € | 121 m |
| 03/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 36 m² | 2 | 143 000 € | 3 972 € | 1,0 km |
| 02/12/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 72 m² | 3 | 180 000 € | 2 500 € | 1,5 km |
| 29/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 72 m² | 3 | 298 100 € | 4 140 € | 392 m |
| 29/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 40 m² | 3 | 95 000 € | 2 375 € | 1,3 km |
| 29/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 80 m² | 5 | 139 050 € | 1 738 € | 1,0 km |
| 29/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 40 m² | 2 | 162 300 € | 4 058 € | 298 m |
| 29/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 72 m² | 3 | 178 950 € | 2 485 € | 1,5 km |
| 28/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 35 m² | 3 | 70 000 € | 2 000 € | 810 m |
| 28/11/24 | Marseille 4e Arrondissement 3 lots | Appartement | 92 m² | 2 | 246 000 € | 2 674 € | 1,4 km |
| 28/11/24 | Marseille 4e Arrondissement 2 lots | Appartement | 70 m² | 2 | 120 000 € | 1 714 € | 349 m |
| 28/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 51 m² | 2 | 80 000 € | 1 569 € | 891 m |
| 28/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 24 m² | 1 | 96 500 € | 4 021 € | 1,4 km |
| 27/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 16 m² | 1 | 53 000 € | 3 312 € | 1,4 km |
| 26/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 49 m² | 1 | 124 000 € | 2 531 € | 267 m |
| 26/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 60 m² | 2 | 66 000 € | 1 100 € | 955 m |
| 25/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 76 m² | 3 | 150 000 € | 1 974 € | 279 m |
| 25/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 25 m² | 1 | 79 000 € | 3 160 € | 538 m |
| 25/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 64 m² | 3 | 100 000 € | 1 562 € | 635 m |
| 25/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 105 m² | 4 | 245 000 € | 2 333 € | 648 m |
| 25/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 47 m² | 2 | 110 200 € | 2 345 € | 229 m |
| 25/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 60 m² | 3 | 250 000 € | 4 167 € | 240 m |
| 22/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 79 m² | 4 | 345 100 € | 4 368 € | 1,0 km |
| 22/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 109 m² | 4 | 220 000 € | 2 018 € | 547 m |
| 22/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 32 m² | 2 | 60 000 € | 1 875 € | 1,5 km |
| 22/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 78 m² | 2 | 235 000 € | 3 013 € | 1,1 km |
| 22/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 30 m² | 1 | 73 000 € | 2 433 € | 1,7 km |
| 22/11/24 | Marseille 4e Arrondissement | Appartement | 60 m² | 3 | 182 000 € | 3 033 € | 1,6 km |
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [676–10 742 €/m²]. 5 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Médiane calculée sur 813 mutations. Période : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
Aucun document collecté.
17 champs renseignés sur 95 (18 %) — 78 manquants
| Champ | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Identification | ||
| Titre |
Un appartement situé rue Roussel Doria à Marseille
⚠ divergence
détails par source
|
vench + licitor + [encheres_publiques] |
| Type de bien |
appartement
détails par source
|
[vench] + licitor |
| Description |
Un appartement T1 bis au 1er étage situé au 27, rue Roussel Doria à Marseille 4ème. Il comprend une pièce principale avec cuisine équipée, une chambre, un couloir avec placards de rangement et une salle de bains avec wc.
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Adresse |
27, rue Roussel Doria
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Ville |
Marseille
⚠ divergence
détails par source
|
[vench] + licitor |
| Code postal | 13004 | vench |
| Département |
13
détails par source
|
[vench] + licitor |
| Latitude | 43,298489 | licitor |
| Longitude | 5,398879 | licitor |
| Surface habitable | non trouvé | — |
| Surface terrain | non trouvé | — |
| Surface Carrez | non trouvé | — |
| Nombre de pièces | 1 | licitor |
| Année de construction | non trouvé | — |
| Référence cadastrale | non trouvé | — |
| Dépendance · cave | non trouvé | — |
| Dépendance · parking | non trouvé | — |
| Dépendance · box | non trouvé | — |
| Dépendance · jardin | non trouvé | — |
| Dépendance · grenier | non trouvé | — |
| Dépendance · autres | non trouvé | — |
| Occupation | ||
| Occupation | non trouvé | — |
| Type d'occupant | non trouvé | — |
| Loyer mensuel | non trouvé | — |
| Type de bail | non trouvé | — |
| Date du bail | non trouvé | — |
| Expulsion en cours | non trouvé | — |
| Date de prise de possession | non trouvé | — |
| Financier | ||
| Mise à prix |
17 500 €
⚠ divergence
détails par source
|
[vench] + licitor + encheres_publiques |
| Montant consignation | 3 000 € | vench |
| Frais | ||
| Frais préalables | non trouvé | — |
| Publicité | non trouvé | — |
| Frais d'adjudication | non trouvé | — |
| Frais avocat | non trouvé | — |
| Droits et taxes | non trouvé | — |
| Charges dues | non trouvé | — |
| Total estimé | non trouvé | — |
| Juridique | ||
| Tribunal |
TJ MARSEILLE
détails par source
|
[vench] + licitor |
| Référence greffe | non trouvé | — |
| Propriétaire | non trouvé | — |
| Titre de propriété | non trouvé | — |
| Hypothèques | non trouvé | — |
| Servitudes | non trouvé | — |
| Droit de préemption | non trouvé | — |
| Avocat poursuivant |
Maître Dorothée Soulas — 15, cours Pierre Puget - 13006 MarseilleTél.: 04 96 10 21 02
⚠ divergence
détails par source
|
[licitor] + encheres_publiques |
| Contact avocat |
15 Cours Pierre Puget, 13006 Marseille, France
⚠ divergence
détails par source
|
licitor + [encheres_publiques] |
| Copropriété | ||
| Lot copropriété | non trouvé | — |
| Charges courantes | non trouvé | — |
| Impayés copropriété | non trouvé | — |
| Nombre de lots totaux | non trouvé | — |
| Charges exceptionnelles | non trouvé | — |
| État daté | non trouvé | — |
| Syndic | non trouvé | — |
| Carnet d'entretien | non trouvé | — |
| Technique | ||
| État apparent | non trouvé | — |
| DPE classe | non trouvé | — |
| DPE conso kWh | non trouvé | — |
| Surface de référence | non trouvé | — |
| Coût énergie min | non trouvé | — |
| Coût énergie max | non trouvé | — |
| CO2 / an | non trouvé | — |
| Amiante | non trouvé | — |
| Plomb | non trouvé | — |
| Termites | non trouvé | — |
| Risques | non trouvé | — |
| Assainissement | non trouvé | — |
| Gaz | non trouvé | — |
| Électricité diagnostic | non trouvé | — |
| Gros oeuvre | non trouvé | — |
| Toiture | non trouvé | — |
| Façade | non trouvé | — |
| Humidité | non trouvé | — |
| Fissures | non trouvé | — |
| Électricité technique | non trouvé | — |
| Gaz technique | non trouvé | — |
| Chauffage | non trouvé | — |
| Menuiseries | non trouvé | — |
| Isolation | non trouvé | — |
| Urbanisme | ||
| Zonage | non trouvé | — |
| Constructible | non trouvé | — |
| Division possible | non trouvé | — |
| Surélévation possible | non trouvé | — |
| Extension possible | non trouvé | — |
| Changement d'usage | non trouvé | — |
| Servitudes UP | non trouvé | — |
| Risques naturels | non trouvé | — |
| Procédure | ||
| Date audience |
24/06/2026
détails par source
|
[vench] + licitor |
| Date visite | non trouvé | — |
| Avocat obligatoire | non trouvé | — |
| Délai paiement jours | non trouvé | — |
| Surenchère du dixième | non trouvé | — |
| URL cahier des conditions | non trouvé | — |
| Médias | ||
| Photos | 2 photo(s) | encheres_publiques |
| Documents | non trouvé | — |
| URLs avocat | non trouvé | — |
Une remarque, un bug, une idée ? Dites-le-nous en deux lignes — on lit tout.
Votre retour est bien arrivé. Il nous aide à prioriser.
