Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartementLa Simmiane chemin de Saint Joseph à Sainte Marthe
81,96 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
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Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Grand T5 marseillais loué, vendu sur charges de copropriété. Copropriété en difficulté + bail en cours : prudence — ce n'est pas un flip libre.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
23 000 € · 281 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Appartement type 5 (4 chambres) de 81,96 m² au 3ᵉ étage, dans le grand ensemble en copropriété « La Simiane » (six bâtiments) au chemin de Saint-Joseph, à Marseille 14e (quartier…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : de 81,96 m² Loi Carrez, bâtiment C, immeuble C6, au 3ème étage, comprenant : hall d'entrée, salle de séjour, cuisine avec coin repas, quatre chambres dont une avec loggia et une avec coin toilette, trois placards, salle de bains, wc Occupé par des locataires
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque dominant est collectif et locatif, pas le chantier : - copropriété en difficulté (budget 708 k€/an, saisies en série pour impayés) → charges élevées et appels de fonds probables…
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Saisie poursuivie par le syndicat des copropriétaires de La Simiane (charges impayées), créance modeste de ≈ 10 000 € ; avocat : Me Philippe Cornet (Mascaron Avocats) ; TJ de Marseille.
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À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Dossier de profil locatif / patrimonial plutôt que flip : le bien est déjà loué (revente libre impossible sans congé) et le vrai enjeu est la copropriété en difficulté (charges, appels de…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Mise à prix 23 000 € — plancher proportionnel à la petite créance de charges, pas une valeur vénale (un T5 de 82 m² à Marseille 14e vaut bien davantage).
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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La Simmiane chemin de Saint Joseph à Sainte Marthe
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 13014 Marseille
~ 1 415 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 781 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 14,3 €/m² (11,55–17,72)
- Rendement brut / MAP
- 61,2 % · ~1 173 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
9 dans 800 m · au plus près 211 m
Atouts
- 9 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 211 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV Cahier des conditions de vente
- PV Proces-verbal descriptif (PVD)
- DIAG Diagnostics
- DIAG Certificat d'urbanisme
- COPRO Reglement de copropriete - La Simiane (RC)
- COPRO Reglement de copropriete
- COPRO Reglement de copropriete (2)
- DOC Reglement general (RG)
- DOC Reglement interieur
- DOC Reglement interieur (2)
- PV Etat descriptif de division (EDD) du 09.06.1971
- PV Etat descriptif de division (EDD) du 22.01.2014
- DOC Modificatif etat de division 2021_10_27
- COPRO Plan de copropriete
- PV PV AG du 16.03.2023
- PV Erratum PV AG du 16.03.2023
- PV PV AG du 07.02.2024 (avec feuille de presence)
- PV PV AG annuelle 2025_03_20
- PV PV AG annuelle 2026_02_12 (avec feuille de presence)
- DOC Scission AGR 2022_03_22
- DOC Mandat 2025_03_20
- DOC Fonctionnement des bornes automatiques
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 12/06/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 23/06/2026
- Audience 24/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Bouches-du-Rhône
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 62 m² Marseille (13) Mise à prix 50 000 € Audience 30 Sep -
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Appartement · 125 m² Marseille (13) Mise à prix 100 000 € Audience 7 Oct -
Appartement · 18 m² Marseille (13) Mise à prix 4 954 € Audience 7 Oct
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