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Une maison avec jardin100, impasse en Ponfiat
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Le dossier est-il intéressant ?
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Une maison à usage d’habitation outre terrain attenant, sis sur le territoire de la commune de Béard-Géovreissiat (01460), 100 impasse en Ponfiat, figurant au cadastre de ladite ville en section AD n° 188 lieudit « GRAND CHAMP » pour une contenance de 08a 00ca, comprenant : Au rez de chaussée, deux logements en cours de réalisation, avec : - un premier logement comprenant une première pièce d’une surface de 27.40 m² à laquelle on accède de l’extérieur par une porte PVC vitrée, une deuxième pièce, d’une surface de 2,89 m², à usage de petit local technique dans lequel se trouve un tableau électrique, une troisième pièce de 14,11 m² et une toilette salle d’eau d’une surface de 6.31 m² ; - un deuxième logement comprenant une première pièce de 24.54 m², une deuxième pièce de 14,43 m² et une salle d’eau de 3.63 m² ; - un garage avec deux portes battantes métalliques. Au premier niveau auquel on accède par un escalier extérieur, puis une terrasse carrelée et au moyen d’une porte vitrée en PVC : un sas d’entrée, un hall d’entrée, de 2.05 m², un salon salle à manger de 30.02 m², une cuisine de 18,45 m², une buanderie, un couloir de distribution, quatre chambres, une salle d’eau et WC. Une cour pavée au sud du bâtiment, une partie engazonnée au nord du bâtiment à l’ouest et à l’est et un jardin potager côté Nord. Le terrain est clôturé sur tout son périmètre, par une clôture grillagée côtés est, ouest et nord, et par un muret surmonté d’un grillage côté sud. La propriété est complétée par un auvent bétonné sous le balcon côté sud, soutenu par deux piliers en béton. Le tout formant le lot numéro NEUF (9) du lotissement dénommé « LOTISSEMENT RESIDENTIEL DE PONFIAT ». Les biens sont actuellement occupés par les débiteurs.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Sécurisation / serrurerie
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 84 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES B
- Loyer de marché
- 10,3 €/m² (7,95–13,42)
- Rendement brut / MAP
- 5,4 % · ~283 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 716 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 19/05/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 15/06/2026
- Audience 16/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Ain
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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