Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement29, 61 et 97, route des Jardins de Bonnatrait
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Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Go sous conditions : duplex lacustre frontalier à moderniser, revente bien valorisée — sous réserve de la libération de l'occupant et d'une surenchère probable.
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Appartement familial d'environ 79,80 m² dans la résidence « Les Jardins de Bonnatrait », route des Jardins de Bonnatrait à Sciez (74140) — commune lacustre prisée de la rive sud du lac…
Désignation complète · d’après l’annonce
COMMUNE DE SCIEZ (74140) Dans un ensemble immobilier dénommé « LES JARDINS DE BONNATRAIT », situé 29, 61 et 97 route des Jardins de Bonnatrait, cadastré Section BI N° 18 :Dans le bâtiment C, 29 route des Jardins de Bonnatrait,- LE LOT N° 49, unecaveau sous-sol portant le N° 14 ;- LE LOT N° 70, unappartementen duplex au 2 ème étage portant le N° 10, d’une superficie Loi Carrez de79.80 m2, outre 22.43 m2 hors Carrez, comprenant au premier niveau, un salon-séjour avec cuisine ouverte et balcon, un cellier buanderie, un WC indépendant et au second niveau, un palier desservant deux chambres et une salle de bains avec WC ;Dans le bâtiment des garages souterrains, 97 route des Jardins de Bonnatrait,- LE LOT N° 90, unboxfermé portant le N° 5.Les biens mis en vente sontoccupéspar l’un des propriétaires.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Risques dominants : prix d'achat, occupation et état d'un bâti de 1989. - Surenchère : cadre lacustre + marché frontalier = forte demande, l'adjudication montera ; fixer une limite stricte…
Saisie bancaire (Banque de Savoie), bien occupé. L'audit avocat doit : confirmer le statut de l'occupant (débiteur ou locataire — le délai de libération en dépend) ; chiffrer le *décompte de la…
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Rénovation moyenne (modernisation) + revente sur un marché lacustre et frontalier porteur : reprise de la cuisine, des salles de bains, des sols et des peintures, pour viser le haut de la…
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Marché Sciez / rive sud du Léman (74140) : commune lacustre prisée du Chablais, demande très soutenue (frontaliers genevois, résidences principales et secondaires, cadre lac), liquidité…
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 4 320 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 464 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 16,0 €/m² (12,22–20,92)
- Rendement brut / MAP
- 15,5 % · ~1 276 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 241 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 17/06/2026 · 13:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/06/2026
- Audience 26/06/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Haute-Savoie
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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