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Un appartement — résultat d'adjudication66, rue du Maréchal Leclerc

94410 Saint-Maurice
23,3 m² 1 pièce
Tribunal judiciaire de Créteil
Dossier archivé · audience du 11/06/2026
Bilan — incertain

Vente terminée

À quel prix ce bien est-il parti ?

Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.

Résultat de la vente
Adjugé 61 000 €
vs mise à prix ×1,1 MAP 57 k€
Prix au m² 2618 €
Audience 11/06/2026

Ce prix face aux ventes du quartier

Sur les 22 appartements de 12 à 35 m² vendus dans le code postal 94410 entre juin et décembre 2025, tous se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.

Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit

Ce résultat, replacé dans son marché 100 ventes · 2023–2026

Sur les 100 appartements vendus en Val-de-Marne avec une mise à prix de 30 000 à 80 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×2,5 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,9 et ×3,1.

Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.

Mise à prix (MAP) 57 000 € · 2446 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 % Réservé aux inscrits
Valeur marché 149 609 € · 6421 €/m² Estimation DVF · 23 m² × prix €/m² du secteur
Le bien en un coup d’œil
Désignation · d’après l’annonce

Petit appartement de 23,26 m² situé au 2ème étage d'un immeuble ancien datant d'avant 1948, actuellement en travaux de rénovation. Composé d'une pièce avec mezzanine et coin cuisine, d'une chambre, et d'une salle d'eau avec WC. L'immeuble présente des dégradations structurelles importantes (poutres endommagées, insectes xylophages) nécessitant des interventions majeures. L'installation électrique comporte des anomalies (conducteurs non protégés). Diagnostic énergétique classé G avec consommation estimée à 830 k Wh/m²/an. Les éléments de menuiseries bois ont une performance moyenne. Bien inoccupé au moment du diagnostic, à rénover prioritairement. Idéal pour investisseur en recherche d'opportunité aux enchères.

Occupation occupe
09
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