Surface issue des annonces sources (Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison individuelle
282 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Vench
terrain 1 261 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Vench
Bilan — incertain
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Intérêt foncier à instruire. Grande maison rurale sur 1 261 m² constructibles : le potentiel de division du terrain est la vraie carte à jouer, mais marché peu liquide et état inconnu — à…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Vench
122 320 € · 434 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Une maison individuelle de 282 m² à Plouaret (Côtes-d'Armor), au cœur du Trégor breton.
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Désignation complète · d’après l’annonce
Caractéristiques: Garage Terrasse Cave Jardin
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Sans les diagnostics ni le procès-verbal, les travaux ne peuvent pas être chiffrés ; sur une grande maison rurale, c'est le poste qui fera ou défera l'opération.
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Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Analyse provisoire — à confirmer par les pièces, qui peuvent renverser le verdict. L'intérêt tient au foncier : 1 261 m² constructibles permettent d'envisager, au-delà de la revente de la…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Le marché local est peu cher et peu profond : prix de référence autour de 1 110 €/m² d'après les ventes récentes, pour une valeur de revente estimée vers 313 000 €.
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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22420 Plouaret
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 22420 Plouaret
~ 1 140 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 43 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 9,2 €/m² (6,84–12,45)
- Rendement brut / MAP
- 25,5 % · ~2 603 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
3 dans 800 m · au plus près 516 m
Terrain (cadastre)
1261 m² · parcelle 0D1699
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Atouts
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 516 m)
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 02/09/2026
- Audience 03/09/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Côtes-d'Armor
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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