Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement237 Bd Gabriel Péri
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Un appartement de 76,23 m² situé au 4ème étage du 237/241, bd Gabriel Péri à Noisy-le-Sec. Il comprend un salon avec cuisine ouverte, un bureau, deux chambres, WC, salle de bains et terrasse. Un parking complète ce bien.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
11 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 3 372 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 346 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 19,0 €/m² (15,72–22,88)
- Rendement brut / MAP
- 12,4 % · ~1 445 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSMGares / arrêts en projet à proximité (10)
- 368 m La Dhuys · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- 502 m Montreuil-Hôpital · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- 527 m Coteaux Beauclair · ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier
- 1199 m Aristide Briand · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1231 m Rue Hélène · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1268 m Route de Romainville · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1321 m Place Jeanne d'Arc · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1388 m Carrefour de la Vierge · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1402 m Libre Pensée · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1425 m Rue de Rosny · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- Métro La Dhuys à 368 m (desserte structurante)
- Future La Dhuys à 368 m (ligne 11 à Rosny-Bois-Perrier) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 286 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Zone d'activités dense — 27 sites ICPE recensés dans 1 km
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
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Annonce d'origine Enchères Publiques
Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/05/2026
- Audience 05/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 50 m² Villepinte (93) Mise à prix 25 500 € Audience 6 Oct