Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Deux maisons mitoyennes hors d'eau avec piscines et jardin15, rue PasteurDESCRIPTION : Chaque maison est composée
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
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Maison mitoyenne hors d'eau en construction, située à Carbon-Blanc. Le bien comprend deux maisons mitoyennes avec chacune un rez-de-chaussée et un étage. Chaque maison dispose d'une chambre parentale, deux chambres supplémentaires, deux salles d'eau, WC, salon-salle à manger-cuisine avec cuisine en cours de pose, et garage attenant. Les façades bénéficient de baies vitrées avec volets électriques et accès au toit-terrasse. Finitions en cours, piscine et jardin à l'arrière. Construction de 2020 avec matériaux modernes et double vitrage. Accès par servitude de passage. Vente aux enchères judiciaires.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
2 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 2 907 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 159 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 12,7 €/m² (10,06–16,01)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AO 339, la parcelle relevée sous l’adresse est AO0338. Les 608 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- 3 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 57 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV signé.pdf
- PV PVD.pdf
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Calendrier procédural
Audience passée- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 20/05/2026
- Audience 21/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Gironde
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 170 m² Bordeaux (33) Mise à prix 190 000 € Audience 22 Oct -
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Maison · 164 m² Gujan-Mestras (33) Mise à prix 430 000 € -
Appartement · 60 m² Gradignan (33) Mise à prix 82 750 € Audience 15 Oct