Maisonsise à GUJAN-MESTRAS (33470), 12 Ter avenue Sainte-Marie,cadastrée section BT 491 pour 8a et 05ca DESCRIPTION SOMMAIRE :SOUS-SOL (louéselon procès-verbal descriptif du 15.04.2025) : salon/séjour, salle-à-manger/cuisine, 2 chambres, WC, salle d’eau.REZ-DECHAUSSEE : séjour, salle-à-manger/cuisine, 4 chambres, SDB, WC
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 14.65 €/m² (11.0–19.53)
- Rendement brut / MAP
- 6.7 % · ~2416 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
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Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Pages référence
Audience & interlocuteurs
- Audience
- Date non communiquée
- Visite
- Non communiquée — à demander à l’avocat
- Tribunal
- Non renseigné
- Avocat
- DYNAMIS AVOCATS
Calendrier procédural
Audience None- Consignation —
- Audience —
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Gironde
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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