Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement8, 9 Rue de Naudet
60,3 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
3 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Des locataires étaient chez eux au constat du 19 mars 2026 et aucun bail n'est au dossier : tout le calcul de ce T3 de Gradignan tient à la date où il redeviendra libre.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Vench
82 750 € · 1372 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Au rez-de-chaussée de la Tour 2 de la résidence Eurofac, 9 rue de Naudet à Gradignan, un T3 de 60,3 m² mesurés le 19 mars 2026 : entrée-séjour de 27 m², cuisine ouverte par un passe-plat, deux…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un bien immobilier situé 9 rue Naudet - Les Tours de Naudet à GRADIGNAN (33170) cadastré dite ville BЕ 80, ВЕ 84 et BE 88 lot 596, 759 et 761 dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété dénommé Résidence EUROFAC Tour 2. Il est composé des lots suivants: - Lot 596 correspondant à un parking en surface et les 37/109935èmes des parties communes générales. - Lot 759 correspondant, dans le bâtiment Tour 2, à un appartement de typе ТЗ au rez de chaussée comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, un dégagement, salle de bains et WC et les 1302/109935èmes des parties communes générales. - Lot 761 correspondant, dans le bâtiment Tour 2, à un cellier et 12/109935 èmes des parties communes générales. Superficie totale : 63 a 66 ca
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Bail introuvable, locataires présents — le 19 mars 2026, le commissaire de justice a constaté l'occupation, pas sa durée : c'est l'échéance du bail, non l'état du logement, qui fixe la date de…
Le comptable du pôle de recouvrement spécialisé de la Gironde — le Trésor public — poursuit pour 71 608,23 € arrêtés au 19 janvier 2026, sur des extraits de rôle de taxe foncière 2024 et d'impôt…
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
6 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Revendre libre après un rafraîchissement, à une condition : que le bail, obtenu avant le 15 octobre 2026, date un départ des locataires à brève échéance — ou qu'il ait été signé après le…
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Deux voisines seulement, Villenave-d'Ornon (3 285 €/m²) et Bègles (3 205 €), vendent l'appartement moins cher que Gradignan, à 3 351 €/m² sur 189 ventes de 2025, 7 % sous le niveau girondin…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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8, 9 Rue de Naudet
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 33170 Gradignan
~ 3 370 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 251 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- E GES E
- Loyer de marché
- 13,0 €/m² (10,41–16,34)
- Rendement brut / MAP
- 11,4 % · ~786 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 714 m
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 714 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
À quel prix partent les biens comparables
50 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
15/10/2026 · 13:00 · J−15
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
8 275 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bordeaux
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
74 475 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
- Visite 01/10/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 14/10/2026
- Audience 15/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Gironde
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Parking à Villenave-d'Ornon Villenave-d'Ornon (33) Mise à prix 4 000 € Audience 29 Oct
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