Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison avec piscine10
220,12 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
4 pièces
terrain 1 185 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Tout se joue sur la dépendance et ses deux appartements de 71,95 et 65,83 m² : si elle hisse la revente au niveau des maisons les plus chères du 33570, ce qui reste à établir, la maison paie jusqu'à…
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
190 000 € · 863 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
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Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 10, lieudit La Grenière à Lussac, une maison ancienne de 220,12 m² avec studio attenant et chaufferie, et à côté une dépendance « divisée en deux appartements non communicants » de 71,95 et 65,83…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Propriété importante d'environ 43 ares et 48 centiares située en secteur rural à Lussac (33570). Maison principale de 220,12 m² comprenant 4 chambres, salon, séjour, deux cuisines et dépendance abritant deux studios. Piscine creusée avec terrasse en bois. Bien inoccupé depuis longtemps, couvert de poussière, mobilier abondant. Nombreux dégâts des eaux et traces d'humidité, particulièrement dans la dépendance. Garage attenant. Terrain clôturé avec accès multiples. Puit et abri vélos. État général demande rénovation extensive. Plusieurs véhicules présents sur la parcelle. Idéal pour investisseur cherchant projet de réhabilitation.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Fuite active dans la dépendance de droite — le 7 janvier 2026, l'eau coulait du plafond d'une chambre de l'étage (p.
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La Caisse d'Épargne et de Prévoyance de Rhône-Alpes poursuit pour 665 054,39 francs suisses arrêtés au 8 août 2025, environ 706 753 € au change du cahier, en vertu d'un prêt notarié du 14 janvier…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Rénover la maison et la dépendance, puis revendre l'ensemble, sous trois conditions vérifiées avant d'enchérir : que les deux appartements de la dépendance soient des logements réguliers…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Gros œuvre / structure
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Avec 43 ares, une piscine et deux logements annexes, ce bien se vend dans la campagne girondine du ressort de Libourne, où Lussac n'a compté que 6 ventes en 2025 : pas de référence communale, rang…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
Prix de marché · 33570 Lussac
~ 1 402 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Correcte · 54 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 9,4 €/m² (7,49–11,90)
- Rendement brut / MAP
- 13,1 % · ~2 078 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Terrain (cadastre)
1185 m² · parcelle AH0409
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
À quel prix partent les biens comparables
21 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/11/2026 · 12:00 · J−37
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
19 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Libourne
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
171 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Annonce légale.pdf
- CCV CCV.pdf
- DOC descriptif 07.01.26.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 21/10/2026 · 11:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/11/2026
- Audience 06/11/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Gironde
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 170 m² Bordeaux (33) Mise à prix 190 000 € Audience 22 Oct -
Maison · 579 m² Cussac-Fort-Medoc (33) Mise à prix 173 500 € Audience 29 Oct -
Maison à Quinsac Quinsac (33) Mise à prix 1 000 000 € Audience 19 Nov -
Maison · 164 m² Gujan-Mestras (33) Mise à prix 430 000 € -
Appartement · 60 m² Gradignan (33) Mise à prix 82 750 € Audience 15 Oct -
Appartement · 108 m² Bordeaux (33) Mise à prix 420 000 € Audience 22 Oct
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