Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison T720 Chem. de la Lande
579 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Avoventes
Enchères Publiques
7 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Quatre chambres de plain-pied classées A, libres et sans chantier : les familles qui veulent y vivre risquent d'enchérir plus haut que ce qu'un revendeur peut payer.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
173 500 € · 300 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 20 bis chemin de La Lande à Cussac-Fort-Médoc, sur la parcelle YH 129 de 5 ares 79 centiares, une maison de plain-pied que le diagnostic énergétique date de 2013-2021 et mesure à 144,46 m².
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Désignation complète · d’après l’annonce
Un bien immobilier situé 20 bis chemin de La Lande à 33460 CUSSAC-FORT-MEDOC cadastré dite ville YH 129 composé d' une maison d'habitation vide de tout occupant , avec un salon/séjour/cuisine, un cellier, 4 chambres dont une avec salle d'eau, une seconde salle d'eau et un WC, un jardin clôturé. Pour une superficie de 05 a 79 сa .
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Une salle d'acheteurs occupants — l'enchère probable dépasse le plafond d'un revendeur (voir la carte).
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Le comptable public du service des impôts des particuliers de Lesparre fait vendre pour 74 808,04 € arrêtés au 22 décembre 2025 (cahier des conditions de vente, p.
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
7 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
5 scénarios
Acheter et revendre en l'état, après une finition légère — à condition que la salle laisse la maison sous le plafond : ce qui la rend revendable sans chantier (libre, très bon état, étiquette A)…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
À 1 931 €/m² en 2025, Cussac-Fort-Médoc se vend 40 % en dessous de la Gironde (3 195 €/m²) et se classe quatrième sur six parmi ses voisines, entre Blaye (1 527 €/m²) et Soussans (2 527 €/m²) : un…
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
20 Chem. de la Lande
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 33460 Cussac-Fort-Medoc
~ 1 758 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Limitée · 6 vente·s comparable·s récente·s
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 11,9 €/m² (9,35–15,16)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
1 dans 800 m · au plus près 279 m
Terrain (cadastre)
1674 m² · parcelle YH0115
Parcelle à vérifier : les pièces du dossier citent YH 129, la parcelle relevée sous l’adresse est YH0115. Les 1674 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
Atouts
- 1 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 279 m)
Points de vigilance
- Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
À quel prix partent les biens comparables
21 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
29/10/2026 · 13:00 · J−29
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
17 350 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bordeaux
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Frais d'adjudication
au barème réglementé
En plus du prix : l'émolument de vente de l'avocat, TVA comprise, et la contribution de sécurité immobilière, soit 3,6 % à 50 000 €, 2,8 % à 100 000 € et 2,3 % à 200 000 €. Le taux baisse quand le prix monte.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
156 150 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
-
État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- AFFICHE Affiche.pdf
- CCV Cahier des conditions de la vente.pdf
- PV PV DE DESCRIPTION (08-04-2026).pdf
- DIAG Diagnostics.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques
Calendrier procédural
- Visite 15/10/2026 · 05:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 28/10/2026
- Audience 29/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Gironde
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 108 m² Bordeaux (33) Mise à prix 420 000 € Audience 22 Oct
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