Surface issue des annonces sources (Avoventes, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison mitoyenne
170,27 m²
Surface — provenance
6 pièces
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Vide mais meublée au constat du 17 février 2026, cette maison bordelaise de 170 m² à ascenseur arrive sans un seul diagnostic : son état énergétique et électrique se juge à la visite.
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Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Vench
190 000 € · 1116 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
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Valeur marché
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Au 39 rue de Toulon à Bordeaux, sur la parcelle LT 241 de 97 centiares, une maison mitoyenne élevée de deux étages au-dessus d'un rez-de-chaussée, pour 170,27 m² habitables mesurés par le…
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Désignation complète · d’après l’annonce
Maison mitoyenne de caractère à Bordeaux offrant 170,27 m² habitables répartis sur trois niveaux. Rez-de-chaussée avec garage, WC, couloir de distribution et pièces de vie. Premier étage avec chambre, salle de bains, WC et dégagement ascenseur. Deuxième étage avec séjour spacieux, kitchenette, bureau et terrasse de 11,43 m². Équipements modernes : ascenseur, radiateurs électriques, double vitrage, stores bannes extérieurs. Bien meublé, inoccupé. Cour intérieure gravillonnée au rez-de-chaussée. Façade en enduit crépi beige. Structure solide avec poutres apparentes au deuxième étage. Idéal pour investisseurs ou famille cherchant propriété urbaine avec espace extérieur.
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Aucun diagnostic au dossier — Le cahier annonce les diagnostics « annexés […] ou [en] annexe ultérieure » (p.
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Le Crédit Foncier de France poursuit sur un prêt viager hypothécaire consenti par acte de Maître Philippe DESOUTTER, notaire à Périgueux, le 22 janvier 2009 — le jour même de la donation qui…
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À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
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Le détail, point par point
5 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Rénover puis revendre libre, pourvu qu'on lève avant l'audience ce que le dossier tait : l'étiquette énergie, l'état électrique et l'amiante, par les diagnostics réclamés à l'avocate ou, à…
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Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Une maison bordelaise se vend en 2025 les deux tiers plus cher qu'une maison girondine : 4 812 €/m² sur 1 144 ventes, nettement au-dessus du département (2 874 €/m²).
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Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite
Coordonnées non géocodées — carte indisponible. Adresse connue : 33000 Bordeaux.
Prix de marché · 33000 Bordeaux
~ 5 225 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 535 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 15,5 €/m² (11,02–21,83)
- Rendement brut / MAP
- 16,7 % · ~2 641 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSM
Écoles
Aucune dans 800 m
Atouts
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Données non disponibles
à compléter avant l'audience- Géocodage Coordonnées non géocodées — carte indisponible.
- Proximités Transports et écoles non calculés (bien non géocodé précisément).
À quel prix partent les biens comparables
12 ventes · 2023–2026
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Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
22/10/2026 · 13:00 · J−22
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
19 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Bordeaux
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
171 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
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Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Calendrier procédural
- Visite 08/10/2026 · 08:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 21/10/2026
- Audience 22/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
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Dossiers voisins
Autres opportunités en Gironde
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 108 m² Bordeaux (33) Mise à prix 420 000 € Audience 22 Oct -
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Maison · 164 m² Gujan-Mestras (33) Mise à prix 430 000 € -
Appartement · 60 m² Gradignan (33) Mise à prix 82 750 € Audience 15 Oct -
Parking à Villenave-d'Ornon (Gironde) Villenave-d'Ornon (Gironde) (33) Mise à prix 4 000 € Audience 29 Oct -
Parking à Villenave-d'Ornon Villenave-d'Ornon (33) Mise à prix 4 000 € Audience 29 Oct
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