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Une maison mitoyenne avec jardin20, rue Gustave Courbet - Résidence Le MailMaison
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Maison mitoyenne avec rez-de-chaussée et deux étages. Dispose d'une entrée, cuisine équipée avec plaques vitrocéramique et hotte aspirante, deux celliers, salon-salle à manger donnant sur jardin. Premier étage : couloir, chambre, salle d'eau avec douche à l'italienne. Deuxième étage : escalier bois, couloir, deux chambres, WC, cellier. Garage aménagé avec mezzanine. Deux jardins (avant et arrière). Double vitrage PVC, stores électriques, radiateurs, cumulus. Fenêtres avec volets bois extérieurs. Situation privilégiée en Résidence Le Mail. Il est précisé dans le PVD établi le 4/11/2025 que la maison est occupée.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Aucun scénario chiffré sur ce dossier pour l’instant : calculer une revente demande la surface du bien et des ventes comparables dans son secteur.
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Cuisine
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Salle de bains
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire~ 3 305 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- DPE estimé (voisinage)
- D GES B
- Loyer de marché
- 11,9 €/m² (9,20–15,45)
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMParcelle à vérifier : les pièces du dossier citent AO 818, la parcelle relevée sous l’adresse est AO0863. Les 124 m² ci-dessus décrivent cette dernière — ils ne valent pas comme surface du terrain vendu.
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 319 m)
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- CCV CCV signé.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/04/2026 · 06:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 20/05/2026
- Audience 21/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Gironde
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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