Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

Passer à Marchand de biens

5, passage Cassini Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

Un appartement : de 69,69 m² (hors terrasse), bâtiment B, au rez-de-chaussée, accès par la porte n°2.201, dans l'entrée commune B2, comprenant : entrée, quatre chambres, cuisine, wc, salle de bain avec wc, buanderie, placards, terrasse Consommation énergétique : E - GES : E Occupé Un box

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Villejuif - Louis Aragon · 273 m

Future gare (projet) Musée Mac/Val · 1397 m · T9 : Tramway Paris - Orly +1

Écoles 11 dans 800 m · au plus près 312 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

1397 m Musée Mac/Val · T9 : Tramway Paris - Orly
1410 m Champs Fleuris · T9 : Tramway Paris - Orly

Atouts

Métro Villejuif - Louis Aragon à 273 m (desserte structurante)
Future Musée Mac/Val à 1397 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
11 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 312 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 34 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

7 clichés

Marché & liquidité

94800 Villejuif

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) E GES E · ~3 m · haute

Loyer de marché 22.84 €/m² (17.7–29.47)

Rendement brut / MAP 222.9 % · ~1592 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Un appartement

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence