Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Ferrari, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement — résultat d'adjudication5, esplanade de l'Europe
79,64 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
4 pièces
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
170 000 €
vs mise à prix
×6,8
MAP 25 k€
Prix au m²
2135 €
Audience
26/05/2026
Ce prix face aux ventes du quartier
Sur les 76 appartements de 40 à 119 m² vendus dans le code postal 95100 entre octobre et décembre 2025, 69 se sont vendus plus cher au mètre carré que cette enchère.
Chaque vente, avec son prix au m², sa surface et sa date : le détail est réservé aux inscrits. Créer un compte gratuit
Ce résultat, replacé dans son marché
57 ventes · 2023–2026
Sur les 57 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,4 et ×5,4.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Synthèse MdB
Stratégie unique : rénovation lourde puis revente sur un horizon de 10 à 14 mois.
Contenu réservé aux inscrits
Inscription gratuite
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Ferrari
Licitor
25 000 € · 314 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
235 484 € · 2957 €/m²
Estimation DVF · 80 m² × prix €/m² du secteur
Appartement T4 + atelier au 14ᵉ étage de la Résidence Tour Sannois, une grande tour de copropriété située 5 esplanade de l'Europe à Argenteuil (95100), et non dans la ville de Sannois…
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Inscription gratuite
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : d'une surface habitable mesurée de 79,64 m² , au 14ème étage, portant le n°45 sur le plan du 14ème étage, de type 4 PB et comprenant selon le procès-verbal de description dressé le 19 septembre 2025 par Maître Agnès Iacuzzi, Commissaire de Justice associé à Argenteuil : une entrée, couloir, cagibi, cuisine, séjour, loggia, trois chambres, une salle de bain, un wc Un local à usage d'atelier/cave : Dépendant d'un ensemble immobilier cadastré section CN n°69 lieudit "rue Edouard Manet" pour 5a 93ca et formant les lots de copropriété n°68 et n°21 Les lieux seraient inoccupés et en travaux
Occupation
Bien libre
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Le risque opérationnel #1 est l'ampleur du chantier, largement sous-estimable au premier coup d'œil.
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Inscription gratuite
Procédure simple orchestrée par la copropriété : - créancier = syndicat des copropriétaires de la Résidence Tour Sannois - syndic SARL HABITAT CONFORT IMMOBILIER (RCS Pontoise 433 522 299…
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Inscription gratuite
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
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Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Stratégie unique : rénovation lourde puis revente sur un horizon de 10 à 14 mois.
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Inscription gratuite
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Inscription gratuite
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Sécurisation / serrurerie
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Inscription gratuite
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Marché Argenteuil Val d'Argent Nord : secteur résidentiel familial actif porté par la gare SNCF Val d'Argenteuil à 500 m (axe Saint-Lazare / Pontoise) et les commerces de la Dalle.
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Inscription gratuite
5, esplanade de l'Europe
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 902 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 571 €3 574 €
Moyenne du cœur des 80 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 854 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES F
- Loyer de marché
- 17,8 €/m² (13,94–22,69)
- Rendement brut / MAP
- 68,0 % · ~1 417 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Val d'Argenteuil
· 592 m
Future gare (projet)
Val d'Argenteuil
· 601 m · Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)
+1
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 149 m
Gares / arrêts en projet à proximité (2)
- 601 m Val d'Argenteuil · Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)
- 1454 m Les Coudrées · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
Atouts
- Train / RER Val d'Argenteuil à 592 m (desserte structurante)
- Future Val d'Argenteuil à 601 m (Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 149 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 19 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Ferrari · Licitor · Vench
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 11/05/2026 · 12:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 25/05/2026
- Audience 26/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 41 m² Argenteuil (95) Mise à prix 40 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 57 m² Argenteuil (95) Mise à prix 90 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 110 m² Argenteuil (95) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 60 m² Taverny (95) Mise à prix 80 000 € Audience 6 Oct -
Appartement à Villiers-le-Bel Villiers-le-Bel (95) Mise à prix 24 636 € Audience 6 Oct
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