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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Logement inhabitable, chantier arrêté et équipements déposés : le plafond que ce dossier supporte, 42 800 €, tombe sous ce que les petites mises à prix atteignent au marteau en Val-d'Oise.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Avoventes
Enchères Publiques
Licitor
24 636 €
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Plafond d'enchère · cible 17 %
—
données insuffisantes
Valeur marché
155 000 € · médiane comparables
411 ventes appartement (120 k€–191 k€) · surface à confirmer
Deux lots vendus ensemble : au premier étage du groupe A de la Résidence Victor Hugo, 1 avenue Victor Hugo à Villiers-le-Bel, un appartement de deux pièces — une chambre, un séjour où la cuisine est intégrée, une salle d'eau avec w.-c. — et, au sous-sol, une cave (lots 3 et 7, règlement de copropriété de 1974 modifié en 2009). La copropriété compte 29 lots dont 11 d'habitation, avec un syndic professionnel. Aucune surface n'est donnée : le procès-verbal de description renvoie les superficies à un dossier de diagnostics techniques « réalisé ultérieurement », jamais joint.
Personne n'a répondu ni au courrier ni sur place : le commissaire de justice a fait forcer l'entrée, les 23 février et 10 mars 2026. Derrière, « Les biens sont inoccupés (et inhabitables) ». Sols à l'état brut, murs sales, en partie en placoplâtre, présentant des moisissures, évier et ballon d'eau chaude déposés, électricité coupée, fenêtres en bois simple vitrage endommagées — « des travaux ont été commencés mais n'ont pas été terminés ». Dehors, il relève des fissures significatives en façade et des parties communes en défaut d'entretien chronique.
Remis en état, un logement de ce format se revend entre 95 000 et 153 000 € sur le code postal 95400 selon sa taille, que les pièces ne permettent pas d'arrêter. Sur une sortie prudente à 110 000 € et une remise en état de 38 000 €, l'enchère plafonne à 42 800 € ; les hypothèses de ce plafond sont posées plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
Dans un ensemble immobilier sis à VILLIERS-LE-BEL (95400) 1 avenue Victor Hugo Cadastré Section AN numéro 272 LOT N° 3 : Dans le groupe A, au premier étage, UN APPARTEMENT de deux pièces comprenant un séjour en entrant avec coin-cuisine, une chambre, une salle d’eau avec w.-c. LIBRE LOT N° 7 : Dans le groupe A, au sous-sol, une CAVE .
Occupation
Bien libre
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Logement inhabitable, chantier abandonné — Le constat des 23 février et 10 mars 2026 décrit des sols à l'état brut, des cloisons de placoplâtre moisies, l'évier et le ballon d'eau chaude déposés et l'électricité coupée : « En l'état, le logement est inhabitable ». Rien ne se revend avant la fin du chantier.
- Fissures significatives en façade — Le commissaire de justice les relève sur l'immeuble, au milieu de parties communes « encombrées, sales, présentant un défaut d'entretien chronique » (p. 16). Ni expertise ni appel de fonds au dossier ; une reprise se répartirait sur environ 8 % des parties communes, quote-part des deux lots.
- Ni diagnostic ni surface — Superficies et diagnostics sont renvoyés à un dossier technique jamais produit. L'aléa amiante reste entier sur un bâti que le fichier national des copropriétés situe avant 1949, et la surface, qui décide de la fourchette de revente, reste à établir.
- Remise en état : 30 000 à 50 000 € — barème maison appliqué poste par poste à l'état constaté : électricité 6 500 €, salle d'eau 5 500 €, coin-cuisine 5 000 €, sols et murs 9 000 €, cloisons moisies et humidité 5 500 €, fenêtres 5 000 €, porte palière 1 500 €, soit 38 000 € au centre ; le haut couvre l'aléa amiante.
- Ne pèsent pas — L'occupation : l'avis porte « LIBRE », le procès-verbal « Les biens sont inoccupés (et inhabitables) », et aucun bail n'est versé aux pièces.
Deux décisions du tribunal de Gonesse, 2019 et 2023, portent la saisie : 8 166,57 € de créance arrêtés au 30 avril 2025, à la demande du syndicat des copropriétaires de la Résidence Victor Hugo et de son syndic 2 ASC Immobilier. Le prix au marteau éteindra cette dette et les inscriptions prises du chef du débiteur (art. L. 322-14).
Aucun état hypothécaire ni relevé de formalités n'est joint : la seule mutation lisible est une donation reçue par Me Pasquier, notaire à Luzarches, le 17 novembre 2007. L'origine antérieure est laissée à l'adjudicataire, qui « en fera son affaire personnelle » à « ses frais exclusifs » (p. 7). Les inscriptions grevant le bien restent donc inconnues : purgées par le prix, mais non mesurables ici. Le cahier ne montre, ensuite, que le modificatif du règlement de copropriété du 20 février 2009, publié le 23 mars 2009, et le commandement publié le 18 juillet 2025. Il évoque enfin un droit de retour, dans une phrase amputée par le filigrane — ni son bénéficiaire ni son sort ne sont établis.
Le 20 mai 2025 qu'il donne pour l'audience d'orientation est le jour de signification de ce commandement, antérieur à l'assignation de septembre : date inexploitable. Avant le 6 octobre 2026, réclamer à Me Gaëlle Le Deun le décompte des charges et les derniers procès-verbaux d'assemblée générale, lever le cahier complet au greffe de Pontoise — il porte seul les conditions de paiement — et faire préciser les deux consignations de l'avis, 3 000 € et 12 000 €.
À lever avant d’enchérir
3 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Bloquant
Logement inhabitable, travaux commencés puis abandonnés
Le procès-verbal des 23 février et 10 mars 2026 décrit un appartement vidé de ses équipements : évier et ballon d'eau chaude déposés dans le coin-cuisine, sanitaires déposés dans la salle d'eau à l'exception de la cabine de douche, sols à l'état brut, murs de placoplâtre moisis, alimentation électrique coupée. Le commissaire de justice conclut lui-même à l'inhabitabilité. L'opération commence donc par une rénovation complète, dont dépend toute revente et tout financement de l'acquéreur suivant.
IA Claude (gold)
Logement inhabitable, travaux commencés puis abandonnés
Procès-verbal descriptif
p.8
« Les biens (appartement et parties communes) sont en mauvais état général et d'entretien. Les fenêtres sont en bois, simple vitrage, endommagées dans la cuisine. De toute évidence, des travaux ont été commencés mais n'ont pas été terminés : les équipements sanitaires sont déposés. En l'état, le logement est inhabitable. »Ouvrir Procès-Verbal Descriptif.pdf à la p.8
PVD_pdf_52a3c843e7.pdf p.8
Moyen
Fissures significatives en façade de l'immeuble
Le désordre est relevé sur l'immeuble, pas sur le lot, dans une copropriété dont les parties communes sont décrites comme encombrées et en défaut d'entretien chronique. Aucune expertise, aucun devis, aucun appel de fonds n'accompagne ce constat dans les pièces : le coût d'une reprise n'est donc pas lisible ici. Il se répartirait sur la quote-part des deux lots : 75/1035èmes et 7/1035èmes au cahier des conditions de vente, que le procès-verbal descriptif écrit en millièmes — les deux pièces divergent sur le dénominateur.
IA Claude (gold)
Fissures significatives en façade de l'immeuble
Procès-verbal descriptif
p.16
« Les parties communes et l'extérieur sont encombrés, sales, présentant un défaut d'entretien chronique. À noter la présence de fissures significatives en façade de l'immeuble. »Ouvrir Procès-Verbal Descriptif.pdf à la p.16
PVD_pdf_52a3c843e7.pdf p.16
Moyen
Aucun diagnostic technique, aucune surface
Le procès-verbal renvoie superficies et diagnostics à un dossier technique à réaliser plus tard, qui ne figure pas dans les pièces mises à disposition. Ni amiante, ni plomb, ni conformité électrique, ni mesurage : sur un bâti que le fichier national des copropriétés situe avant 1949, l'aléa amiante reste entier et pèse sur la dépose des sols et des cloisons. L'absence de surface empêche par ailleurs de rattacher le lot à sa bande de prix.
IA Claude (gold)
Aucun diagnostic technique, aucune surface
Procès-verbal descriptif
p.8
« Le dossier de diagnostics techniques sera réalisé ultérieurement. »Ouvrir Procès-Verbal Descriptif.pdf à la p.8
PVD_pdf_52a3c843e7.pdf p.8
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Point de droit Occupation & libération 3 points au dossier
- Statut actuel
- libre
- Bail communiqué
- Non documenté
- Délai libération probable
- Non documenté
SourceCCV / Visite
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Copropriété & passif 3 points au dossier
- Taille (RNIC)
- 29 lots · 11 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- avant 1949
SourceCCV / Syndic · RNIC
Prochaine actionDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures)
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen DPE G (passoire thermique)
Passoire thermique classe G — **location interdite depuis 2025**. Rénovation énergétique lourde à budgéter (isolation, menuiseries, chauffage). Pour un MdB : décote à l'achat + poste travaux, pas un repoussoir.
Géorisques (BRGM)
DPE G (passoire thermique)
ADEME DPE 2024-08-02 · logement à 11 m (1 Avenue Victor Hugo 95400 Villiers-le-Bel) · confiance moyenne
ADEME DPE 2024-08-02 · logement à 11 m (1 Avenue Victor Hugo 95400 Villiers-le-Bel) · confiance moyenne
À faireChiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (29)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (29)
Géorisques (BRGM) · 29 site·s CASIAS, le plus proche à 311 m
Géorisques (BRGM) · 29 site·s CASIAS, le plus proche à 311 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Acheter, tout refaire, revendre — le logement est déjà vide et son accès a exigé la force publique : rien à libérer, tout à reconstruire. Le pivot est dans la copropriété : si la reprise de la façade fissurée est déjà votée, l'enveloppe change de nature. À la visite du 22 septembre 2026, faire ouvrir la cave, photographier la façade et repartir avec les derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
À écarter — l'achat-revente rapide : sanitaires déposés et électricité coupée, ce lot ne repart pas en l'état. La division : deux pièces et une cave dans une copropriété réglée depuis 1974, rien à découper. Attendre pour revendre plus tard : aucune échéance ne se date dans les pièces et les charges courraient à vide. La location, nue, meublée ou de courte durée : même chantier préalable, dans un immeuble dont la façade n'est pas expertisée.
Le prix vient en dernier. Sur une revente prudente à 110 000 €, une remise en état de 38 000 €, une marge exigée de 12 %, 4,5 % à la revente, 0,7 % de droits, 4 500 € d'annexes et 2 000 € de charges de chantier, l'enchère ne doit pas dépasser 42 800 € au marteau — 91 900 € de coût de revient total, travaux, annexes, charges de chantier et 10 % de frais d'adjudication compris. C'est le seuil d'abandon, et la statistique de sa tranche dit qu'il sera vraisemblablement franchi.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
Aucun scénario applicable. Voir la liste secondaire pour les alternatives.
-
Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 9 000 €
-
Électricité Analyse du dossier 6 500 €
-
Démolition / curage Analyse du dossier 5 500 €
-
Salle de bains Analyse du dossier 5 500 €
-
Menuiseries extérieures Analyse du dossier 5 000 €
-
Cuisine Analyse du dossier 5 000 €
-
Sécurisation / serrurerie Analyse du dossier 1 500 €
Autres postes du barème (13) · prix marché France, éd. 2026-08
-
Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
-
Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Isolation Barème indicatif 0 €
-
Chauffage / ECS Barème indicatif 0 €
-
Plomberie Barème indicatif 0 €
-
Menuiseries int. / finitions Barème indicatif 0 €
0 m² × 50 €/m² = 0 €
Finitions et menuiseries intérieures
-
Débarras / encombrement Barème indicatif 0 €
-
Remise en service des réseaux Barème indicatif 2 000 €
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 0 €
-
Assainissement Barème indicatif 9 000 €
-
Remise en état (dégradations) Barème indicatif 0 €
-
Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 38 000 € + aléas 0 % = 38 000 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 38 000 € — chiffrage de l’analyse : 38 000 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Villiers-le-Bel se vend 2 361 €/m² pour l'appartement en 2025 (121 ventes) contre 3 229 € dans le Val-d'Oise — 27 % sous son département — et arrive cinquième de ses six limitrophes, entre Garges-lès-Gonesse (2 273 €) et Arnouville (2 764 €) : un secteur de première accession.
On revend à un primo-accédant ou à un petit investisseur au prêt classique, donc une fois le chantier fini. La copropriété n'apparaît pas comme aidée au fichier national, qui laisse en blanc la case du quartier prioritaire — à vérifier en mairie. La gare RER est à 369 m.
Sur le code postal 95400 en 2024-2025, les appartements de moins de 30 m² sont sortis à 95 000 € en médiane (18 ventes), ceux de 30 à 45 m² à 153 000 € (93 ventes) : sans surface au dossier, la revente se lit entre ces bornes. Et les 32 appartements du Val-d'Oise vendus depuis 2023 sur un prix de départ de ce niveau sont partis à 3,6 à 5,7 fois ce prix.
Dernière vente enregistrée le 30 décembre 2025 : huit mois de transactions échappent à ces chiffres, et l'échantillon des petites surfaces est mince.
1 avenue Victor Hugo
Voir sur OpenStreetMap
Bande observée du secteur · 95400 Villiers-le-Bel
2 507 €/ m² net vendeur
Aucun scénario de revente n'est suivi sur ce dossier : à défaut de prix de sortie, c'est le repère de marché qui tient lieu d'ancre. La méthode de calcul est détaillée sous la bande.
Bande observée du secteur
confiance haute
1 979 €3 023 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- G GES C
- Loyer de marché
- 21,4 €/m² (17,29–26,58)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville
· 369 m
Écoles
12 dans 800 m · au plus près 146 m
Atouts
- Train / RER Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville à 369 m (desserte structurante)
- 12 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 146 m)
Points de vigilance
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 4 RUE DU PRIEURE | Appartement | 35 m² | 2 | 40 000 € | 1 143 € | 2,1 km |
| 30/12/25 retenue | 4 RUE DU PRIEURE | Appartement | 35 m² | 2 | 30 000 € | 857 € | 2,1 km |
| 29/12/25 retenue | 31 RUE DU GENERAL ARCHINARD | Appartement | 69 m² | 4 | 120 000 € | 1 739 € | 1,8 km |
| 23/12/25 retenue | 3 ALL DES CHARMES | Appartement | 78 m² | 3 | 90 000 € | 1 154 € | 1,6 km |
| 19/12/25 retenue | 14 RUE RENOIR | Appartement | 69 m² | 3 | 100 000 € | 1 449 € | 1,9 km |
| 17/12/25 retenue | 92 B AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 34 m² | 1 | 115 000 € | 3 382 € | 2,1 km |
| 15/12/25 retenue | 51 RUE DE BIARRITZ | Appartement | 50 m² | 3 | 115 000 € | 2 300 € | 837 m |
| 11/12/25 retenue | 7 RUE BOURDELLE | Appartement | 60 m² | 3 | 128 000 € | 2 133 € | 1,5 km |
| 10/12/25 retenue | 38 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 63 m² | 3 | 148 000 € | 2 349 € | 1,6 km |
| 03/12/25 retenue | 10 RUE DES GELINIERES | Appartement | 55 m² | 3 | 195 175 € | 3 549 € | 2,2 km |
| 26/11/25 retenue | 29 RUE DES NEUF ARPENTS | Appartement | 53 m² | 2 | 200 000 € | 3 774 € | 1,8 km |
| 22/11/25 retenue | 22 RUE AIME LOGIER | Appartement | 65 m² | 3 | 163 000 € | 2 508 € | 2,2 km |
| 22/11/25 retenue | 16 B AV DENIS PAPIN | Appartement | 39 m² | 2 | 174 000 € | 4 462 € | 287 m |
| 21/11/25 retenue | 16 RUE RENOIR | Appartement | 52 m² | 2 | 119 500 € | 2 298 € | 1,9 km |
| 03/11/25 retenue | 88 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 85 m² | 4 | 190 000 € | 2 235 € | 2,1 km |
| 31/10/25 | 9 RUE LOUIS DEMOLLIENS | Appartement | 66 m² | 3 | 167 000 € | 2 530 € | 2,2 km |
| 27/10/25 | 4 ALL CHRISTINE DE PISAN | Appartement | 54 m² | 3 | 173 000 € | 3 204 € | 2,1 km |
| 24/10/25 | 3 BD CARNOT | Appartement | 44 m² | 2 | 78 000 € | 1 773 € | 2,0 km |
| 23/10/25 | 1 AV DE CHOISEUL | Appartement | 42 m² | 2 | 154 000 € | 3 667 € | 287 m |
| 21/10/25 | 60 RUE DE PARIS | Appartement | 65 m² | 3 | 130 000 € | 2 000 € | 2,3 km |
| 21/10/25 | 10 RUE DES GELINIERES | Appartement | 66 m² | 3 | 212 055 € | 3 213 € | 2,2 km |
| 20/10/25 | 3 BD CARNOT | Appartement | 29 m² | 1 | 60 000 € | 2 069 € | 2,0 km |
| 20/10/25 | 3 RUE DE BOISHUE | Appartement | 51 m² | 2 | 130 000 € | 2 549 € | 1,9 km |
| 16/10/25 | 65 AV PIERRE SEMARD | Appartement | 74 m² | 4 | 147 000 € | 1 986 € | 756 m |
| 16/10/25 | 50 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 68 m² | 3 | 130 000 € | 1 912 € | 1,8 km |
| 15/10/25 | 60 RUE GAMBETTA 3 lots | Appartement | 149 m² | 1 | 180 000 € | 1 208 € | 1,8 km |
| 14/10/25 | 3 BD CARNOT | Appartement | 44 m² | 2 | 70 000 € | 1 591 € | 2,0 km |
| 10/10/25 | 16 B AV DENIS PAPIN | Appartement | 41 m² | 2 | 122 000 € | 2 976 € | 287 m |
| 09/10/25 | 56 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 63 m² | 3 | 90 000 € | 1 429 € | 1,8 km |
| 06/10/25 | 48 AV CARPEAUX | Appartement | 37 m² | 2 | 77 000 € | 2 081 € | 950 m |
| 06/10/25 | 41 AV PIERRE SEMARD | Appartement | 40 m² | 2 | 167 000 € | 4 175 € | 1,1 km |
| 03/10/25 | 3 BD CARNOT | Appartement | 44 m² | 2 | 60 000 € | 1 364 € | 2,0 km |
| 01/10/25 | 40 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 73 m² | 4 | 145 000 € | 1 986 € | 1,6 km |
| 30/09/25 | 42 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 63 m² | 3 | 105 000 € | 1 667 € | 1,6 km |
| 30/09/25 | 13 RUE COLONEL DRIANT | Appartement | 50 m² | 3 | 140 000 € | 2 800 € | 1,9 km |
| 29/09/25 | 8 RUE DES GELINIERES | Appartement | 61 m² | 3 | 200 582 € | 3 288 € | 2,2 km |
| 26/09/25 | 6 ALL PIERRE BROSSOLETTE | Appartement | 83 m² | 5 | 150 000 € | 1 807 € | 1,8 km |
| 26/09/25 | 7 RUE BOURDELLE | Appartement | 50 m² | 2 | 70 000 € | 1 400 € | 1,5 km |
| 18/09/25 | 3 B AV BRANLY | Appartement | 39 m² | 3 | 132 000 € | 3 385 € | 480 m |
| 18/09/25 | 3 BD CARNOT 2 lots | Appartement | 89 m² | 2 | 82 000 € | 921 € | 2,0 km |
| 11/09/25 | 29 RUE DES NEUF ARPENTS | Appartement | 50 m² | 2 | 182 450 € | 3 649 € | 1,8 km |
| 10/09/25 | 115 RUE JEAN JAURES | Appartement | 77 m² | 4 | 150 000 € | 1 948 € | 946 m |
| 09/09/25 | 21 RUE AIME LOGIER | Appartement | 28 m² | 1 | 106 000 € | 3 786 € | 2,2 km |
| 04/09/25 | 25 AV LAFONTAINE | Appartement | 38 m² | 2 | 90 000 € | 2 368 € | 413 m |
| 02/09/25 | 3 BD CARNOT | Appartement | 33 m² | 1 | 69 000 € | 2 091 € | 2,0 km |
| 28/08/25 | 8 RUE DES GELINIERES | Appartement | 62 m² | 3 | 216 011 € | 3 484 € | 2,2 km |
| 26/08/25 | 7 RUE BOURDELLE | Appartement | 60 m² | 3 | 130 000 € | 2 167 € | 1,5 km |
| 25/08/25 | 9 AV LEO LAGRANGE | Appartement | 74 m² | 4 | 120 000 € | 1 622 € | 756 m |
| 19/08/25 | 46 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 65 m² | 3 | 120 000 € | 1 846 € | 1,6 km |
| 19/08/25 | 2 RUE DE LA PAIX 4 lots | Appartement | 109 m² | 1 | 235 000 € | 2 156 € | 580 m |
| 19/08/25 | 44 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 73 m² | 4 | 129 000 € | 1 767 € | 1,6 km |
| 09/08/25 | 7 RUE HENRI SELLIER | Appartement | 44 m² | 2 | 103 000 € | 2 341 € | 1,8 km |
| 08/08/25 | 13 ALL JEAN MOULIN | Appartement | 69 m² | 4 | 151 000 € | 2 188 € | 1,8 km |
| 02/08/25 | 4 AV PIERRE SEMARD | Appartement | 59 m² | 3 | 162 000 € | 2 746 € | 1,4 km |
| 01/08/25 | 29 RUE DES NEUF ARPENTS | Appartement | 37 m² | 2 | 154 844 € | 4 185 € | 1,8 km |
| 01/08/25 | 3 BD CARNOT | Appartement | 45 m² | 2 | 80 000 € | 1 778 € | 2,0 km |
| 01/08/25 | 10 RUE DES GELINIERES | Appartement | 68 m² | 3 | 214 165 € | 3 149 € | 2,2 km |
| 24/07/25 | 13 RUE LOUIS DEMOLLIENS | Appartement | 30 m² | 1 | 110 000 € | 3 667 € | 2,2 km |
| 24/07/25 | 1 AV SAINT EXUPERY | Appartement | 74 m² | 4 | 163 000 € | 2 203 € | 756 m |
| 21/07/25 | 2 PL DE L ECHIQUIER | Appartement | 82 m² | 4 | 170 000 € | 2 073 € | 1,8 km |
| 21/07/25 | 10 RUE DES GELINIERES | Appartement | 65 m² | 3 | 211 000 € | 3 246 € | 2,2 km |
| 19/07/25 | 2 PL DU GROS CAILLOU | Appartement | 55 m² | 2 | 129 000 € | 2 345 € | 1,8 km |
| 18/07/25 | 8 RUE DES GELINIERES | Appartement | 62 m² | 3 | 209 286 € | 3 376 € | 2,2 km |
| 18/07/25 | 60 RUE DE PARIS | Appartement | 65 m² | 4 | 140 000 € | 2 154 € | 2,3 km |
| 17/07/25 | 8 RUE DES GELINIERES | Appartement | 62 m² | 3 | 212 846 € | 3 433 € | 2,2 km |
| 17/07/25 | 29 RUE DES NEUF ARPENTS | Appartement | 64 m² | 3 | 220 000 € | 3 438 € | 1,8 km |
| 17/07/25 | 13 RUE COLONEL DRIANT | Appartement | 58 m² | 3 | 125 000 € | 2 155 € | 1,9 km |
| 11/07/25 | 1 RUE DE TROUVILLE | Appartement | 50 m² | 3 | 148 000 € | 2 960 € | 1,1 km |
| 07/07/25 | 92 B AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 40 m² | 1 | 110 000 € | 2 750 € | 2,1 km |
| 04/07/25 | 18 RUE RENOIR | Appartement | 70 m² | 3 | 112 000 € | 1 600 € | 1,9 km |
| 01/07/25 | 29 RUE DES NEUF ARPENTS | Appartement | 39 m² | 2 | 188 955 € | 4 845 € | 1,8 km |
| 30/06/25 | 3 RUE COLONEL DRIANT | Appartement | 39 m² | 3 | 100 000 € | 2 564 € | 1,8 km |
| 30/06/25 | 2 PL DE L ECHIQUIER | Appartement | 55 m² | 2 | 143 000 € | 2 600 € | 1,8 km |
| 30/06/25 | 8 AV DANTON | Appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 € | 305 m |
| 26/06/25 | 2 ALL CHRISTINE DE PISAN | Appartement | 65 m² | 3 | 225 155 € | 3 464 € | 2,1 km |
| 24/06/25 | 7 RUE BOURDELLE | Appartement | 50 m² | 2 | 70 000 € | 1 400 € | 1,5 km |
| 23/06/25 | 91 RUE JEAN JAURES | Appartement | 45 m² | 3 | 165 000 € | 3 667 € | 828 m |
| 20/06/25 | 2 B AV ALEXIS VARAGNE | Appartement | 77 m² | 4 | 198 000 € | 2 571 € | 527 m |
| 18/06/25 | 16 RUE JULIEN BOURSIER 2 lots | Appartement | 77 m² | 1 | 200 000 € | 2 597 € | 2,3 km |
| 06/06/25 | 7 ALL DE DERRIERE LES MURS | Appartement | 74 m² | 4 | 135 000 € | 1 824 € | 1,3 km |
| 05/06/25 | 11 RUE ARTHUR RIMBAUD | Appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 € | 527 m |
| 30/05/25 | 5 AV SAINT EXUPERY | Appartement | 63 m² | 3 | 155 000 € | 2 460 € | 756 m |
| 28/05/25 | 1 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | 65 m² | 3 | 119 000 € | 1 831 € | 1,5 km |
| 27/05/25 | 1 PL DE L ECHIQUIER | Appartement | 93 m² | 5 | 162 000 € | 1 742 € | 1,8 km |
| 23/05/25 | 2 RUE JEAN BAPTISTE CHAUSSARD | Appartement | 35 m² | 1 | 151 000 € | 4 314 € | 1,9 km |
| 22/05/25 | 12 RUE DE LA CEINTURE | Appartement | 43 m² | 1 | 192 500 € | 4 477 € | 2,3 km |
| 21/05/25 | 29 RUE DES NEUF ARPENTS | Appartement | 48 m² | 2 | 188 164 € | 3 920 € | 1,8 km |
| 21/05/25 | 3 RUE PASTEUR | Appartement | 68 m² | 3 | 165 000 € | 2 426 € | 2,2 km |
| 20/05/25 | 9 RUE ARTHUR RIMBAUD | Appartement | 44 m² | 2 | 120 000 € | 2 727 € | 576 m |
| 19/05/25 | 29 RUE DES NEUF ARPENTS | Appartement | 51 m² | 2 | 199 000 € | 3 902 € | 1,8 km |
| 17/05/25 | 92 B AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | 70 m² | 3 | 177 000 € | 2 529 € | 2,1 km |
| 07/05/25 | 3 BD CARNOT | Appartement | 62 m² | 3 | 105 000 € | 1 694 € | 2,0 km |
| 30/04/25 | 5 PL MAILLOL | Appartement | 68 m² | 4 | 139 700 € | 2 054 € | 1,3 km |
| 30/04/25 | 16 B AV DENIS PAPIN | Appartement | 62 m² | 3 | 179 000 € | 2 887 € | 287 m |
| 30/04/25 | 3 AV CHARLES PEGUY | Appartement | 51 m² | 2 | 125 000 € | 2 451 € | 756 m |
| 28/04/25 | 3 BD CARNOT | Appartement | 33 m² | 1 | 90 000 € | 2 727 € | 2,0 km |
| 24/04/25 | 5 AV CHARLES PEGUY | Appartement | 74 m² | 4 | 145 000 € | 1 959 € | 756 m |
| 23/04/25 | 60 RUE DE PARIS | Appartement | 65 m² | 4 | 145 000 € | 2 231 € | 2,3 km |
| 23/04/25 | 29 RUE DES NEUF ARPENTS | Appartement | 67 m² | 3 | 240 000 € | 3 582 € | 1,8 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2298 €/m² · moyenne 2355 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-03 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [649–9 865 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
57 ventes · 2023–2026
Sur les 57 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix sous 30 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×4,4 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×3,4 et ×5,4.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (24 636 €)
108 893 €
moitié centrale : 83 025 € – 133 037 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Pontoise
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
21 636 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- DOC AVIS.pdf
- CCV CCV.pdf
- PV PVD.pdf
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 22/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 41 m² Argenteuil (95) Mise à prix 40 000 € Audience 13 Oct -
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Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 110 m² Argenteuil (95) Mise à prix 25 000 € Audience 13 Oct
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