Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement70, rue Paul Vaillant Couturier
41,88 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Le cahier met les baux en cours à la charge de l'acquéreur et lui donne aussi un titre d'expulsion : aucun bail au dossier ne dit lequel des deux il achète.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
40 000 € · 955 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
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Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Deuxième étage du bâtiment A, au 70 avenue Paul Vaillant Couturier à Argenteuil : l'immeuble fait l'angle et son entrée cochère se prend au 1 rue Antonin Georges Belin (procès-verbal de description…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement de 41,88 m², situé 70 rue Paul Vaillant Couturier à Argenteuil (bâtiment A, 2ème étage), comprend une entrée, un séjour, une salle à manger, une chambre, une cuisine et une salle d'eau avec WC.
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un occupant, aucun bail — L'homme rencontré le 15 janvier 2026 s'est dit ami du locataire en titre, sans savoir le loyer ni donner le nom du preneur (p.
Le poursuivant n'est pas une banque : c'est le syndicat des copropriétaires du 1 rue Antonin Georges Belin, représenté par son administrateur provisoire Maître Daniel VALDMAN (SELARL V&V, Pontoise)…
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
10 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Acheter, faire libérer, remettre en état et revendre libre — à une condition qui tient dans une pièce : le bail, ou l'écrit de l'avocat poursuivant disant qu'il n'y en a pas.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Argenteuil a vendu 516 appartements en 2025 à 3 071 €/m² de médiane, 4,9 % sous la moyenne du Val-d'Oise (3 229 €/m², 6 051 ventes) et dernière des sept communes comparées, derrière Sannois (3 233)…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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70, rue Paul Vaillant Couturier
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 95100 Argenteuil
~ 3 421 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 667 ventes comparables récentes
- Loyer de marché
- 19,4 €/m² (15,38–24,38)
- Rendement brut / MAP
- 24,3 % · ~811 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Argenteuil
· 641 m
Future gare (projet)
Hôtel de Ville
· 315 m · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
+9
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 59 m
Gares / arrêts en projet à proximité (10)
- 315 m Hôtel de Ville · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 359 m Calais · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 519 m De Gaulle · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 622 m Gare d'Argenteuil · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 788 m Jean Moulin · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 814 m Argenteuil · Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)
- 1241 m Valmy · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1255 m Place du 11 novembre · Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis
- 1405 m Gare du Stade · T1 Ouest : Asnières - Colombes
- 1466 m Val d'Argenteuil · Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)
Atouts
- Train / RER Argenteuil à 641 m (desserte structurante)
- Future Hôtel de Ville à 315 m (Bus Entre Seine : Argenteuil - Bezons - Sartrouville - Cormeilles-en-Parisis) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 59 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
À quel prix partent les biens comparables
130 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
4 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Pontoise
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
36 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
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Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 30/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Appartement · 71 m² Sannois (95) Mise à prix 30 000 € Audience 13 Oct
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