Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un pavillon d'habitation311, av. Jean Jaurès
110 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
Vench
terrain 110 m²
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Une famille de six personnes habite les lieux, et l'article 20 du cahier laisse l'expulsion à l'adjudicataire : ni délai ni coût de libération ne figurent au dossier.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
25 000 € · 227 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Vench).Ouvrir Vench
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Un pavillon du début du XXᵉ siècle en simple mitoyenneté, au 311 avenue Jean Jaurès à Argenteuil : cave en sous-sol total, rez-de-chaussée surélevé avec séjour, cuisine ouverte et salle de bains…
Désignation complète · d’après l’annonce
Un pavillon d'habitation : élevé sur sous-sol total, d'un rez-de-chaussée surélevé divisé en : entrée, cuisine, salle de bains, séjour, deux chambres et wc Faux grenier au-dessus Cour devant et derrière Aux termes du procès verbal de description dressé le 12/12/2025 : Maison d'habitation du début du XXème siècle, en simple mitoyenneté, édifiée sur un terrain clos de forme rectangulaire de 110 m², gros oeuvre en briques et béton, toiture en tuiles mécaniques Extension en façade arrière donnant sur une cour intérieure desservant la cave Distribution : Au rez-de-chaussée : séjour-salle à manger, cuisine ouverte et salle de bains En combles aménagés : deux chambres Cave en sous-sol Cadastré section CH n°505, pour une contenance de 1a 10ca Bien occupé
Occupation
occupe
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Occupation par la famille saisie — Le procès-verbal du 12 décembre 2025 constate le bien occupé par les requis et quatre enfants de 6 à 18 ans ; l'expulsion revient à l'acquéreur, à ses frais…
CREDIT LOGEMENT poursuit par Maître Pascal PIBAULT sur un jugement du tribunal judiciaire de Pontoise du 20 septembre 2024 (RG 21/01947), signifié le 12 mars 2025.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
9 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
7 scénarios
Acheter, rénover, revendre libre — à condition de répondre d'abord à ce qui commande tout : à quelle date la maison sera vide, et pour quel coût.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Division en lots
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Rénovation + portage
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Location nue
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Location meublée (LMNP)
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Location courte durée
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Argenteuil vend ses maisons 3 789 €/m² en 2025 sur 354 ventes, 11 % au-dessus de la moyenne du Val-d'Oise (3 412 €/m²) — mais c'est l'avant-dernière de sa ceinture, derrière Bezons (4 355) et…
Analyse premium
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
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311, av. Jean Jaurès
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché · 95100 Argenteuil
~ 3 667 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 563 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 19,4 €/m² (15,38–24,38)
- Rendement brut / MAP
- 102,2 % · ~2 130 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Future gare (projet)
Val Notre-Dame
· 372 m · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
+5
Écoles
10 dans 800 m · au plus près 27 m
Terrain (cadastre)
110 m² · parcelle CH0505
Surface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
Gares / arrêts en projet à proximité (6)
- 372 m Val Notre-Dame · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- 661 m La Berthie · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- 698 m Berry · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- 1111 m Les Coudrées · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- 1178 m Place des Droits de l'Homme · TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville
- 1290 m Val Notre-Dame · Tangentielle Nord : Sartrouville - Epinay (Phase 2)
Atouts
- Future Val Notre-Dame à 372 m (TCSP ABSC : Argenteuil - Bezons - Sartrouville) — plus-value à terme
- 10 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 27 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km
À quel prix partent les biens comparables
67 ventes · 2023–2026
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
13/10/2026 · 12:00 · J−13
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
3 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Minimum légal de 3 000 €.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Pontoise
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
22 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Jusqu'où enchérir sans perdre votre marge ?
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
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Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
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Urbanisme & conformité PLU, extensions ou annexes non déclarées, servitudes, droit de préemption.
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État du bâti Toiture, structure, assainissement (collectif ou individuel), diagnostics.
-
Terrain & limites Bornage, clôtures, mitoyenneté, contenance cadastrale.
Vie du dossier
1 changement constaté-
Analyse publiée Le dossier a été lu et chiffré.
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Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 08/10/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 12/10/2026
- Audience 13/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Maison · 56 m² Argenteuil (95) Mise à prix 30 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 41 m² Argenteuil (95) Mise à prix 40 000 € Audience 13 Oct -
Appartement · 57 m² Argenteuil (95) Mise à prix 90 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 110 m² Omerville (95) Mise à prix 31 500 € Audience 13 Oct -
Maison · 120 m² Garges-lès-Gonesse (95) Mise à prix 130 000 € Audience 13 Oct -
Maison · 95 m² Fosses (95) Mise à prix 70 000 € Audience 17 Nov
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