Surface issue des annonces sources (Enchères Publiques, Licitor, Vench). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un appartement3, rue du Chemin Vert de Boissy
60,88 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Enchères Publiques
Licitor
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À vérifier
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Synthèse MdB
Vide depuis de très nombreux mois et vétuste au constat, ce trois-pièces ne tient que sous 91 700 € au marteau — la médiane des adjudications du Val-d'Oise dans sa tranche passe bien plus haut.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Enchères Publiques
Licitor
Vench
80 000 € · 1314 €/m²
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Plafond d'enchère · cible 17 %
74 910 €
5 090 € sous la MAP
Valeur marché
174 412 € · 2865 €/m²
Estimation DVF · 61 m² × prix €/m² du secteur
Cinq lots de copropriété partent ensemble au 3 rue du Chemin Vert de Boissy, à Taverny : un trois-pièces de 60,88 m² Carrez au rez-de-chaussée surélevé du bâtiment C, une cave, deux garages en sous-sol (bâtiments B et C) et une place de parking extérieure. Deux chambres à placard, une cuisine, une salle d'eau, des WC séparés, et un séjour dont la porte-fenêtre donne sur un balcon de 4,95 m² ; chauffage au gaz individuel. La résidence, bâtie entre 1949 et 1974, compte 194 lots dont 80 logements et 34 stationnements ; un lycée est à 51 m, un collège à 82 m, un arrêt de bus à 125 m.
Les lieux sont libres : le 9 avril 2026, le commissaire de justice a dû requérir un serrurier pour entrer, le voisinage lui indiquant que l'appartement était inoccupé « depuis de très nombreux mois ». Son constat conclut à « un intérieur vétuste et usagé », revêtements de plafonds, murs et sols très anciens et défraîchis. Le diagnostic électrique relève des anomalies sans mesure compensatoire ; l'installation de gaz était coupée lors du passage du diagnostiqueur. Le vrai inconnu n'est pas là : c'est une vente sur liquidation judiciaire de société, sans créance affichée, et le cahier ne dit rien de ce que doit la copropriété — ni charges, ni travaux votés, ni impayés.
Rénové et vendu avec ses trois stationnements, le lot se replace entre 165 000 et 190 000 €. L'opération ne se tient qu'en s'arrêtant à 91 700 € au marteau, calcul détaillé plus bas.
Désignation complète · d’après l’annonce
Un appartement : d'une superficie de 60,88 m² Une cave Deux garages Un parking extérieur : Dépendant d'un ensemble cadastré section BK n°58 lieudit "3 Chemin Vert de Boissy" pour une contenance de 91a 63ca Formant les lots n° 570, 538, 528, 302 et 448 de la copropriété
Occupation
À vérifier
Baisse si personne n’enchérit
Non documentée
Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
- Un intérieur vétuste sur toute la surface — Le constat du 9 avril 2026 conclut à « un intérieur vétuste et usagé » (p. 12) : moquette collée, papier peint, cuisine et salle d'eau d'origine, rien de revendable en l'état.
- Copropriété de 194 lots sans un chiffre — Le cahier nomme le syndic et s'arrête là : ni charges, ni fonds travaux, ni arriéré. Le registre national des copropriétés la classe parmi les copropriétés aidées (appariement peu fiable) — ce chiffrage pèse ici autant que le chantier.
- Électricité et gaz à reprendre — Anomalies sur deux des six domaines contrôlés, sans mesure compensatoire ; gaz non alimenté, entretien de chaudière et vacuité des conduits non justifiés (p. 58, p. 65).
- État des risques valable jusqu'au 9 octobre 2026 — Établi le 10 avril 2026, il couvre l'audience du 6 de trois jours, pas un renvoi ; hors secteur d'information sur les sols, il recense 14 sites Basias, Basol ou ICPE à moins de 500 mètres (p. 76).
- Remise en état : 23 649 à 63 178 € — Barème maison 2026-08 appliqué à l'état lu : revêtements, électricité NF C 15-100, cuisine, salle d'eau, chauffage, finitions, compteurs. L'enveloppe reprise au calcul du plafond est celle du tarif standard, rénovation énergétique non comprise.
- Ne pèsent pas — Le repérage amiante (Jean Arslanian, 9 avril 2026) ne trouve rien en listes A et B, sans local non visité — mais visuel et non destructif, il sera à compléter avant travaux. Les lieux sont « vides et inoccupés » (p. 11).
La SELARL MMJ, liquidateur judiciaire de la SCI CRISPINE (Me Yannick Mandin, désigné le 16 janvier 2024 par le tribunal judiciaire de Pontoise), vend sur ordonnance du juge-commissaire Gérard Morel du 20 août 2025, publiée au service de la publicité foncière du Val-d'Oise le 8 juin 2026 et couverte par un certificat de non-appel du 12 février 2026. Ce n'est pas une saisie de créancier : aucun créancier poursuivant individualisé, aucun montant de dette au cahier, et le repère de tension par la dette manque donc ici. L'avocat poursuivant est Me Séverine Gallas-Le Gal, SCP PMH & Associés à Pontoise.
Les cinq lots ont quatre origines distinctes, de 1995 à 2013 (p. 103) ; l'origine antérieure n'est pas fournie et le poursuivant décline toute responsabilité sur ce point. Aucun état hypothécaire n'est annexé. Les lieux étant libres, la jouissance s'ouvre à l'expiration du délai de surenchère de dix jours (art. 17) ; aucun bail n'est versé, la clause de style de l'article 3 restant sans objet.
Deux pièces manquent et se demandent avant le 6 octobre, la visite étant fixée au 24 septembre : le décompte que doit fournir le Cabinet Loiselet & Daigremont — charges courantes, fonds travaux, travaux votés, arriéré du débiteur — et l'état hypothécaire, qu'aucune page du cahier ne porte.
À lever avant d’enchérir
4 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Moyen
Intérieur vétuste : rénovation complète à financer
Le procès-verbal du 9 avril 2026 ne décrit pas un rafraîchissement mais une reprise générale : revêtements de plafonds, de murs et de sols très anciens et défraîchis dans toutes les pièces, moquette collée dans les deux chambres, cuisine à meubles bas d'origine, salle d'eau ancienne. Le bien est donc invendable en l'état à un particulier, et l'enveloppe de travaux devient le premier poste du plan de financement. Elle est chiffrée ici au barème maison appliqué à cet état lu, et non à un état supposé.
IA Claude (gold)
Intérieur vétuste : rénovation complète à financer
Cahier des conditions de vente
p.12
« De façon générale, l'appartement présente un intérieur vétuste et usagé »Ouvrir Cahier des conditions de vente, PVD et Diagnostics à la p.12
Cahier_des_conditions_de_vente__PVD_et_D_d5b15b1ed6.pdf p.12
Moyen
Copropriété de 194 lots sans aucun chiffre au dossier
Le cahier nomme le Cabinet Loiselet & Daigremont comme syndic et n'en dit rien de plus : ni charges courantes, ni fonds travaux, ni travaux votés, ni arriéré du débiteur. Sur une résidence de 194 lots élevée entre 1949 et 1974, que le registre national des copropriétés classe parmi les copropriétés aidées, une décision de ravalement ou de réseaux votée avant la vente change l'équation. Le montant n'est pas lisible dans les pièces disponibles et ne peut donc pas être provisionné.
IA Claude (gold)
Copropriété de 194 lots sans aucun chiffre au dossier
Cahier des conditions de vente
p.11
« CABINET LOISELET & DAIGREMONT »Ouvrir Cahier des conditions de vente, PVD et Diagnostics à la p.11
Cahier_des_conditions_de_vente__PVD_et_D_d5b15b1ed6.pdf p.11
Moyen
Électricité anormale et gaz non alimenté
Le diagnostic du 9 avril 2026 conclut à des anomalies sur deux des six domaines contrôlés, sans mesure compensatoire : au moins un socle de prise sans broche de terre et au moins un circuit d'éclairage non relié à la terre. L'installation de gaz, elle, n'était pas alimentée ce jour-là — la chaudière murale est en place mais non raccordée —, et ni son entretien de moins d'un an ni la vacuité des conduits de fumée ne sont justifiés. Les deux réseaux doivent être repris et contrôlés avant toute remise en service, ce que le budget de travaux provisionne.
IA Claude (gold)
Électricité anormale et gaz non alimenté
Cahier des conditions de vente
p.65
« l'installation intérieure d'électricité comporte une ou des anomalies. »Ouvrir Cahier des conditions de vente, PVD et Diagnostics à la p.65
Cahier_des_conditions_de_vente__PVD_et_D_d5b15b1ed6.pdf p.65
Point de droit
Copropriété & passif
- Taille (RNIC)
- 194 lots · 80 habitation
- Syndic
- professionnel
- Époque construction
- De 1949 à 1974
SourceGéorisques (BRGM) · RNIC
Le détail, point par point
8 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Moyen Occupation inconnue
L'occupation n'est pas renseignée. Vérifier impérativement dans le CCV et le PVD avant enchère — un bien occupé peut mobiliser 12 à 36 mois supplémentaires.
Données annonce
Prochaine actionVisite + baux + état d'occupation
Faible Montant de la créance non établi
Le cahier des conditions de vente porte le décompte de la créance, généralement dans ses premières pages.
Règle métier
À faireDemander le décompte à l'avocat poursuivant avant l'audience : il indique jusqu'où le créancier peut avoir intérêt à enchérir.
Point de droit Contraintes patrimoniales (ISMH / DRAC) 3 points vérifiés · 1 non documenté
- Périmètre ISMH Inscrit Monuments Historiques (ISMH) : travaux soumis à autorisation DRAC, instruction de plusieurs mois, contraintes de matériaux.
- Non
- Site classé
- Non
- Servitudes Servitude : charge grevant le bien de manière pérenne (passage, vue, non-bâtissabilité). Vérifier l'origine et l'opposabilité.
- Aucune connue
- Avis ABF requis Architecte des Bâtiments de France : avis conforme requis pour toute modification visible (façade, toiture, menuiseries).
- Non documenté
SourceDDT
Prochaine actionVérifier ABF / périmètre
Moyen Copropriété aidée (dispositif de difficulté)
Copropriété inscrite à un dispositif d'aide (souvent en difficulté financière) — vérifier impayés, procédures et travaux votés avant d'enchérir.
Géorisques (BRGM)
Copropriété aidée (dispositif de difficulté)
RNIC (registre des copropriétés) · CHEMIN VERT DE BOISSY · 194 lots · confiance faible
RNIC (registre des copropriétés) · CHEMIN VERT DE BOISSY · 194 lots · confiance faible
À faireDemander au syndic l'état daté + PV d'AG (impayés, procédures, travaux votés)
Faible Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne confirmé
Aléa moyen de fissuration — étude de sol recommandée avant travaux structurels.
Géorisques (BRGM)
Retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Géorisques (BRGM) · Exposition moyenne
Prochaine actionConsulter mairie (PLU) + Géorisques à la parcelle
Faible Sites pollués (CASIAS) à proximité (28)
Pollution des sols → coût de dépollution possible et frein à une transformation en logement (changement d'usage).
Géorisques (BRGM)
Sites pollués (CASIAS) à proximité (28)
Géorisques (BRGM) · 28 site·s CASIAS, le plus proche à 192 m
Géorisques (BRGM) · 28 site·s CASIAS, le plus proche à 192 m
À faireDemander une étude historique des sols (CASIAS) avant tout changement d'usage
Faible Commune en zone inondation (PPRI)
Risque inondation recensé sur la commune — surprime d'assurance et surcoût si la parcelle est en zone réglementée.
Géorisques (BRGM)
Commune en zone inondation (PPRI)
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
Géorisques (BRGM) · risque inondation commune
À faireVérifier le zonage PPRI à l'adresse exacte
Faible DPE F (passoire thermique)
DPE F — **location interdite à compter de 2028**. Travaux thermiques à anticiper (isolation, chauffage). Levier de décote à l'achat.
Géorisques (BRGM)
DPE F (passoire thermique)
ADEME DPE 2025-05-26 · logement à 50 m (3 Rue du Chemin Vert de Boissy 95150 Taverny) · confiance moyenne
ADEME DPE 2025-05-26 · logement à 50 m (3 Rue du Chemin Vert de Boissy 95150 Taverny) · confiance moyenne
À faireChiffrer la rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage) ; confirmer le DPE du lot exact
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
6 scénarios
Une rénovation complète des 60,88 m² avant remise en vente. Le chantier ne réserve pas de surprise : le constat du 9 avril 2026 décrit l'appartement pièce par pièce et rien n'y relève du gros œuvre. La condition est ailleurs — n'enchérir qu'une fois connu ce que doit la copropriété.
À écarter. L'achat-revente rapide : revêtements très anciens et défraîchis partout, anomalies électriques non compensées. La division en lots : les cinq lots sont déjà distincts au règlement. Garder puis revendre : aucune échéance datée, ni occupant ni bail dont attendre le terme. La location : la sortie visée est une revente après travaux.
Plafond : 91 700 € au marteau. La revente visée est de 178 000 € ; on en ôte 12 % de marge cible maison, puis 4,5 % de frais de revente, puis 41 133 € de travaux et 6 000 € de frais divers et de charges de détention. Sur ce reste pèsent enfin les 10 % de frais d'adjudication et les 0,7 % de droits d'enregistrement au titre de l'engagement de revendre. Au-delà, abandonner. Le prix en principal est dû dans les trois mois courant de la vente devenue définitive (art. 12, R. 643-3 du code de commerce), soit vers la mi-janvier 2027, la quittance des frais dans un délai de deux mois à compter de l'adjudication définitive (art. 13) : 101 500 € engagés frais et droits compris, 148 600 € travaux compris.
Paramètres de calcul
appliqués à tous les scénarios
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour 17 % | Délaià la revente | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
écarté
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0 € | 2 881 € | 111 194 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 111 194 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation moyenne + revente rapide
suivi
recommandé MdB
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41 133 € analyse | 2 881 € | 74 910 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
✓ Scénario suivi par l’analyse
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 74 910 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Rénovation + portage
écarté
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50 226 € barème | 2 881 € | 67 200 € | 12 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Décomposition de la marge
Impact : avec ces hypothèses, plafond marteau ≈ 67 200 €. Marge calculée avec le plan MdB par défaut (LTV 75 % / 4,5 %) — saisissez vos hypothèses dans Financement avancé. ▸ Financement avancé (apport, emprunt, taux) |
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Location nue
écarté
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30 136 € barème | — | 143 440 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
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Location meublée (LMNP)
écarté
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39 268 € barème | — | 155 592 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
|
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Location courte durée
écarté
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30 136 € barème | — | 159 312 € | 180 mois | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Loyer & temporalité
▸ Financement & sortie (crédit, horizon, revente)
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Cuisine Analyse du dossier 9 000 €
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Salle de bains Analyse du dossier 7 500 €
1 × 7 500 € l’unité = 7 500 €
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Électricité Analyse du dossier 6 697 €
60,88 m² × 110 €/m² = 6 697 €
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Chauffage / ECS Analyse du dossier 6 500 €
forfait 6 500 € + 1 m² × 6 500 €/m² = 6 500 €
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Revêtements (sols / peintures) Analyse du dossier 6 392 €
60,88 m² × 105 €/m² = 6 392 €
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Menuiseries int. / finitions Analyse du dossier 3 044 €
60,88 m² × 50 €/m² = 3 044 €
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Remise en service des réseaux Analyse du dossier 2 000 €
Autres postes du barème (13) · prix marché France, éd. 2026-08
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Démolition / curage Barème indicatif 3 044 €
60,88 m² × 50 €/m² = 3 044 €
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Gros œuvre / structure Barème indicatif 8 000 €
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Toiture / couverture Barème indicatif 0 €
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Façade / ravalement Barème indicatif 0 €
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Menuiseries extérieures Barème indicatif 800 €
1 × 800 € l’unité = 800 €
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Isolation Barème indicatif 7 306 €
60,88 m² × 120 €/m² = 7 306 €
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Plomberie Barème indicatif 4 870 €
60,88 m² × 80 €/m² = 4 870 €
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Débarras / encombrement Barème indicatif 2 435 €
60,88 m² × 40 €/m² = 2 435 €
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Sécurisation / serrurerie Barème indicatif 1 500 €
Prise de possession — changement des accès
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Désamiantage / déplombage Barème indicatif 5 479 €
60,88 m² × 90 €/m² = 5 479 €
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Assainissement Barème indicatif 9 000 €
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Remise en état (dégradations) Barème indicatif 9 132 €
60,88 m² × 150 €/m² = 9 132 €
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Provision prudentielle Barème indicatif 0 €
Postes retenus 41 133 € + aléas 0 % = 41 133 € — la fourchette de l’analyse couvre déjà l’incertitude
Votre chiffrage : 41 133 € — chiffrage de l’analyse : 41 133 €
Connectez-vous pour ajuster les quantités et les prix de ce budget — se connecter.
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Taverny sort à 3 000 €/m² pour un appartement en 2025, sur 149 ventes ; le Val-d'Oise entier est à 3 229 €/m² sur 6 051 ventes, soit 7 % au-dessus. Des sept communes que forment la ville et ses six limitrophes, Taverny arrive cinquième : seules Franconville et Montigny-lès-Cormeilles s'y vendent moins cher.
On revend à des ménages du secteur financés à crédit : lycée et collège à moins de cent mètres, et trois stationnements sur une résidence qui n'en compte que 34 pour 80 logements — rare sur un trois-pièces. Seuls des arrêts de bus sont relevés, la desserte structurante la plus proche restant à établir.
La bande 60-80 m² du code postal 95150 ressort à 2 808 €/m² et 188 950 € de médiane sur 54 ventes de 2025 : rénové, le lot se replace entre 165 000 et 190 000 €. Les appartements du Val-d'Oise mis à prix de 80 000 à 150 000 € ont atteint 1,69 fois la mise à prix en médiane, sur 19 ventes de 2023 à 2026.
Dernière mutation enregistrée sur ce code postal : 30 décembre 2025, huit mois d'angle mort. La valeur propre des garages et du parking n'a aucun comparable au dossier : à établir.
3, rue du Chemin Vert de Boissy
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
2 873 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. Les deux autres la situent, elles ne la décident pas : la bande observée du secteur ci-contre, et la médiane de vos ventes retenues sous le tableau.
Bande observée du secteur
confiance haute
2 635 €3 521 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- Liquidité à la revente
- Élevée · 301 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- F GES F
- Loyer de marché
- 18,1 €/m² (15,56–20,95)
- Rendement brut / MAP
- 16,5 % · ~1 099 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
· m
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 51 m
Atouts
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 51 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
- DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
- Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur ·
Les ventes retenues sont celles qui fondent l’estimation de ce dossier : la médiane et la moyenne du pied de tableau se calculent sur elles seules. Les autres ventes du code postal restent consultables (« Tout le secteur », utile pour juger une découpe en lots) : elles calibrent la bande €/m² du secteur affichée en haut de l’onglet, elles n’entrent pas dans la médiane des retenues. Une ligne = une vente : quand elle porte plusieurs lots, prix et surface sont ceux de l’ensemble.
| Adresse | Pièces | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/25 retenue | 41 RUE CARNOT | Appartement | 50 m² | 3 | 130 000 € | 2 600 € | 1,5 km |
| 30/12/25 retenue | 1 VLA DE BRETAGNE | Appartement | 67 m² | 4 | 145 000 € | 2 164 € | 868 m |
| 29/12/25 retenue | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 68 m² | 4 | 179 000 € | 2 632 € | 1,5 km |
| 24/12/25 retenue | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 68 m² | 4 | 142 000 € | 2 088 € | 1,5 km |
| 22/12/25 | 281 B RUE DE PARIS | Appartement | 25 m² · | 1 | 167 000 € | 6 680 € | 1,6 km |
| 22/12/25 | 2 RTE DE BETHEMONT | Appartement | 95 m² · | 4 | 210 000 € | 2 211 € | 2,2 km |
| 19/12/25 retenue | 1 ALL HELENE BOUCHER | Appartement | 56 m² | 3 | 142 000 € | 2 536 € | 780 m |
| 18/12/25 retenue | 41 RUE CARNOT | Appartement | 42 m² | 2 | 121 469 € | 2 892 € | 1,5 km |
| 12/12/25 retenue | 24 RUE DES LILAS | Appartement | 65 m² | 3 | 170 000 € | 2 615 € | 809 m |
| 10/12/25 retenue | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 56 m² | 3 | 105 000 € | 1 875 € | 1,5 km |
| 08/12/25 retenue | 5 RUE YVES DUMANOIR | Appartement | 47 m² | 2 | 157 900 € | 3 360 € | 673 m |
| 05/12/25 retenue | 40 RUE DES LILAS | Appartement | 74 m² | 3 | 240 000 € | 3 243 € | 518 m |
| 04/12/25 retenue | 139 RUE DE PARIS | Appartement | 51 m² | 2 | 170 000 € | 3 333 € | 1,7 km |
| 28/11/25 retenue | 7 RUE FRANCOIS BROUSSAIS | Appartement | 39 m² | 1 | 118 500 € | 3 038 € | 1,2 km |
| 28/11/25 retenue | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 56 m² | 3 | 172 510 € | 3 081 € | 1,5 km |
| 27/11/25 | 3 RUE OMAR KHAYYAM | Appartement | 28 m² · | 1 | 105 000 € | 3 750 € | 985 m |
| 25/11/25 retenue | 7 RUE RENE ECHAVIDRE | Appartement | 39 m² | 1 | 150 000 € | 3 846 € | 1,4 km |
| 25/11/25 retenue | 3 RUE DU CHEMIN VERT DE BOISSY | Appartement | 46 m² | 2 | 144 500 € | 3 141 € | 78 m |
| 25/11/25 | 3 RUE FONTAINE DES PAREUX | Appartement | 32 m² | 1 | 128 000 € | 4 000 € | 1,4 km |
| 25/11/25 | 93 RUE DE PARIS | Appartement | 25 m² · | 2 | 84 150 € | 3 366 € | 1,8 km |
| 19/11/25 | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 56 m² | 3 | 141 000 € | 2 518 € | 1,5 km |
| 18/11/25 | 66 RUE DE L EGLISE | Appartement | 71 m² | 4 | 160 000 € | 2 254 € | 1,8 km |
| 17/11/25 | 28 RUE DES LILAS | Appartement | 90 m² | 5 | 241 250 € | 2 681 € | 667 m |
| 12/11/25 | 97 RUE DE PARIS | Appartement | 44 m² | 2 | 145 000 € | 3 295 € | 1,8 km |
| 07/11/25 | 6 ALL DU TEMPS DES CERISES | Appartement | 50 m² | 3 | 195 000 € | 3 900 € | 1,5 km |
| 04/11/25 | 7 RUE DES BRUYERES | Appartement | 53 m² | 2 | 165 000 € | 3 113 € | 2,1 km |
| 03/11/25 | 1 RUE DES AULNAYS | Appartement | 68 m² | 4 | 192 000 € | 2 824 € | 2,2 km |
| 29/10/25 | 24 RUE DES LILAS | Appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 € | 809 m |
| 27/10/25 | 2 RUE JEAN NICOLI | Appartement | 57 m² | 3 | 213 000 € | 3 737 € | 1,5 km |
| 24/10/25 | 50 RUE DES LILAS | Appartement | 84 m² | 4 | 252 000 € | 3 000 € | 567 m |
| 24/10/25 | 3 RUE TERRAY DE VINDE | Appartement | 57 m² | 3 | 227 000 € | 3 982 € | 1,7 km |
| 23/10/25 | 5 RUE RENE ECHAVIDRE | Appartement | 43 m² | 2 | 175 000 € | 4 070 € | 1,4 km |
| 23/10/25 | 175 RUE DE PARIS | Appartement | 44 m² | 2 | 174 000 € | 3 955 € | 1,6 km |
| 15/10/25 | 18 RUE DES LILAS | Appartement | 52 m² | 2 | 140 000 € | 2 692 € | 895 m |
| 14/10/25 | 9001 RUE YVES DUMANOIR | Appartement | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 € | 673 m |
| 09/10/25 | 252 RUE DE PARIS | Appartement | 40 m² | 2 | 180 000 € | 4 500 € | 1,7 km |
| 07/10/25 | 1 RUE AUGUSTE GODARD | Appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 € | 2,0 km |
| 03/10/25 | 20 RUE DES LILAS | Appartement | 65 m² | 3 | 199 400 € | 3 068 € | 809 m |
| 01/10/25 | 31 RUE DE PARIS | Appartement | 43 m² | 2 | 185 000 € | 4 302 € | 1,9 km |
| 30/09/25 | 112 RUE DE PARIS | Appartement | 40 m² | 2 | 136 000 € | 3 400 € | 1,7 km |
| 29/09/25 | 7 ALL DU TEMPS DES CERISES | Appartement | 79 m² | 4 | 275 000 € | 3 481 € | 1,4 km |
| 25/09/25 | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 56 m² | 3 | 188 000 € | 3 357 € | 1,5 km |
| 19/09/25 | 23 RUE AUGUSTE GODARD | Appartement | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 € | 2,0 km |
| 19/09/25 | 4 ALL DU TEMPS DES CERISES | Appartement | 43 m² | 2 | 180 000 € | 4 186 € | 1,4 km |
| 19/09/25 | 27 RUE DE PARIS | Appartement | 78 m² | 4 | 334 000 € | 4 282 € | 1,9 km |
| 18/09/25 | 4 RUE YVES DUMANOIR | Appartement | 87 m² | 4 | 160 000 € | 1 839 € | 673 m |
| 16/09/25 | 34 RUE DES LILAS | Appartement | 78 m² | 4 | 239 000 € | 3 064 € | 595 m |
| 16/09/25 | 9 B RUE DE LA TREILLE | Appartement | 63 m² | 3 | 209 000 € | 3 317 € | 985 m |
| 15/09/25 | 10 AV DE LA GARE | Appartement | 53 m² | 2 | 190 000 € | 3 585 € | 1,5 km |
| 12/09/25 | 3 RUE FONTAINE DES PAREUX | Appartement | 64 m² | 3 | 222 790 € | 3 481 € | 1,4 km |
| 12/09/25 | 9001 RUE YVES DUMANOIR | Appartement | 104 m² · | 5 | 140 000 € | 1 346 € | 673 m |
| 09/09/25 | 27 RUE DE PARIS | Appartement | 79 m² | 4 | 327 000 € | 4 139 € | 1,9 km |
| 29/08/25 | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 56 m² | 3 | 178 950 € | 3 196 € | 1,5 km |
| 27/08/25 | 1 VLA DE GASCOGNE | Appartement | 67 m² | 4 | 157 000 € | 2 343 € | 868 m |
| 26/08/25 | 14 RUE DES LILAS | Appartement | 60 m² | 3 | 164 000 € | 2 733 € | 895 m |
| 26/08/25 | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 56 m² | 3 | 140 500 € | 2 509 € | 1,5 km |
| 18/08/25 | 44 RUE DES LILAS | Appartement | 78 m² | 4 | 234 000 € | 3 000 € | 523 m |
| 18/08/25 | 8 RUE XAVIER BICHAT | Appartement | 97 m² · | 5 | 230 000 € | 2 371 € | 1,2 km |
| 11/08/25 | 13 RUE AUGUSTE GODARD | Appartement | 101 m² · | 5 | 255 000 € | 2 525 € | 2,0 km |
| 08/08/25 | 27 RUE DE PARIS | Appartement | 63 m² | 3 | 301 920 € | 4 792 € | 1,9 km |
| 06/08/25 | 6 RUE XAVIER BICHAT | Appartement | 52 m² | 2 | 152 800 € | 2 938 € | 1,2 km |
| 31/07/25 | 27 RUE DE PARIS | Appartement | 78 m² | 4 | 329 000 € | 4 218 € | 1,9 km |
| 29/07/25 | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 68 m² | 4 | 180 000 € | 2 647 € | 1,5 km |
| 28/07/25 | 7 RUE RENE ECHAVIDRE | Appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 € | 1,4 km |
| 24/07/25 | 7 RUE AUGUSTE GODARD | Appartement | 12 m² · | 1 | 11 500 € | 958 € | 2,0 km |
| 23/07/25 | 4 RUE XAVIER BICHAT | Appartement | 66 m² | 3 | 175 500 € | 2 659 € | 1,2 km |
| 22/07/25 | 29 RUE GAMBETTA | Appartement | 31 m² | 2 | 127 000 € | 4 097 € | 1,4 km |
| 21/07/25 | 157 RUE DE BEAUCHAMP | Appartement | 67 m² | 4 | 309 000 € | 4 612 € | 714 m |
| 21/07/25 | 293 RUE DE PARIS | Appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 € | 1,6 km |
| 18/07/25 | 74 CHS JULES CESAR | Appartement | 66 m² | 4 | 204 537 € | 3 099 € | 1,0 km |
| 18/07/25 | 325 RUE DE PARIS | Appartement | 42 m² | 2 | 164 900 € | 3 926 € | 1,8 km |
| 18/07/25 | 1 RUE TERRAY DE VINDE | Appartement | 23 m² · | 1 | 114 000 € | 4 957 € | 1,7 km |
| 18/07/25 | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 68 m² | 4 | 193 250 € | 2 842 € | 1,5 km |
| 18/07/25 | 1 CHE DE TAVERNY A BETHEMONT | Appartement | 101 m² · | 5 | 292 500 € | 2 896 € | 2,1 km |
| 15/07/25 | 74 RUE DES LILAS | Appartement | 87 m² | 4 | 188 000 € | 2 161 € | 776 m |
| 15/07/25 | 5 RUE FONTAINE DES PAREUX | Appartement | 49 m² | 2 | 193 000 € | 3 939 € | 1,4 km |
| 11/07/25 | 34 RUE DES LILAS | Appartement | 78 m² | 4 | 238 000 € | 3 051 € | 595 m |
| 11/07/25 | 26 RUE EUGENIE | Appartement | 67 m² | 3 | 233 000 € | 3 478 € | 1,9 km |
| 09/07/25 | 3 RUE FONTAINE DES PAREUX | Appartement | 54 m² | 2 | 207 500 € | 3 843 € | 1,4 km |
| 08/07/25 | 74 CHS JULES CESAR | Appartement | 52 m² | 3 | 164 000 € | 3 154 € | 1,0 km |
| 08/07/25 | 4 PL DE LA SEINE | Appartement | 84 m² | 4 | 211 000 € | 2 512 € | 1,0 km |
| 08/07/25 | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 82 m² | 5 | 175 300 € | 2 138 € | 1,5 km |
| 07/07/25 | 281 B RUE DE PARIS | Appartement | 28 m² · | 1 | 92 000 € | 3 286 € | 1,6 km |
| 04/07/25 | 6 RUE XAVIER BICHAT | Appartement | 66 m² | 3 | 169 000 € | 2 561 € | 1,2 km |
| 04/07/25 | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 56 m² | 3 | 178 000 € | 3 179 € | 1,5 km |
| 24/06/25 | 16 RUE DES LILAS | Appartement | 74 m² | 4 | 215 500 € | 2 912 € | 895 m |
| 20/06/25 | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 82 m² | 4 | 205 000 € | 2 500 € | 1,5 km |
| 17/06/25 | 27 RUE DE PARIS | Appartement | 62 m² | 3 | 290 700 € | 4 689 € | 1,9 km |
| 13/06/25 | 1 VLA FRANCHE COMTE | Appartement | 67 m² | 3 | 158 000 € | 2 358 € | 868 m |
| 13/06/25 | 50 RUE DES LILAS | Appartement | 99 m² · | 5 | 260 000 € | 2 626 € | 567 m |
| 13/06/25 | 1 VLA DE CHAMPAGNE | Appartement | 56 m² | 3 | 135 000 € | 2 411 € | 868 m |
| 11/06/25 | 1 RUE DES AULNAYS | Appartement | 83 m² | 5 | 200 000 € | 2 410 € | 2,2 km |
| 06/06/25 | 1 ALL CHARLES GEORGI | Appartement | 55 m² | 3 | 180 000 € | 3 273 € | 1,4 km |
| 04/06/25 | 30 RUE DES LILAS | Appartement | 84 m² | 4 | 269 040 € | 3 203 € | 667 m |
| 03/06/25 | 1 VLA DU LANGUEDOC | Appartement | 67 m² | 4 | 162 000 € | 2 418 € | 868 m |
| 02/06/25 | 139 B RUE DE PARIS | Appartement | 125 m² · | 5 | 341 000 € | 2 728 € | 1,7 km |
| 15/05/25 | 1 VLA DU LANGUEDOC | Appartement | 67 m² | 4 | 140 000 € | 2 090 € | 868 m |
| 15/05/25 | 9004 RES LES LIGNIERES | Appartement | 68 m² | 4 | 172 000 € | 2 529 € | 1,5 km |
| 14/05/25 | 10 RUE ANCELOT | Appartement | 53 m² | 2 | 182 000 € | 3 434 € | 1,5 km |
Médiane de vos ventes retenues : 2892 €/m² · moyenne 2830 €/m² · sur 15 vente(s) · période 2025-11-25 → 2025-12-30
Source : DVF Etalab dédupé par mutation (les ventes en bloc sont consolidées). Filtré sur ventes/VEFA, bornes Tukey adaptatives [843–10 755 €/m²]. 1 transaction(s) écartée(s) comme outliers (cessions intra-SCI / valeurs administratives). Période interrogée : 3 années glissantes — clic sur une adresse pour voir la transaction sur la carte officielle.
À quel prix partent les biens comparables
33 ventes · 2023–2026
Sur les 33 appartements vendus en Val-d'Oise avec une mise à prix de 80 000 à 150 000 € dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,6 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,9.
Appliqué à la mise à prix de ce dossier (80 000 €)
124 800 €
moitié centrale : 80 000 € – 152 800 €
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
L'argent du jour J
06/10/2026 · 12:00 · J−6
La mise à prix n'est qu'un point de départ de procédure : le prix final se fait aux enchères. Les montants « à la mise à prix » sont donc des minima théoriques.
Avant l'audience — à réunir pour pouvoir enchérir
Consignation pour enchérir
8 000 €
Chèque de banque (ou caution bancaire) remis à votre avocat avant l'audience —
restitué si vous n'emportez pas l'enchère.
Montant fixé par le cahier des conditions de vente.
Honoraires de votre avocat
À convenir
Passer par un avocat du barreau du tribunal est obligatoire pour enchérir : il porte l'enchère pour vous.
Honoraires libres, le plus souvent un forfait sans lien avec la mise à prix — devis à demander avant l'audience.
Annuaire des avocats — chercher au barreau de Pontoise
Frais préalables taxés
Non publiés
Montant au cahier des conditions de vente — à demander à l'avocat poursuivant.
Si vous êtes adjudicataire — ce qui suit
Émoluments & droits d'adjudication
≈ 10 % du prix au marteau
En plus du prix. Droits d'enregistrement, émoluments et frais de publicité — le barème exact figure au cahier des conditions de vente.
Solde du prix (si adjugé à la mise à prix)
72 000 €
Le prix moins la consignation, à régler sous 60 jours
(intérêts de retard au-delà). Ce n'est pas le besoin total : les émoluments et droits
d'adjudication ci-contre s'y ajoutent.
Aucune condition suspensive de prêt : le prix est dû dans ce délai, crédit obtenu ou non —
l'accord de votre banque se sécurise avant l'audience.
Plafond au marteau pour votre marge cible 74 910 €
Avant l'audience — passif à vérifier
liste type
-
Baux en cours Liste des baux signés, durée restante, loyer, occupant.
-
Passif copropriété Charges impayées, procédure art. 29-1, sinistres, contentieux.
-
Syndic + dernier PV Contacter le syndic, récupérer PV AG ≤ 2 ans, fonds Alur, état daté.
-
Travaux votés Devis votés non appelés, ravalement, ascenseur, toiture.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Enchères Publiques · Licitor · Vench
Calendrier procédural
- Visite 24/09/2026 · 10:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 05/10/2026
- Audience 06/10/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Val-d'Oise
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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