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Un appartement260 avenue Jean Jaurès

95100 Argenteuil
56,1 m² 2 pièces terrain 1 737 m²
Audience 06/10/2026 12:00 · TJ Pontoise

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Synthèse MdB

Le syndicat des copropriétaires fait vendre un deux-pièces que le débiteur habite avec un ami : le jugement vaudra titre d'expulsion, mais aucune pièce ne dit quand la porte s'ouvrira.

Mise à prix (MAP) 30 000 € · 535 €/m²
Plafond d'enchère · cible 17 % 142 202 € +112 202 € au-dessus MAP
Valeur marché 243 950 € · 4348 €/m² Estimation DVF · 56 m² × prix €/m² du secteur
Résumé MdB

Le lot n°3 de la résidence VILLA DES LYS, 260 avenue Jean Jaurès à Argenteuil, occupe le rez-de-chaussée du bâtiment A, porte gauche : deux pièces, 56,10 m² au mesurage Carrez, une entrée, un séjour à cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains avec WC, assorties de la jouissance exclusive d'un jardin. Il se vend avec le lot n°45, le parking n°12, « d'environ 12 mètres carrés, couvert, non fermé ». La copropriété compte 69 lots, son règlement date de juillet 2005, et le commissaire de justice a trouvé les parties communes « en bon état d'entretien ».

Le poursuivant n'est pas une banque : c'est le syndicat des copropriétaires lui-même, pour des charges impayées. Le logement est habité par le débiteur et un ami, sans qu'aucun bail figure au dossier, et le cahier laisse à l'adjudicataire « toutes expulsions nécessaires », sans recours. À l'intérieur, le constat du 17 décembre 2025 décrit toutes les pièces sur le même registre — peinture « défraîchie, jaunie », parquet « en mauvais état », carrelages usagés — et les photographies montrent un logement encombré jusque dans le couloir. Le diagnostic électrique relève des anomalies et laisse plusieurs points hors contrôle. Rien, en revanche, ne signale de désordre structurel.

Remis en état, ce deux-pièces se revend entre 165 000 et 190 000 € en hypothèse de travail, à confirmer par des comparables d'appartements ; le plafond d'enchère qui en découle, détaillé plus loin, est de 106 700 € au marteau.

Le bien en un coup d’œil
Désignation complète · d’après l’annonce

Dans un ensemble immobilier sis à ARGENTEUIL (95100) 260 avenue Jean Jaurès Cadastré section CH numéros : - 775 pour une contenance cadastrale de 10 ares et 04 centiares, - 776 pour une contenance cadastrale de 07 ares et 33 centiares soit une contenance cadastrale totale de 17 ares et 37 centiares Le lot numéro 3 de l’état descriptif de division : Au rez-de-chaussée du bâtiment A, porte gauche, UN APPARTEMENT de deux pièces principales, comprenant selon procès-verbal de description dressé le 17 décembre 2025 par Maître Achille LAVILLAT, Commissaire de Justice Associé à ARGENTEUIL (95) : un couloir d’entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain avec w.-c. Superficie privative (Loi Carrez) : 56,10 m² . Droit à la jouissance exclusive du jardin. Et les 250/10.000èmes des parties communes générales. Le lot numéro 45 de l’état descriptif de division : Au niveau bas du bâtiment P, escalier P, le PARKING numéro 12. Et les 18/10.000èmes des parties communes générales. Les biens sont occupés .

Occupation occupe
Baisse si personne n’enchérit Non documentée Sans enchère et sans clause de baisse, le créancier poursuivant est déclaré adjudicataire à la mise à prix (art. L.322-6 CPCE) : le prix de départ ne baisse pas.
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