Surface issue des annonces sources (Avoventes, Enchères Publiques, Licitor). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Une maison d'habitation14, rue Centrale
Annonce d'origine.Ouvrir Avoventes
Annonce d'origine.Ouvrir Enchères Publiques
Annonce d'origine.Ouvrir Licitor
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Avoventes).Ouvrir Avoventes
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Enchères Publiques).Ouvrir Enchères Publiques
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Licitor).Ouvrir Licitor
Sur la Commune de TENAY (01230), 14 Rue Centrale, unemaisonà usage d’habitation mitoyenne élevée sur trois niveaux Et jardin non attenant cadastré :Section AE numéro 137, lieudit « 14 Rue Centrale », pour 01a 10ca Section AO numéro 140, lieudit « Tenay », pour 70ca Divisée en deux appartements:Au rez-de-chaussée: atelier avec cumulus de 150 litres de marque ATLANTIC, cave.Appartement du premier étage: entrée, chambre 1, cuisine, chambre 2, salle d’eau, WC. Au fond de la salle de bains, une porte permet d’accéder à deux pièces à usage de remise, séparées par une cloison.Surface habitable :52,23 m².Occupépar le propriétaire.Appartement du deuxième étage: entrée, cuisine, chambre 1, WC, chambre 2,Surface habitable :51,94 m².Librede toute occupation Au troisième étage: grenier. Chauffage : poêle à bois. Importants travaux de rénovation à prévoir.
Prix d’adjudication non communiqué à ce jour.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
À lever avant d’enchérir
1 point qui engage la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
13 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
|
Achat-revente rapide
|
||||
|
Rénovation moyenne + revente rapide
|
||||
|
Rénovation + portage
|
||||
|
Location nue
|
||||
|
Location meublée (LMNP)
|
||||
|
Location courte durée
|
-
Revêtements (sols / peintures)
-
Menuiseries int. / finitions
-
Débarras / encombrement
-
Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
Inscription gratuite~ 1 462 €/ m²
- Nature du marché
- Résidentiel · maison
- Liquidité à la revente
- Élevée · 61 ventes comparables récentes
- DPE estimé (voisinage)
- G GES G
- Loyer de marché
- 9,4 €/m² (6,76–13,22)
- Rendement brut / MAP
- 29,6 % · ~494 €/mois
Lecture du quartier
Éducation nat. · OSMSurface de la parcelle cadastrale (IGN). Croisée au zonage PLU, elle indique le potentiel de division ou de détachement.
- 2 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 112 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Aucun document collecté.
Annonce d'origine Avoventes · Enchères Publiques · Licitor
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 15/04/2026 · 07:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 04/05/2026
- Audience 05/05/2026
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Ain
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Maison · terrain 79 m² Reyrieux (01) Mise à prix 95 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 70 m² Argis (01) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 100 m² Bresse-Vallons (01) Mise à prix 13 500 € Audience 6 Oct -
Appartement · 57 m² Gex (01) Mise à prix 150 000 € Audience 6 Oct -
Local commercial · 471 m² Arbent (01) Mise à prix 250 000 € Audience 20 Oct -
Maison · 201 m² Villeparisis (77) Mise à prix 90 000 € Audience 1 Oct