Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Le calendrier d'audience et les démarches préalables à l'enchère sont récapitulés étape par étape.

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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5 Boulevard du Levant Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

5 Boulevard du Levant 93160 Noisy-le-Grand Un logement de 15,22 m2, au 3ème étage à gauche en sortant de l’ascenseur, 2ème porte à droite, comprenant : entrée, séjour-chambre avec placard, coin cuisine, salle d’eau avec WC. Nombre de pièces : 1

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Noisy-le-Grand - Mont d'Est · 251 m

Future gare (projet) Noisy-le-Grand · 262 m · TCSP Altival +1

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 315 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

262 m Noisy-le-Grand · TCSP Altival
281 m Noisy-le-Grand - Mont d'Est · Est TVM

Atouts

Train / RER Noisy-le-Grand - Mont d'Est à 251 m (desserte structurante)
Future Noisy-le-Grand à 262 m (TCSP Altival) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 315 m)

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 9 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

93160 Noisy-le-Grand

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) C GES A · ~0 m · haute

Loyer de marché 22.89 €/m² (18.93–27.68)

Rendement brut / MAP 22.0 % · ~348 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Un logement

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence