Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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1 Mail Simone de Beauvoir, Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

1 Mail Simone de Beauvoir, Un ensemble immobilier à usage de Résidence hôtelière, comprenant : 3e lot: UN APPARTEMENT T1 (Lot n°92) Référence greffe : 22/00047

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Villejuif Léo Lagrange · 31 m

Future gare (projet) Barbusse · 896 m · T9 : Tramway Paris - Orly +4

Écoles 13 dans 800 m · au plus près 182 m

Gares / arrêts en projet à proximité (5)

896 m Barbusse · T9 : Tramway Paris - Orly
1056 m Germaine Tailleferre · T9 : Tramway Paris - Orly
1066 m Pierre et Marie Curie · T9 : Tramway Paris - Orly
1305 m Barbès-Châteaudun · T9 : Tramway Paris - Orly
1444 m Champs Fleuris · T9 : Tramway Paris - Orly

Atouts

Métro Villejuif Léo Lagrange à 31 m (desserte structurante)
Future Barbusse à 896 m (T9 : Tramway Paris - Orly) — plus-value à terme
13 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 182 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 17 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

94800 Villejuif

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) C GES A · ~3 m · moyenne

Loyer de marché 25.84 €/m² (20.17–33.12)

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Un appartement T1

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Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence