Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

31/33 rue Maurice Lachâtre et 46 rue Marcelin Berthelot Voir sur OpenStreetMap

d'après l'annonce

31/33 rue Maurice Lachâtre et 46 rue Marcelin Berthelot au 4ème étage comprenant : 1 pièce, kitchenette, salle d’eau avec WC – CAVE -Occupé

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Maurice Lachâtre · 177 m

Future gare (projet) Fort d'Aubervilliers · 999 m · ligne 15 - est - phase 1 +2

Écoles 14 dans 800 m · au plus près 195 m

Gares / arrêts en projet à proximité (3)

Atouts

Tram Maurice Lachâtre à 177 m (desserte structurante)
Future Fort d'Aubervilliers à 999 m (ligne 15 - est - phase 1) — plus-value à terme
14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 195 m)

Points de vigilance

Revente peu liquide — comparables DVF clairsemés dans la zone
DPE F dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Zone d'activités dense — 27 sites ICPE recensés dans 1 km