Occupation
À vérifier
Faculté de baisse MAP
Non renseignée
Un studio et un emplacement de stationnement — résultat d'adjudication
36,67 m²
Bilan — incertain
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Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Adjugé
106 000 €
vs mise à prix
×7,1
MAP 15 k€
Prix au m²
2891 €
Audience
20/06/2024
Synthèse MdB
Pas encore d'analyse MdB synthétique sur ce dossier.
Mise à prix (MAP)
15 000 € · 409 €/m²
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
Réservé aux inscrits
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre des risques
registre réservé aux abonnés
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
0 scénario
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire
26 et 28, avenue du Général-de-Gaulle
Voir sur OpenStreetMap
Prix de marché réservé aux abonnés.
- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES A
- Loyer de marché
- 18.1 €/m² (15.6–21.01)
- Rendement brut / MAP
- 53.1 % · ~664 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Train / RER
Gare d'Émerainville - Pontault-Combault
· 227 m
Écoles
8 dans 800 m · au plus près 420 m
Atouts
- Train / RER Gare d'Émerainville - Pontault-Combault à 227 m (desserte structurante)
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 420 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 8 sites ICPE recensés dans 1 km
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Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
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Documents clés
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Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 20/06/2024 · passée
- Tribunal
-
TJ Melun
77010 MELUN
Voir le plan d’accès - Avocat
-
SELAS NEGREVERGNE-FONTAINE-DESENLIS
01 64 34 93 45
Calendrier procédural
Audience 20/06/2024- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 20/06/2024
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
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