Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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3 place Georges Pompidou Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

3 place Georges Pompidou 93160 Noisy-le-Grand (bâtiment ABC) Au 9ème étage – porte 495 : séjour, deux chambres, cuisine, Sd B, WC, BALCON – SÉCHOIR (Occupé)

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Train / RER Noisy-le-Grand - Mont d'Est · 199 m

Future gare (projet) Noisy-le-Grand - Mont d'Est · 152 m · Est TVM +1

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 192 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

152 m Noisy-le-Grand - Mont d'Est · Est TVM
192 m Noisy-le-Grand · TCSP Altival

Atouts

Train / RER Noisy-le-Grand - Mont d'Est à 199 m (desserte structurante)
Future Noisy-le-Grand - Mont d'Est à 152 m (Est TVM) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 192 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Zone d'activités dense — 10 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

1 cliché

Marché & liquidité

93160 Noisy-le-Grand

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) D GES D · ~32 m · moyenne

Loyer de marché 19.88 €/m² (16.08–24.57)

Rendement brut / MAP 44.2 % · ~1288 €/mois

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Appartement

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence