Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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35 Rue des Trois Abbés Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

35 Rue des Trois Abbés UN APPARTEMENT, formant les lots N°2 et 12, Au rez-de-chaussée, bâtiment A sur cour, comprenant une pièce de vie, un coin-cuisine, 2 chambres dont une en sous-sol, une salle d’eau, WC. UN EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT N° 6 au sous-sol. Cadastre : section AE n° 60

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram · m

Future gare (projet) Drancy-Bobigny · 1347 m · Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2) +1

Écoles 14 dans 800 m · au plus près 94 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

1347 m Drancy-Bobigny · Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2)
1390 m Drancy-Bobigny · ligne 15 - est - phase 1

Atouts

Future Drancy-Bobigny à 1347 m (Tangentielle Nord : Le Bourget - Noisy-le-Sec (Phase 2)) — plus-value à terme
14 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 94 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

Desserte limitée aux bus — pas de métro/RER/tram à moins de 800 m
Zone d'activités dense — 29 sites ICPE recensés dans 1 km

Photos du bien

3 clichés

Marché & liquidité

93700 Drancy

Prix m² net vendeur Pas de comparable DVF dans la zone (vérifier code postal / département dans la BDD DVF)

Nature du marché Résidentiel · appartement

DPE estimé (voisinage ADEME) C GES B · ~58 m · moyenne

Loyer de marché 18.82 €/m² (15.38–23.04)

Comparables utilisés DVF

Confiance comparables —

Un appartement et un emplacement de stationnement

Quartier, marché & liquidité

Désignation du bien

Quartier & proximité

Photos du bien

Marché & liquidité

Documents & calendrier procédural

Documents clés

Pages référence

Calendrier procédural

Notes & décision finale

Notes & arbitrages

Décision sauvegardée

Nouvelle analyse off-market

Pages référence