Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Les risques bloquants sont identifiés un à un, avec leur impact financier estimé et leurs conditions de levée chiffrées.

L'occupation, les baux en cours et la situation juridique sont passés en revue pour anticiper les délais de libération.

La cible de revente réaliste, la décote attendue et le profil d'acquéreur le plus probable sont précisés.

Les diagnostics, la copropriété et les contraintes d'urbanisme sont synthétisés pour sécuriser la décision d'enchère.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

d'après l'annonce

8 rue des entrepreneurs de 32.75 m², au 3ème étage à gauche : entrée, salle d’eau avec WC, séjour, cuisine, chambre – CAVE

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Métro Mairie de Saint-Ouen · 696 m

Future gare (projet) Mairie de Saint-Ouen · 766 m · ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen +1

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 61 m

Gares / arrêts en projet à proximité (2)

Atouts

Métro Mairie de Saint-Ouen à 696 m (desserte structurante)
Future Mairie de Saint-Ouen à 766 m (ligne 14 - nord - phase 1 - Mairie de St-Ouen) — plus-value à terme
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 61 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance