PARC ILONIA – COURS 3 UN APPARTEMENT en DUPLEX à STAINS (93240) – PARC ILONIA – COURS 3 – 3 rue de la Molette de 78,16 m² (hors balcon) Surface au sol totale : 87,23 m², bâtiment 33, cours 3, aux 2ème et 3ème étages, comprenant au 2ème étage porte gauche, (porte 3322) : pièce à vivre en entrant, chambre, cuisine, dégagement, salle d’eau avec w.-c. et balcon (9,07 m²) ; au troisième étage : palier, 2 chambres, salle de bain avec w.-c. et placards. Avec un GARAGE au rez-de-chaussée – occupé
Décider en quelques minutes
Le dossier est-il intéressant ?
Verdict, plafond au marteau et faits décisifs pour savoir si ce dossier mérite d’être poursuivi.
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Impacts financiers d’un côté, confirmations juridiques et actions avocat de l’autre.
Registre de risques détaillé — Sévérité, impact chiffré et action concrète pour chaque risque du dossier.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireConstruire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios chiffrés & marge nette — Comparatif des stratégies de sortie, plafond d'enchère et marge nette par scénario.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaireDéfendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier, marché & liquidité
Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.
S'inscrire 1 mois VIP offert · sans carte bancaire- Nature du marché
- Résidentiel · appartement
- DPE estimé (voisinage)
- C GES C
- Loyer de marché
- 18.98 €/m² (14.84–24.28)
- Rendement brut / MAP
- 16.2 % · ~1483 €/mois
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM- Tram Stains - La Cerisaie à 649 m (desserte structurante)
- 8 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 242 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
- Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
- PV Procès-Verbal Descriptif.pdf
- CCV Cahier des Conditions de Vente.pdf
- DIAG certificat de mesurage .pdf
Pages référence
Repères de la vente
Audience passée- Audience
- 08/04/2025 · passée
- Tribunal
-
TJ Bobigny
93000 BOBIGNY
Voir le plan d’accès - Avocat
-
Maitre Paul BUISSON
SELARL BUISSON & ASSOCIES
01 34 20 15 64
Calendrier procédural
Audience 08/04/2025- Consignation — 8 jours avant audience
- Audience 08/04/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication —
- Solde du prix 60 jours max
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
-
Appartement · 11 m² Stains (93) Mise à prix 40 000 € Audience 8 Sep -
Appartement · 33 m² Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) (93) Mise à prix 90 000 € Audience 2 Sep -
Appartement · 33 m² Saint Denis (93) Mise à prix 90 000 € Audience 2 Sep -
Appartement · 95 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 30 000 € Audience 8 Sep -
Appartement · 97 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 67 900 € Audience 8 Sep -
Appartement · 61 m² Drancy (93) Mise à prix 65 000 € Audience 15 Sep