Surface issue des annonces sources (Ferrari). En cas de divergence, les pièces du dossier (PV descriptif, mesurage) prévalent.
Un ensemble immobilier — résultat d'adjudication27 rue Hoche
695 m²
Surface — provenance
Méthodologie
Ferrari
Annonce d'origine.Ouvrir Ferrari
Bilan — incertain
Vente terminée
À quel prix ce bien est-il parti ?
Le prix auquel l’enchère est tombée, face aux ventes du quartier et aux autres enchères comparables.
Adjugé
950 000 €
vs mise à prix
×1,6
MAP 600 k€
Prix au m²
1367 €
Audience
01/07/2025
Ce résultat, replacé dans son marché
18 ventes · 2023–2026
Sur les 18 biens vendus en Seine-Saint-Denis avec une mise à prix de 300 000 € et plus dont nous connaissons le prix d'adjudication, le marteau est tombé à ×1,0 la mise à prix en médiane. La moitié centrale des ventes se situe entre ×1,0 et ×1,3. Tous types de biens confondus : trop peu de ventes connues pour ce type dans ce département.
Ce n'est ni une estimation de la valeur du bien, ni une prévision du prix de cette vente : c'est la concurrence constatée à l'audience sur des biens comparables, à niveau de mise à prix comparable — le coefficient chute quand la mise à prix monte, d'où la tranche. Un dossier peut partir à la mise à prix comme au triple : l'état du bien, l'occupation et le nombre d'enchérisseurs présents décident.
Mise à prix (MAP)
Mise à prix — annonces d'origine
Ferrari
600 000 € · 863 €/m²
Mise à prix publiée par l'annonce d'origine (Ferrari).Ouvrir Ferrari
Plafond d'enchère · cible 12 %
Réservé aux inscrits
Valeur marché
4 046 658 € · 5823 €/m²
Estimation DVF · 695 m² × prix €/m² du secteur
Immeuble de bureaux d'un seul tenant, élevé sur un rez-de-chaussée double — bas et haut — et deux étages, à l'angle du 27 rue Hoche, de l'avenue de la Résistance et de la rue Alexis Pesnon, à…
Désignation complète · d’après l’annonce
Formant la totalité de la copropriété et consistant en 2 locaux et 10 emplacements de stationnement pour voiture. Sur un terrain de 06 a 95 ca Occupation – voir lors de la visite
Occupation
occupe — SARL Le Service au Quotidien ; Société FMI
Sécuriser l’opération
Quels sont les problèmes du dossier ?
Les points relevés dans les pièces, leur impact financier et les confirmations juridiques à mener avec l’avocat.
Bâtiment sain : amiante absente (faux plafond AMSTRONG sans amiante), pas de désordre structurel, double vitrage et chauffage en place.
Saisie poursuivie par la Caisse d'Épargne et de Prévoyance Île-de-France via Me Ingrid FOY (Barreau de la Seine-Saint-Denis), sur une créance de (montant retiré) — à ne pas confondre avec…
À lever avant d’enchérir
8 points qui engagent la décision — impact chiffré quand il l’est, action à mener, pièce qui l’établit.
Le détail, point par point
19 points relevés dans les pièces, aucun ne remet en cause la décision d’enchérir. Ouvrir une ligne pour le constat, sa source et l’action.
Construire l’enchère
Comment créer la valeur et jusqu’où enchérir ?
Comparer les stratégies de sortie, ajuster leurs hypothèses et définir celle qui pilote la décision.
Scénarios de revente
4 scénarios
Rénovation moyenne + reconversion bureaux → habitation, puis revente, horizon 18 à 30 mois : c'est la sortie résidentielle, pas la revente en bureaux, qui crée la marge.
Comparatif
Combien puis-je enchérir, selon la revente visée ?
Une ligne = un scénario de revente. Cliquer sur une ligne pour ajuster ses hypothèses.
| Scénario | Travauxestimé | Prix de reventeau m² | Plafond marteau max pour la marge cible | Délaià la revente |
|---|---|---|---|---|
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Achat-revente rapide
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Rénovation moyenne + revente rapide
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Rénovation + portage
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Location nue
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Revêtements (sols / peintures)
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Menuiseries int. / finitions
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Débarras / encombrement
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Sécurisation / serrurerie
Défendre la sortie
Quel est l’état du marché ?
Valeur de revente, liquidité, comparables et demande locale pour éprouver le scénario retenu.
Quartier · Marché
Quartier, marché & liquidité
Montreuil centre, marché à deux vitesses. Les références de transactions de bureaux y sont rares — actif tertiaire peu comparable — mais le différentiel d'usage donne la grille : - en **bureaux…
27 rue Hoche
Voir sur OpenStreetMap
Revente visée · scénario suivi
5 821 €/ m² net vendeur
C'est le prix de sortie du scénario suivi — la seule valeur au m² de cet onglet qui fixe le plafond d'enchère. La bande observée du secteur ci-contre la situe, elle ne la décide pas.
Bande observée du secteur
confiance haute
4 869 €6 720 €
Moyenne du cœur des 81 comparables DVF les plus proches, 10 % extrêmes exclus. Fourchette basse/haute calculée en coupant ce cœur en deux à la médiane.
- Nature du marché
- Indéterminé · UN ENSEMBLE IMMOBILIER
- Liquidité à la revente
- Élevée · 2477 ventes comparables récentes
- Confiance comparables
- haute
- DPE estimé (voisinage)
- D GES D
- Loyer de marché
- 22,9 €/m² (17,64–29,62)
Lecture du quartier
IDFM · Éducation nat. · OSM
Métro / RER / tram
Métro
Mairie de Montreuil
· 386 m
Future gare (projet)
Route de Romainville
· 1243 m · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
+2
Écoles
15 dans 800 m · au plus près 303 m
Gares / arrêts en projet à proximité (3)
- 1243 m Route de Romainville · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1336 m Aristide Briand · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
- 1358 m Libre Pensée · T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay
Atouts
- Métro Mairie de Montreuil à 386 m (desserte structurante)
- Future Route de Romainville à 1243 m (T1 Est : Noisy-Le-Sec - Val de Fontenay) — plus-value à terme
- 15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 303 m)
- Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes
Points de vigilance
- Zone d'activités dense — 45 sites ICPE recensés dans 1 km
Les ventes DVF du secteur
Adresse, date, surface et prix de chaque vente : le détail vente par vente est réservé aux inscrits. L’inscription est gratuite.
Arriver prêt
Ai-je les pièces et les échéances nécessaires pour l’audience ?
Documents, preuves, passif à contrôler, interlocuteurs et calendrier procédural au même endroit.
Préparer le dossier
Pièces, audience & calendrier
Documents clés
Annonce d'origine Ferrari
Calendrier procédural
Audience passée- Visite 25/06/2025 · 09:00
- Consignation chèque de banque remis à votre avocat, la veille au plus tard — plus tôt si le cahier des conditions de vente l'exige 30/06/2025
- Audience 01/07/2025
- Surenchère + 10 jours
- Adjudication à l'issue du délai de surenchère
- Solde du prix 60 jours max
09
Dossiers voisins
Autres opportunités en Seine-Saint-Denis
Des ventes distinctes du dossier consulté, actuellement ouvertes aux enchères.
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Ensemble · 206 m² Aulnay-sous-Bois (93) Mise à prix 100 000 € Audience 6 Oct -
Ensemble · terrain 626 m² Pantin (93) Mise à prix 25 000 € Audience 3 Nov -
Appartement · 60 m² Noisy-le-Grand (93) Mise à prix 39 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 18 m² Saint-Denis (93) Mise à prix 18 000 € Audience 6 Oct -
Appartement · 83 m² Rosny-sous-Bois (93) Mise à prix 40 000 € Audience 6 Oct -
Maison · 75 m² Bondy (93) Mise à prix 300 000 € Audience 6 Oct
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Adjugé 950 000 € (×1,58 la mise à prix), soit ~1 370 €/m² pour 695 m².