Quartier · Marché

Quartier, marché & liquidité

Comparables DVF & valeur de revente

La liquidité locale et le délai de revente médian observé dans le quartier sont indiqués pour calibrer la sortie.

Chaque chiffre est sourcé sur les pièces du dossier : cahier des conditions de vente, procès-verbal descriptif, diagnostics.

L'analyse complète de ce dossier est réservée aux abonnés Pro.

Elle chiffre poste par poste les travaux à prévoir, de la mise aux normes électriques à la réfection des sols et de la salle de bains.

La marge nette est calculée pour chaque stratégie de sortie : flip rapide, rénovation puis revente, division en lots ou portage.

Le plafond d'enchère recommandé tient compte des frais d'adjudication, des frais d'acquisition et de la fiscalité de revente.

Le positionnement du bien face au marché s'appuie sur les transactions comparables DVF relevées dans le secteur immédiat.

Comparables DVF & valeur de revente — Transactions comparables, bande €/m² du secteur et estimation de revente.

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39 Avenue de la République Voir sur OpenStreetMap

Désignation du bien

d'après l'annonce

39 Avenue de la République 93800 Epinay-sur-Seine UN APPARTEMENT, de 26,52 m², n° 501, dans le bât. A, au Rdc, compr. entrée avec plcrd, salle de séjour, petite cuisine, cbnt de toilette avec WC. Au s/s, UNE CAVE n° 12 et UN BOX pour voiture automobile n° 5. Les locaux font l’objet d’une occupation sans droits ni titres. Référence greffe : 25/00191

Quartier & proximité

IDFM · Éducation nat. · OSM

Métro / RER / tram Tram Les Béatus · 36 m

Écoles 15 dans 800 m · au plus près 102 m

Atouts

Tram Les Béatus à 36 m (desserte structurante)
15 établissement·s scolaire·s dans 800 m (au plus près 102 m)
Marché de revente liquide — nombreuses ventes comparables récentes

Points de vigilance

DPE G dans le voisinage — interdiction de louer à terme + poste rénovation (mais levier de décote à l'achat)
Voisinage industriel classé Seveso à proximité (détail dans l'onglet Risques)